央行和銀監(jiān)會(huì)日前叫停消費(fèi)類(lèi)貸款用于購(gòu)房，“曲線(xiàn)購(gòu)房”之路遭遇嚴(yán)堵。我愛(ài)我家房產(chǎn)有關(guān)人士表示，已經(jīng)簽了合同但沒(méi)有接到批貸通知的購(gòu)房者將被攔截。

典型案例：江先生的兒子今年13歲，準(zhǔn)備報(bào)考黃浦區(qū)某中學(xué)。江先生現(xiàn)居住于漕河涇，打算在兒子就讀的學(xué)校周邊購(gòu)購(gòu)一套一居室，把父母接過(guò)來(lái)照顧孩子。本計(jì)劃通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)全款購(gòu)房，樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，江先生只能暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃。

專(zhuān)家解析：我愛(ài)我家房產(chǎn)華東區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)俞靜指出，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)新政后，各家銀行隨即全面叫停只用于購(gòu)房的抵押消費(fèi)貸款。據(jù)統(tǒng)計(jì)，以往辦理住房抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房的客戶(hù)約占四成左右，新政策出臺(tái)后，近10%的客戶(hù)因銀行無(wú)法放款，另謀他法或是索性放棄購(gòu)房計(jì)劃。

炒房者斷了后路。俞靜指出，監(jiān)管層叫停抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，對(duì)嚴(yán)堵炒房意義重大。新政出臺(tái)前，不少投資投機(jī)型購(gòu)房者選擇抵押名下一套或以上房產(chǎn)再購(gòu)房，視借款人情況不同一般可貸到五到七成。新政下發(fā)后，炒房人群如果再購(gòu)房的話(huà)，根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”同時(shí)加上限購(gòu)令，就無(wú)法獲得貸款了。叫停抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，能夠在很大程度上抑制投資和投機(jī)需求。另一方面，抵押消費(fèi)貸款禁止用于購(gòu)房，還可以有效地防范銀行資金風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)我愛(ài)我家房產(chǎn)介紹，今年4月以來(lái)，抵押消費(fèi)貸款幾度受人追捧。在使用抵押消費(fèi)貸款的人群中，購(gòu)房用途位居榜頭。還有個(gè)別借款人通過(guò)提供虛假購(gòu)房用途，將資金投向股票、基金和債券等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。此次新政截?cái)嗔诉@部分抵押資金，有效防范了銀行資金風(fēng)險(xiǎn)。

(作者：賀理銘)

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