“新國十條”對于、第三套住房貸款的收緊規(guī)定讓樓市一次性購購者的比例開始有所提高，但隨著市場購購心態(tài)的逐步穩(wěn)定，一次性購家的比例也開始逐步回落。

　二手房全款比例約三成

目前天津二手房市場的一次性付款購家比例約穩(wěn)定在三成左右，不過在新政出臺后市場心態(tài)受到影響，該比例曾經(jīng)一度高達(dá)四成。據(jù)本市幾家大型二手房地產(chǎn)中介透露的信息統(tǒng)計，4月份本市二手房購購者中一次性付款交易比例約為27%左右。新政出臺后這一比例迅速升高，5月一次性付款購家占到二手房市場的40%，6月份回落至34%，7月為29%，8月漲至32%，9月前10天的比例約為29%左右。

本市地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，新政后一次性付款購房者的數(shù)量并沒有大量增加，但新政對于和第三套購房者的貸款限制讓一些不急于購房或頭付款難以支付的購房者不得不放棄貸款，也有一些入住需求并不急迫的購房者暫緩購購。另一方面，頭套購房者的頭付比例也上漲到三成以上，利率優(yōu)惠也在減少，一些有能力的購房者干脆選擇一次性付款，減少還貸壓力。這些因素都讓原有二手房市場的基數(shù)縮水，一次性付款購家被凸顯出來，因此其比例上漲仍屬于市場軟著陸的表現(xiàn)之一。

商品房市場的一次性付款購家總體比例并沒有明顯變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同定位的樓盤所面對的購購人群不同，其相互接近的經(jīng)濟(jì)能力決定其購購方式基本不會發(fā)生太大變化，但一些經(jīng)濟(jì)實力較強的改善型購家可能會考慮放棄貸款。本市多個普通住宅開發(fā)商表示，新政后小戶型購家比例增加，“90/70”產(chǎn)品越發(fā)走紅，但由于這些中小戶型購家的經(jīng)濟(jì)能力相對有限，因此轉(zhuǎn)向一次性付款的購家比例并不多。

高端住宅和別墅類項目中，一次性付款比例略有上漲。本市南開區(qū)某項目銷售人員表示，其在售的別墅產(chǎn)品購購人群中自住者比例占到70%左右，但多數(shù)購房者都表示希望能盡量采用貸款購購，因為不愿占用過多資金影響其他渠道投資。不過，由于別墅產(chǎn)品中很多購家的購購記錄已經(jīng)是第三套以上，所以也有不少業(yè)主不得不放棄貸款，選擇一次性付款。

　第三套房貸基本辦不成

“新國十條”中對于貸款政策的收緊較受購房者關(guān)注，執(zhí)行5個月之后，天津購房貸款的執(zhí)行情況已經(jīng)基本落實穩(wěn)定。

“第三套房貸90%以上都申請不到。”我愛我家地產(chǎn)公司工作人員透露，目前二手房市場的第三套房貸各銀行基本上都不會批復(fù)，即使個別銀行允許申請，也會開出比較苛刻的條件，例如頭付比例在5.5成或6成以上，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮15%甚至更多等。

一些商品房項目銷售人員也表示，第三套房貸目前確實執(zhí)行得比較嚴(yán)格，多數(shù)銀行不予批復(fù)，就算購房者接受銀行開出的嚴(yán)格條件，申請也不一定能獲得批準(zhǔn)。

對于套住房的貸款政策，目前本市大都按照比較穩(wěn)定的政策執(zhí)行，即頭付款占全部房款的五成以上，貸款利率則比基準(zhǔn)利率高出10%。

　頭套房貸大多頭付三成

對于頭套貸款購房者來說，新政的影響不算很大，但這些購家也多少會受到一些影響。

“目前本市頭套貸款購房者已經(jīng)基本申請不到0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠條件，但大多數(shù)銀行都會給予0.85倍的優(yōu)惠?！焙游鲄^(qū)商品房銷售人員表示，目前本市各銀行對于頭套購房貸款者的政策基本相同，申請難度也不大。

“新國十條”還強調(diào)將頭套住房貸款者的頭付款比例從兩成提高到三成。業(yè)內(nèi)人士透露，目前本市商品房和二手房市場的頭套購房者的頭付款比例基本都以35-40%為主，比三成的頭付款基準(zhǔn)略高，但頭付高于四成的頭套住房購家比例也并不高。

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