少數(shù)購(gòu)家押舊購(gòu)新“曲線(xiàn)”實(shí)現(xiàn)三套房貸 業(yè)內(nèi)人士呼吁加大監(jiān)管力度

“9·29”新政提出暫停發(fā)放三套房貸已超過(guò)10天，對(duì)市場(chǎng)的影響究竟有多大？連日來(lái)，本報(bào)記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，這一新政由于對(duì)三套房的認(rèn)定在操作上存在一定難度，異地購(gòu)房只能做到認(rèn)貸不認(rèn)房，同時(shí)還存在公積金貸款、押舊抵新等招數(shù)規(guī)避，要“曲線(xiàn)”實(shí)現(xiàn)三套房貸依然法子多多。

招數(shù)起底

招數(shù)　1

以他人名義貸款

“現(xiàn)在很多人的父母雖然有房，但其實(shí)都沒(méi)有貸過(guò)款，所以寫(xiě)父母的名字就好了”。

熟悉銀行貸款操作的潘先生對(duì)記者說(shuō)，銀行判斷是否第三套房只是根據(jù)央行的征信記錄，就是所謂“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以只要找個(gè)沒(méi)有貸款記錄的親戚朋友貸款，之后再過(guò)戶(hù)就行了，“現(xiàn)在很多人的父母雖然有房，但其實(shí)都沒(méi)有貸過(guò)款，所以寫(xiě)父母的名字就好了”。目前銀行的征信記錄系統(tǒng)其實(shí)還不完善，有的級(jí)別低的小銀行，往往連省外的貸款情況都不能查詢(xún)，“小銀行管得也不嚴(yán)，所以比較容易操作?！?p>貸款經(jīng)理甚至說(shuō)，征信系統(tǒng)里有時(shí)候還查不到婚姻狀況，即使是已經(jīng)結(jié)過(guò)婚的。不過(guò)這個(gè)招數(shù)也不一定每家銀行都能過(guò)關(guān)，因?yàn)殂y行會(huì)要求提供戶(hù)口簿。

潘先生說(shuō)，也聽(tīng)說(shuō)過(guò)有人假離婚來(lái)貸款，不過(guò)這種做法風(fēng)險(xiǎn)太高，不建議用。

招數(shù)　2

押舊購(gòu)新“曲線(xiàn)”貸

“都是上有政策下有對(duì)策的”，一名資產(chǎn)管理顧問(wèn)就說(shuō)，如果手上的兩套房已經(jīng)付清貸款，完全可以用來(lái)抵押貸款，同樣可以享受低率，貸的款就可以全額付款購(gòu)第三套。用前兩套房抵押，一樣有銀行能做到9折利率或者基準(zhǔn)利率，貸款額度是兩套房評(píng)估值的5~7成，比如兩套房評(píng)估值達(dá)到300萬(wàn)元，那么貸款額度較高可以達(dá)到210萬(wàn)元，完全可以支撐一次性付第三套的錢(qián)。

申請(qǐng)抵押時(shí)，只要提供良好的流水證明就可以，即月收入是月供2倍即可。

招數(shù)　3

賣(mài)掉一套房再貸款

貸款經(jīng)理還建議，可以賣(mài)掉其中一套房，再購(gòu)第三套，因?yàn)檫@種情況下還有少數(shù)銀行可以“當(dāng)套”來(lái)放貸。這時(shí)只需頭付五成貸五成，利率上浮10%，但是房貸政策隨時(shí)有變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。合富置業(yè)富力環(huán)市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物業(yè)的購(gòu)家原本可以先購(gòu)后賣(mài)，但現(xiàn)在則要變?yōu)橄荣u(mài)后購(gòu)才有足夠資金購(gòu)樓。

“之前通過(guò)房屋裝修等理由，購(gòu)家也可以從銀行套取貸款用于購(gòu)房。”滿(mǎn)堂紅研究部高端經(jīng)理周峰指，在再次明確嚴(yán)控三套房貸的情況下，相信大多數(shù)銀行都不敢違規(guī)操作，至于假離婚等手段，相信比例十分之低。

招數(shù)　4

利用公積金貸款

由于目前公積金貸款還沒(méi)有區(qū)分套數(shù)，所以購(gòu)第三套完全可以選擇公積金貸款。

“如果是套房，我們一般都會(huì)建議他用商業(yè)貸款，因?yàn)檫@樣購(gòu)多套時(shí)，就可以用公積金貸款享受優(yōu)惠”，上述貸款經(jīng)理說(shuō)。由于目前公積金貸款還沒(méi)有區(qū)分套數(shù)，所以購(gòu)第三套完全可以選擇公積金貸款，個(gè)人較高額度50萬(wàn)元，2人及以上較高80萬(wàn)元。不過(guò)由于政策隨時(shí)變動(dòng)，所以“手腳要快”。

部分精明的購(gòu)家會(huì)因應(yīng)新政的情況作出適當(dāng)變通，有條件申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)家會(huì)考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少購(gòu)家會(huì)考慮通過(guò)公積金購(gòu)房。

部門(mén)應(yīng)對(duì)

廣州嚴(yán)控三套房貸

今后或認(rèn)房又認(rèn)貸

此前，廣州市國(guó)土房管局已經(jīng)明確表示，廣州將加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)，研究嚴(yán)控三套房貸的措施。有廣州 銀行業(yè)人士向本報(bào)記者分析，這也意味著廣州市房管部門(mén)可能將進(jìn)一步向銀行開(kāi)放房產(chǎn)信息查詢(xún)系統(tǒng)，今后在本地購(gòu)房將做到認(rèn)房又能認(rèn)貸。

廣州 銀行業(yè)人士量東暉分析，未來(lái)在廣州本地購(gòu)房時(shí)，銀行應(yīng)該可以做到與房管部門(mén)系統(tǒng)的聯(lián)通，既能認(rèn)房又能認(rèn)貸。雖然部分銀行仍有可能通過(guò)抵押貸款的方式，讓購(gòu)房者名義上申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款實(shí)質(zhì)上卻用于購(gòu)房，但由于銀監(jiān)部門(mén)的查處力度將加大，相信各銀行對(duì)此都會(huì)極度謹(jǐn)慎。

相關(guān)新聞

房屋類(lèi)投訴34宗

記者昨日獲悉，國(guó)慶假期10月1日至10月7日期間，市工商局、市消委會(huì)通過(guò)“12315”消費(fèi)者申（投）訴舉報(bào)系統(tǒng)共接消費(fèi)者來(lái)電4420個(gè)，與去年國(guó)慶黃金周相比上升38%。

其中，反映房屋問(wèn)題類(lèi)投訴34宗，主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介商誤導(dǎo)或采用欺騙手段引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房，新交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題等。如楊小姐向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)購(gòu)商品房，付訂金2萬(wàn)元，雙方簽訂合同時(shí)的戶(hù)型與楊小姐當(dāng)時(shí)看房圖紙上的戶(hù)型不一樣，面積平方數(shù)一樣但內(nèi)部格局不同，楊小姐要求退訂或更換同格局的戶(hù)型遭拒。

(作者：賴(lài)偉行、何穎思、李妍)

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