二手房市場觀望氣氛濃重，購房者基本抱著“持幣待購”心態(tài)，許多房源長期高掛無法成交，這導致許多投資者轉向租賃市場。昨天，記者從一些中介公司獲悉，由于投資者租盤放量，一些傳統(tǒng)租賃熱點區(qū)域的租金價格出現下降。針對目前眾多賣家一方面轉向租賃市場，一方面等待出售時機的狀態(tài)，一些中介公司應市推出了“租售兩便”服務。

來自滬上大型中介公司我愛我家部分門店的信息顯示，徐匯區(qū)長橋、梅隴地區(qū)的租金價格相比去年四季度出現下調，兩居室價格分別從1300元/月下降為1100元/月。而且，在大木橋路、虹梅路、吳中路地段均出現不同程度的租金價格回落，價格回落的幅度在300~600元／月之間，跌幅在12％~20％，其中三居室的價格下跌較為明顯。

中原地產分析師陶琪分析，主要是由于徐匯、長寧區(qū)的房產投資者相對較多。在投資初期，考慮到中小戶型的投資特點，比如易出租性和易出售性的結合，促使許多投資者都愿意將自己的投資標的選擇在一居室和兩居室。但是，現在由于這些區(qū)域投資者手中的一居室和兩居室大量進入到租賃市場，正是這種投資房源的放量充實了租賃房源，從而催生這些區(qū)域租賃價格開始下跌。

另外，記者獲悉，針對目前眾多賣家一方面轉向租賃市場，一方面等待出售時機的狀態(tài)，一些中介公司應市推出了“租售兩便”服務。記者從中介公司我愛我家獲悉，該公司的該項業(yè)務，讓業(yè)主可以在房屋空置期間收到固定的房屋租金，以降低房屋空置而產生的損失，而找到購家后，業(yè)主可隨時出售該房屋。租賃客戶則由中介公司妥善安排。

根據該公司門店負責人的介紹，業(yè)主等于說是將房子存在公司，定期獲得中介公司支付的租金，不管房子有沒有被租掉。而另一方面，租售兩便房源出售時，其租客將會得到事先與該公司約定的違約金，同時中介將在其他房源為他尋找適合的租屋。但是，這一業(yè)務對于業(yè)主也有一定的束縛，那就是要求房源只能在該公司成交，這在一定程度上讓那些想要一房多掛的客戶望而卻步。

業(yè)內人士分析，目前“可租可售”的需求在賣家中占有相當大的比重，而一些中介公司也會迎合這種需求而推出特色服務，以期在市場競爭中占領制高點。這也越來越表明，在目前市場低迷的情況下，各中介公司發(fā)力打服務品牌也許會成為今后競爭的法寶。　　　　　

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