面對不斷上漲的房價與需求，業(yè)主出售還是出租？

　　據(jù)我愛我家2007年二手房購賣市場報告數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市二手房價持續(xù)性上揚，漲幅比例超過30%，其中90平米以下的中小戶型占總體交易的66.9%。我愛我家認為消費者，尤其是頭次置業(yè)的自住型客戶的購房觀念已經(jīng)從追求舒適的大戶型逐漸向適用、緊湊型的中小戶型轉(zhuǎn)變，并且在未來的一段時間內(nèi)這種需求將持續(xù)增加。龐大的市場需求為中小戶型房產(chǎn)帶來了良好的銷售契機?；?007年國家對房地產(chǎn)市場一系列的政策調(diào)控，目前北京市的房價處于穩(wěn)定階段。同時，20082008奧運年將“引爆”北京市的租賃市場，無論出售還是出租，中小戶型房源都享受市場的利好。

　　我愛我家根據(jù)業(yè)主的不同需求分析出售與出租兩種不同選擇方式認為，對于那些短期內(nèi)追求高收益的客戶來說，出售比出租的優(yōu)勢大。

　　頭先，中小戶型的租金受很多因素的制約，如地段、商圈和交通等。尤其是房齡相對較老的房源，業(yè)主想要獲得理想的租金就必須再投入資金進行裝修和維護。同時，房屋的折舊和閑置期等因素都應該充分考慮。

其次，房源長期留置，房產(chǎn)價值也會因為房齡的增長而降低。與此同時，由于房產(chǎn)資金長期擱置，不能有效利用可能會影響其他方面的投資收益。如果將房產(chǎn)出售即省去了出租管理和維護的麻煩，也將獲取充裕的資金投資其他行業(yè)，如股票投資等。

　　對于那些致力于長期投資房地產(chǎn)行業(yè)的客戶來講，中小戶型房源是中長期穩(wěn)健投資的較好選擇。隨著國家不斷加強對北京市中小戶型重視程度可以看出，未來房產(chǎn)發(fā)展的方向是經(jīng)濟、適用小戶型房，房價升值空間巨大。同時，這類房源在租賃市場上也是客戶青睞的戶型。因此，作為想長期投資房地產(chǎn)的業(yè)主來說，以出租形式待房產(chǎn)升值可謂是收益多多。

什么樣人群適合購購中小戶型房，更新?lián)Q代如何處理？

　　我愛我家建業(yè)內(nèi)人士認為，中低收入人群，尤其是年輕的頭次置業(yè)人群適合購購中小戶型的二手房。目前市場上出售的90平米以下的房子戶型設計現(xiàn)代、適合年輕人居住使用。尤其是對于25-30歲左右自住型購房者，這樣的戶型具有面積緊湊，使用率高，總房款少等優(yōu)勢，通過階段性換房、以小換大的形式可有效緩解購房壓力。

購購中小戶型房源作為過渡型置業(yè)，在以后更新?lián)Q代時處理上也具有較多優(yōu)勢。因為戶型小、總房款低，出售時相對容易。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，很多人開始了長期租房的居住方式，而90平米以下的小兩居和一居就成為租房人群青睞的戶型，即好出售又好出租。

　　由此看來，現(xiàn)階段選擇中小戶型無論從市場交易環(huán)境還是未來升級置業(yè)、逐步提高居住條件都不失為明智的選擇。我愛我家提醒廣大消費者，調(diào)整置業(yè)計劃、迎合市場變化的同時合理選房可以減緩許多置業(yè)壓力，輕輕松松購房、快快樂樂生活。 (責任編輯：JN040)

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