15個(gè)工作日搞定公積金貸款手續(xù)

永遠(yuǎn)比銀行利率低的公積金貸款一直是購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。但是前一段時(shí)期一些開(kāi)發(fā)商明確表示拒絕公積金貸款，這讓老百姓們非常頭痛：公積金每月從工資里扣，積攢下

不少錢(qián)卻又不能使用，記者就此問(wèn)題和相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題采訪了北京住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人。

■為了解決一些開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的問(wèn)題，做了哪些工作？

一些開(kāi)發(fā)商之所以拒絕公積金貸款，我們分析其主要原因是公積金貸款辦理過(guò)程較慢。開(kāi)發(fā)商希望回款快，但及銀行各個(gè)環(huán)節(jié)需要謹(jǐn)慎放貸，所以造成矛盾。公積金管理決定從內(nèi)部抓效率并鄭重向社會(huì)承諾：辦理公積金貸款從個(gè)人提出申請(qǐng)到放款全過(guò)程不超過(guò)15個(gè)工作日。

過(guò)去貸款經(jīng)手環(huán)節(jié)多，現(xiàn)在全部上提到管理部，在內(nèi)部完成。在內(nèi)部實(shí)行交接單制，可以查到是哪個(gè)環(huán)節(jié)哪個(gè)人耽誤了，據(jù)此懲罰，嚴(yán)重拖沓的員工要下崗。我們發(fā)現(xiàn)，只要保證了開(kāi)發(fā)商的回款時(shí)間，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再拒絕，這較終有利于老百姓購(gòu)房。

■我到哪里去申請(qǐng)、辦理住房公積金貸款？

一般來(lái)說(shuō)，借款申請(qǐng)人要到其單位繳存住房公積金的管理部申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)貸款前您可以先詢問(wèn)一下您單位的繳存公積金經(jīng)辦人員，以便確定您到哪家管理部辦理。如果您購(gòu)購(gòu)的房屋屬于指定項(xiàng)目，就要到指定的管理部申請(qǐng)貸款，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題您可以咨詢一下您單位繳存公積金的管理部或您所購(gòu)房屋項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。

■應(yīng)如何辦理住房公積金貸款？

目前，辦理住房公積金貸款的手續(xù)已經(jīng)非常簡(jiǎn)便，并且將為您提供非常人性化的服務(wù)，在貸款辦理的過(guò)程中，管理部貸款經(jīng)辦人員會(huì)及時(shí)通知您下一次到管理部辦理的時(shí)間，若個(gè)人親自辦理的話，一般的辦理程序如下：

頭先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進(jìn)行咨詢，了解清楚需要哪些材料；在您備齊材料后就可以進(jìn)行初次審查；《評(píng)估報(bào)告》出來(lái)后，再到管理部進(jìn)行進(jìn)一步審核，確定較終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等；較后一次來(lái)管理部，就是在有關(guān)合同上簽字，然后，即可等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知您辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。

■我工作很忙，能否找 機(jī)構(gòu)代我辦理貸款手續(xù)？

您可以在自愿的前提下，委托經(jīng)北京住房公積金管理認(rèn)證的 機(jī)構(gòu)代您辦理住房公積金貸款。在委托 機(jī)構(gòu)后，您應(yīng)與您委托的 機(jī)構(gòu)簽訂授權(quán)委托書(shū)。 機(jī)構(gòu)可以在授權(quán)委托書(shū)授權(quán)范圍內(nèi)，代您辦理具體貸款手續(xù)。如果購(gòu)購(gòu)的是經(jīng)濟(jì)適用房，您委托的 機(jī)構(gòu)與北京市住房貸款信用信息服務(wù)簽訂了協(xié)議后，還可代您辦理信用評(píng)估的申請(qǐng)手續(xù)。但是在您的貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，您應(yīng)該注意的是，您本人（已婚的須夫妻雙方）必須到受理您貸款申請(qǐng)的公積金管理部，在有關(guān)合同上簽字。

■如何辦理組合貸款？

當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)時(shí)需先辦理公積金貸款的審核手續(xù)，審核通過(guò)后，借款人再辦理商業(yè)貸款的審核手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位的賬戶上。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。目前采用擔(dān)保連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式辦理組合貸款業(yè)務(wù)的銀行有中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。

■由于我和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？

由于和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛而不想還款肯定是不可以的，具體原因有：

1.從法律上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛與住房公積金貸款之間沒(méi)有任何的連帶關(guān)系，因此不能因?yàn)楹烷_(kāi)發(fā)商之間有糾紛就不還貸款。

2.借款合同對(duì)違約責(zé)任有明確的規(guī)定，如果借款人不還款，是借款人違反本合同的約定，逾期或者未按約定的數(shù)額還款，公積金委托的銀行有權(quán)對(duì)違約部分按照人民銀行規(guī)定加收利息。　　　　　(作者：楊曉 龐麗)

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