11月29日，北京住房公積金管理細化住房和城鄉(xiāng)建設部等部委聯(lián)合發(fā)布的公積金貸款新政，出臺了北京公積金二套房貸政策細則。細則中明確規(guī)定人均現(xiàn)有住宅面積超過28.81平方米，再購購套住房，將無法使用公積金貸款。同時，公積金停止受理購購第三套房的貸款申請。

三種情況無法獲得公積金貸款

按照此次出臺的北京公積金二套房貸政策細則規(guī)定，購房單位仍然為以家庭計，家庭成員包括貸款申請人、申請人配偶與未成年子女，這意味著三口之家現(xiàn)有住房面積超過86.43平米，再購二套房，無法獲得公積金貸款。

同時對申請購購的二套房的性質，細則也做出嚴格規(guī)定，別墅、公寓、高端住宅、商住項目等都被排除在外，二套房公積金貸款的用途 于購購改善居住條件的普通自住住宅。

公積金貸款也是“認房又認貸”，如果出售原有房屋再購房，會被認定為二套房，而且如果原有房屋的面積超過人均28.81平方米的標準，購購二套房將無法獲得公積金貸款批準。

聯(lián)名購房如何計算面積尚在研究

細則出臺后，記者接到不少聯(lián)名購房者的咨詢。林小姐與母親聯(lián)名購購了一套70多平米的房子，林小姐償還貸款，這是她的頭套住房，但是并非她父母的頭套住房，林小姐現(xiàn)在想使用公積金購購一套房子，咨詢自己的個人現(xiàn)有住房面積是否超標，公積金貸款申請能否獲得批準。

對此，北京市公積金管理相關負責人表示，不僅是像林小姐這樣家庭成員間的聯(lián)名購購住房，其他形式聯(lián)名購購房屋，其人均現(xiàn)有住房面積如何計算，公積金管理尚在研究過程中，目前還沒有確切的判斷標準。

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