繼央行周六宣布輪加息后，公積金貸款的加息政策也隨之而來。北京住房公積金管理發(fā)布通知，從昨天起上調(diào)公積金存貸款利率，5年期以上貸款利率從4.05%調(diào)整為4.30%。以80萬元的貸款上限計(jì)算，加息后購房人每月月供需多還106元。

通知稱，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%；5年期以下(含五年)及5年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，5年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，5年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%；住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款利率，由4.455%上調(diào)至4.73%。

12月26日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，12月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。期限在一年以上的，12月26日后仍執(zhí)行原利率，自2011年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的貸款期限檔次利率。自調(diào)整之日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2010年12月26日(含)后的，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放貸款。

北京住房公積金管理當(dāng)天還同時上調(diào)了住房補(bǔ)貼利率和公共維修基金利率，上年結(jié)轉(zhuǎn)的職工住房補(bǔ)貼利率從1.91%上調(diào)至2.25%，單位住房基金和公共維修基金一年期以上的存款利率，從2.50%上調(diào)至2.75%。

“偉嘉按揭”個貸專家吳昊指出，雖然公積金再次提高了利率，但是相比商業(yè)貸款的優(yōu)勢依然非常明顯，頭套房每月的月供差依然有500元。而兩者在二套房上的利率差值更為明顯，達(dá)2.31%，商業(yè)貸款比公積金貸款每月要多還1060元。

算賬

以公積金貸款的較高額度80萬元、貸款20年計(jì)算：二次加息后，購房人如購購頭套房，每月的還款額從4868元增加至4975元，多出106元，總利息則多出25510元；購購二套房，每月的還款額就從5041元上調(diào)至5161元，多出119元，累計(jì)增加利息達(dá)到28625元。

(作者：趙瑩瑩)

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