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超標(biāo)戶二套房不能組合貸 三種情況無法獲貸款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 749 次
11月29日,北京住房公積金管理細(xì)化住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委聯(lián)合發(fā)布的公積金貸款新政,出臺(tái)了北京公積金二套房貸政策細(xì)則。細(xì)則中明確規(guī)定人均現(xiàn)有住宅面積超過28.81平方米,再購(gòu)購(gòu)套住房,將無法使用公積金貸款。同時(shí),公積金停止受理購(gòu)購(gòu)第三套房的貸款申請(qǐng)。
三種情況無法獲得公積金貸款
按照此次出臺(tái)的北京公積金二套房貸政策細(xì)則規(guī)定,購(gòu)房單位仍然為以家庭計(jì),家庭成員包括貸款申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶與未成年子女,這意味著三口之家現(xiàn)有住房面積超過86.43平米,再購(gòu)二套房,無法獲得公積金貸款。
同時(shí)對(duì)申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)的二套房的性質(zhì),細(xì)則也做出嚴(yán)格規(guī)定,別墅、公寓、高端住宅、商住項(xiàng)目等都被排除在外,二套房公積金貸款的用途 于購(gòu)購(gòu)改善居住條件的普通自住住宅。
公積金貸款也是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,如果出售原有房屋再購(gòu)房,會(huì)被認(rèn)定為二套房,而且如果原有房屋的面積超過人均28.81平方米的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)購(gòu)二套房將無法獲得公積金貸款批準(zhǔn)。
聯(lián)名購(gòu)房如何計(jì)算面積尚在研究
細(xì)則出臺(tái)后,記者接到不少聯(lián)名購(gòu)房者的咨詢。林小姐與母親聯(lián)名購(gòu)購(gòu)了一套70多平米的房子,林小姐償還貸款,這是她的頭套住房,但是并非她父母的頭套住房,林小姐現(xiàn)在想使用公積金購(gòu)購(gòu)一套房子,咨詢自己的個(gè)人現(xiàn)有住房面積是否超標(biāo),公積金貸款申請(qǐng)能否獲得批準(zhǔn)。
對(duì)此,北京市公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,不僅是像林小姐這樣家庭成員間的聯(lián)名購(gòu)購(gòu)住房,其他形式聯(lián)名購(gòu)購(gòu)房屋,其人均現(xiàn)有住房面積如何計(jì)算,公積金管理尚在研究過程中,目前還沒有確切的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
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