讀者林濤問：較近我貸款購了房子，同時上了房貸險。但是，我不太清楚這個險能保些什么。比如，它涉不涉及公用設(shè)施部分的面積？

抵押貸款購房房屋保險(簡稱房貸險)，是銀行防范金融風(fēng)險的措施。消費(fèi)者在向銀行申請購房貸款時，要到其指定的保險公司購購房貸險，并將自己所購購的商品房抵押給銀行。同時，按照銀行規(guī)定的貸款期限及利率分期還貸，依保險合同的規(guī)定獲得保險擔(dān)保。大家在購房過程中應(yīng)該注意，公用設(shè)施不在房貸險保險范圍之內(nèi)。

商品房公用設(shè)施按其使用功能可分為兩類：一是與消費(fèi)者所購住房緊密相聯(lián)的樓道、樓梯等，二是與消費(fèi)者所購住房環(huán)境相關(guān)的小區(qū)綠化設(shè)施、水井、道路、停車場、自行車棚、各種公用管道、電梯、地下室等。在消費(fèi)者與房屋開發(fā)商簽訂的售房標(biāo)準(zhǔn)合同中，一般都簽訂了所售住房面積中分?jǐn)倶堑?、樓梯在?nèi)的公有公用建筑面積。同時，房貸險合同又規(guī)定，保險標(biāo)的是消費(fèi)者所購購的全部住房面積。這樣，房貸險的保險范圍，就包括了樓道、樓梯這部分公用設(shè)施。而其它與所購住房環(huán)境相關(guān)的小區(qū)綠化設(shè)施、水井、道路、停車場、自行車棚、各種公用管道、電梯、地下室等公用設(shè)施，由于售房標(biāo)準(zhǔn)合同中一般都未將其列在消費(fèi)者所購住房面積之內(nèi)，故應(yīng)由開發(fā)商及小區(qū)物業(yè)管理公司承擔(dān)終身保修和維護(hù)的責(zé)任。有關(guān)收取物業(yè)管理費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定。所以，這些公用設(shè)施不在房貸險保險范圍之內(nèi)。

值得注意的是，有個別房屋開發(fā)商為了降低售樓和售后服務(wù)的成本，將本不應(yīng)由購房消費(fèi)者購購的公用設(shè)施費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，這是錯誤的。消費(fèi)者在購房時，應(yīng)仔細(xì)研究售房合同中的添加項(xiàng)目，不要盲目簽字，避免事后有理說不清。　　　　　

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