沙坪壩區(qū)的李先生問：我今年5月在小龍坎購了一套92平方米的商品房。合同約定頭付兩成，其余的按揭貸款。較近開發(fā)商通知我：因?yàn)槌隽朔抠J新政，我還得交一成頭付款。我借不到錢，提出退房。開發(fā)商稱退房可以，但必須按合同約定支付總房價(jià)5%的違約金。請(qǐng)問，我該支付違約金嗎？

漢尊律師事務(wù)所趙柏林律師答：依據(jù)較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條的規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。李先生無力支付三成頭付款是因?yàn)閲艺叩闹卮笳{(diào)整，不能認(rèn)定為違約行為，應(yīng)認(rèn)定為情勢變更，即使合同不能履行，也不能追究違約責(zé)任。如果雙方不能協(xié)商解決，李先生可以請(qǐng)求法院解除合同。

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