公積金2月9日?qǐng)?zhí)行新政 　　存 　　當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36％上調(diào)至0.40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25％上調(diào)至2.60％。 　　貸 　　5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30％上調(diào)至4.50％；5年期以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75％上調(diào)至4.00％。 　　■保障房貸款 　　保障房建設(shè)成本影響有限 　　此次公積金存貸款利率上調(diào)還涉及公積金支持保障房建設(shè)項(xiàng)目貸款利率，根據(jù)住建部的通知，開(kāi)展利用公積金貸款支持保障房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10％執(zhí)行。也就是說(shuō)，試點(diǎn)項(xiàng)目貸款年利率由4.73%上調(diào)至4.95%。 　　市住建委表示，住建部已就北京試點(diǎn)下發(fā)通知，確定36個(gè)保障房建設(shè)項(xiàng)目為試點(diǎn)項(xiàng)目，包括經(jīng)適房、公租房、舊城人口疏散安置房。試點(diǎn)投入的公積金貸款總額度208.99億元。業(yè)內(nèi)人士表示，此次利率上調(diào)對(duì)保障房建設(shè)成本影響有限，因?yàn)楣e金貸款只是保障房建設(shè)中的一部分資金來(lái)源，且保障房項(xiàng)目建設(shè)還享受稅收等方面的優(yōu)惠政策。 　　■算賬 　　貸款80萬(wàn)20年多還兩萬(wàn)元 　　以80萬(wàn)元貸款額20年期、等額本息還款方式計(jì)算，公積金上調(diào)利率后與未上調(diào)前相比，借款人每月要多還月供85.96元，多支付總利息20629.90元；商業(yè)貸款與公積金貸款利率同步上調(diào)后，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，借款人使用公積金貸款與使用商業(yè)貸款購(gòu)房相比，每月可節(jié)省月供950.58元，可節(jié)省總利息228139.59元。 　　另外，購(gòu)購(gòu)二套房，以貸款80萬(wàn)，20年還款期限為例，若采用商貸，月均還款金額為6328元，若采用公積金，月均還款金額為5257元，相差大約1071元?？梢?jiàn)商貸的購(gòu)房成本高于公積金購(gòu)房成本。另外，“國(guó)八條”中規(guī)定，二套房頭付為六成，而當(dāng)前公積金的頭付仍為五成，對(duì)于部分依賴貸款購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，會(huì)優(yōu)先選擇公積金。因此，在未來(lái)的成交中，公積金貸款的占比或?qū)?huì)增加。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！