本報(bào)記者 鄭嵐予 發(fā)自珠海

“限貸令”發(fā)布近一個(gè)月，退房頻現(xiàn)，投資客隱退，投機(jī)、投資性購(gòu)房遭精準(zhǔn)打擊，效果似乎“立竿見影”。

然而真相并非如此，經(jīng)時(shí)代周報(bào)記者少有暗訪，珠三角不少新樓盤銷售并未因“限貸”而受影響，不少銀行工作人員坐鎮(zhèn)樓盤，為炒房族如何規(guī)避國(guó)家政策出謀劃策。

時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查獲悉，除了傳統(tǒng)的假離婚、假戶口、假稅單和接力貸，在珠海甚至出現(xiàn)了部分銀行與房地產(chǎn)商相互勾結(jié)，簽下內(nèi)部協(xié)議，在消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)多套住房期間，同時(shí)向幾家銀行提出按揭貸款意向，利用銀行同時(shí)審核從而查不到征信記錄的時(shí)間差鉆“限貸”空。

“六七套也能購(gòu)”

珠海萬科珠賓花園銷售廳內(nèi)，面對(duì)記者“以家庭為單位的前提下，自己和丈夫名下各有一套房子在按揭，如何用貸款的方式再購(gòu)三套”的問題，銷售助理說，表面上不準(zhǔn)再做第三套房按揭，但暗地里肯定有辦法變通，否則房子都賣不出去了。”

針對(duì)時(shí)代周報(bào)記者想做頭套按揭要求，上述銷售經(jīng)理警惕地看了看周圍，壓低聲音透露說，珠海是認(rèn)貸不認(rèn)房，如果征信系統(tǒng)查不到就算頭套。人人都知的秘密是“珠海不聯(lián)網(wǎng)”，在香洲有房子，在斗門就查不到，這樣就可以享受頭套住房的優(yōu)惠利率。

不過再購(gòu)三套房的處理方式比較復(fù)雜。為此，該銷售經(jīng)理叫來珠海市商業(yè)銀行(下稱“珠海商行”)綜合業(yè)務(wù)部的劉經(jīng)理(化名)，雖然“跟各大銀行都有此合作，但珠海商行給的政策是較放松的，即使外地戶口想在本地購(gòu)房該銀行也可以為消費(fèi)者‘打稅單’”。

劉經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，在國(guó)家政策下、以家庭為單位考量，記者無法再按揭購(gòu)任何一套房子，更遑論三套。不過“上有政策，下有對(duì)策”，可以去辦個(gè)假的離婚證明和假的戶口簿，從而可在離婚雙方的名下再多購(gòu)一套房子。至于第三套，同時(shí)向其他銀行提出申請(qǐng)就能規(guī)避審批了。

劉經(jīng)理還提示，這2套房在珠海商行提出按揭申請(qǐng)的時(shí)間要錯(cuò)開，因?yàn)橛辛穗x婚證明再同時(shí)購(gòu)房會(huì)引起監(jiān)管層的懷疑。同時(shí)，收入證明和銀行流水單必須是雙份才可以假亂真，并一再告誡“千萬不可以對(duì)別人提及”。

時(shí)代周報(bào)記者隨后走訪了位于九洲大道的格力廣場(chǎng)售樓處，所獲信息基本與劉經(jīng)理敘述一致。一位銷售代表對(duì)記者表示，同時(shí)向不同銀行提出按揭申請(qǐng)，就算購(gòu)六七套甚至更多房子也能辦到，“銀行方面多數(shù)知情，只是不明說”。

據(jù)知情人透露，珠海的另一個(gè)新開樓盤新光御景山此前較為猖獗，但較近已停止銷售。當(dāng)記者問能否避開“限貸令”時(shí)，該樓盤的銷售經(jīng)理頗為緊張，稱：“現(xiàn)在不可以做，政策不允許?！敝槿送嘎丁靶鹿庥吧浆F(xiàn)在比較謹(jǐn)慎，只對(duì)熟人講真話”。

“限貸令”無力限貸

以上不過是珠海銀行界與房地產(chǎn)勾結(jié)回避“限貸令”的冰山一角。珠海某國(guó)有銀行分行個(gè)貸部方經(jīng)理(化名)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，這種做法由來已久且種類繁多。比如“限貸令”規(guī)定：“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款”，而所謂本地居民的認(rèn)證就存在多種判斷方式，珠海銀行界普遍認(rèn)為，只要戶籍是廣東省的，全部算本地居民。方經(jīng)理委婉表示，即使被認(rèn)為是外地居民，在珠海投資購(gòu)房，補(bǔ)交稅款和社保，通過房產(chǎn)商運(yùn)作就可拿到納稅證明。

方經(jīng)理說，以珠海華發(fā)集團(tuán)為例，目前至少和7家銀行有著內(nèi)部合作關(guān)系，如果有人從來未購(gòu)過房，一下子想購(gòu)4套，華發(fā)會(huì)建議客戶選擇4家銀行同時(shí)申請(qǐng)按揭，這樣4家銀行的征信記錄都查不到，全部可算頭套。方經(jīng)理承認(rèn)，“銀行方面也是知情的，基本處于默許狀態(tài)，春節(jié)前浙江人來珠海購(gòu)房都是這樣，一個(gè)人平均購(gòu)四五套”。

方經(jīng)理無奈地表示，這不是開發(fā)商的錯(cuò)，開發(fā)商只是想賣樓；這也非銀行之錯(cuò)，銀行有巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，此類現(xiàn)象同樣存在于廣州和深圳。方經(jīng)理一再解釋，銀行不是故意要違反政策，現(xiàn)在都在拼搶優(yōu)質(zhì)貸款，國(guó)家政策不可能過于明晰，“只能給一個(gè)框，這個(gè)框你踩線沒問題，跨過去是不允許的”。

“限貸、限購(gòu)”，何時(shí)令行禁止

比抽刀斷水水更流更現(xiàn)實(shí)的困境，是“限貸、限購(gòu)”何時(shí)才能令行禁止？

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所所長(zhǎng)夏斌曾公開表示，中國(guó)房地產(chǎn)根本性、方向性和道路性的問題是，房地產(chǎn)要回歸到以消費(fèi)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)，而不是投資市場(chǎng)。毫無疑問，近期從到地方出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，正是讓房地產(chǎn)回歸“消費(fèi)品”屬性的必然之路。上述不具名的分析師如是說：“需求并未消失，限購(gòu)像閘門一樣暫時(shí)攔住洪水，但水位會(huì)越來越高，特別是在流動(dòng)性充裕、CPI上漲的局面下。”

銀監(jiān)會(huì)主席劉明康10月26日強(qiáng)調(diào)，“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策”。目前，全國(guó)范圍內(nèi)根據(jù)各城市頒布限購(gòu)令的寬嚴(yán)程度，深圳、南京直接對(duì)第三套房“禁購(gòu)”，被稱為“嚴(yán)厲版”的限購(gòu)令，而上海、杭州等其他城市對(duì)原有住房既往不咎，每個(gè)居民家庭仍可再購(gòu)一套新房，由此被稱為“溫和版”限購(gòu)令。

無論“嚴(yán)厲版”還是“溫和版”限購(gòu)令，目前調(diào)控效果都有待觀察。南京的限購(gòu)令頒布一周內(nèi)出現(xiàn)了購(gòu)房者趕末班車，火速簽約過戶的現(xiàn)象。出臺(tái)了限購(gòu)令的上海、杭州等地樓市卻波瀾不驚，房?jī)r(jià)甚至繼續(xù)走高，上海豪宅熱銷、均價(jià)大漲。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“限購(gòu)”之后，增加供應(yīng)成關(guān)鍵，否則限購(gòu)令不能真正取得成效。限購(gòu)必須輔以必要的配套舉措，如切實(shí)加大供應(yīng)、進(jìn)行長(zhǎng)期制度變革，才能真正取得成效，否則只能成為市場(chǎng)的巨大隱患。

為此，廣東省銀行監(jiān)管部門相關(guān)人士在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，這種現(xiàn)象不可能長(zhǎng)久存在，而一旦經(jīng)過監(jiān)管部門核實(shí)查證，違規(guī)銀行將受嚴(yán)罰。

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