二手房市場(chǎng)觀望氣氛濃重，購(gòu)房者基本抱著“持幣待購(gòu)”心態(tài)，許多房源長(zhǎng)期高掛無(wú)法成交，這導(dǎo)致許多投資者轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。昨天，記者從一些中介公司獲悉，由于投資者租盤放量，一些傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)區(qū)域的租金價(jià)格出現(xiàn)下降。針對(duì)目前眾多賣家一方面轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，一方面等待出售時(shí)機(jī)的狀態(tài)，一些中介公司應(yīng)市推出了“租售兩便”服務(wù)。

來(lái)自滬上大型中介公司我愛我家部分門店的信息顯示，徐匯區(qū)長(zhǎng)橋、梅隴地區(qū)的租金價(jià)格相比去年四季度出現(xiàn)下調(diào)，兩居室價(jià)格分別從1300元/月下降為1100元/月。而且，在大木橋路、虹梅路、吳中路地段均出現(xiàn)不同程度的租金價(jià)格回落，價(jià)格回落的幅度在300~600元／月之間，跌幅在12％~20％，其中三居室的價(jià)格下跌較為明顯。

中原地產(chǎn)分析師陶琪分析，主要是由于徐匯、長(zhǎng)寧區(qū)的房產(chǎn)投資者相對(duì)較多。在投資初期，考慮到中小戶型的投資特點(diǎn)，比如易出租性和易出售性的結(jié)合，促使許多投資者都愿意將自己的投資標(biāo)的選擇在一居室和兩居室。但是，現(xiàn)在由于這些區(qū)域投資者手中的一居室和兩居室大量進(jìn)入到租賃市場(chǎng)，正是這種投資房源的放量充實(shí)了租賃房源，從而催生這些區(qū)域租賃價(jià)格開始下跌。

另外，記者獲悉，針對(duì)目前眾多賣家一方面轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，一方面等待出售時(shí)機(jī)的狀態(tài)，一些中介公司應(yīng)市推出了“租售兩便”服務(wù)。記者從中介公司我愛我家獲悉，該公司的該項(xiàng)業(yè)務(wù)，讓業(yè)主可以在房屋空置期間收到固定的房屋租金，以降低房屋空置而產(chǎn)生的損失，而找到購(gòu)家后，業(yè)主可隨時(shí)出售該房屋。租賃客戶則由中介公司妥善安排。

根據(jù)該公司門店負(fù)責(zé)人的介紹，業(yè)主等于說(shuō)是將房子存在公司，定期獲得中介公司支付的租金，不管房子有沒有被租掉。而另一方面，租售兩便房源出售時(shí)，其租客將會(huì)得到事先與該公司約定的違約金，同時(shí)中介將在其他房源為他尋找適合的租屋。但是，這一業(yè)務(wù)對(duì)于業(yè)主也有一定的束縛，那就是要求房源只能在該公司成交，這在一定程度上讓那些想要一房多掛的客戶望而卻步。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前“可租可售”的需求在賣家中占有相當(dāng)大的比重，而一些中介公司也會(huì)迎合這種需求而推出特色服務(wù)，以期在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占領(lǐng)制高點(diǎn)。這也越來(lái)越表明，在目前市場(chǎng)低迷的情況下，各中介公司發(fā)力打服務(wù)品牌也許會(huì)成為今后競(jìng)爭(zhēng)的法寶?！　　　　?

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