5月份是新政出臺(tái)后的個(gè)統(tǒng)計(jì)周期，房產(chǎn)新政調(diào)控的威力得到了體現(xiàn)。記者從相關(guān)單位了解到，由于商業(yè)貸款和公積金貸款政策的雙雙收緊，對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了很大的心理影響，炒房者減少，觀望者增多，房產(chǎn)交易量下降，市場(chǎng)開(kāi)始走向平穩(wěn)。

銀行房貸業(yè)務(wù)量下滑

4月中下旬以來(lái)，我市各銀行紛紛收緊房貸政策，停止受理異地貸款以及第三套房貸業(yè)務(wù)。

嚴(yán)厲的房貸新政實(shí)施1個(gè)月以來(lái)，我市各銀行的房貸業(yè)務(wù)量都在下滑。記者從市區(qū)多家銀行了解到，過(guò)去的一個(gè)多月時(shí)間，各家銀行的房貸業(yè)務(wù)都較新政出臺(tái)前大幅減少。市區(qū)一家銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)前的3月份共發(fā)放房貸432筆，政策收緊后的整個(gè)5月份只發(fā)放房貸194筆，房貸業(yè)務(wù)量下降了55%。

“去年5月份開(kāi)始，房子賣(mài)得越來(lái)越火，房貸業(yè)務(wù)量逐漸放大。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，去年的同一時(shí)間，一個(gè)月的房貸業(yè)務(wù)量接近4位數(shù)?！笔袇^(qū)一家銀行個(gè)貸部工作人員回憶說(shuō)?！敖衲暾麄€(gè)5月份幾乎都停止了三套房貸款，這點(diǎn)對(duì)業(yè)務(wù)量影響挺大的。此外，我們依然執(zhí)行省行要求的規(guī)模控制，基本上是還貸一筆放款一筆，所以業(yè)務(wù)量持續(xù)下降不足為奇?！边@位工作人員分析。

有銀行業(yè)人士分析，目前銀行并沒(méi)有放松貸款規(guī)?？刂频嫩E象，預(yù)計(jì)房貸投放規(guī)?？傮w還將繼續(xù)逐月回落，房貸業(yè)務(wù)量也將繼續(xù)下滑。

公積金貸款提取量縮水

5月1日以后，公積金貸款提取政策發(fā)生變化，實(shí)行差別化住房公積金貸款頭付款及差別化住房公積金提取政策。公積金貸款提取新政策出臺(tái)后，貸款提取量也出現(xiàn)了大幅下滑。

據(jù)市住房公積金管理統(tǒng)計(jì)，5月份共受理現(xiàn)房貸款37筆總金額659.6萬(wàn)元，與4月份受理貸款59筆總金額1167萬(wàn)元相比，下滑43.5%；5月份受理期房貸款13筆，總金額463.4萬(wàn)元，與4月份受理148筆期房貸款總金額5584.5萬(wàn)元相比，下滑91.7%。受到差別化政策影響，公積金提取量也在減少，5月共提取公積金533筆總額1349萬(wàn)元，與4月的994筆3025萬(wàn)元相比，下滑55.4%。

“與前段時(shí)間相比，5月份空了很多?！笔凶》抗e金管理工作人員分析了其中原因，由于公積金貸款政策收緊與銀行房貸政策收緊存在時(shí)間差，“嗅覺(jué)”靈敏的購(gòu)房者多數(shù)趕在4月下旬辦好公積金貸款提取業(yè)務(wù)；此外，差別化政策提高公積金貸款提取“門(mén)檻”，被納入公積金“二套房”范疇的，申請(qǐng)住房公積金貸款頭付款比例要達(dá)到50%，購(gòu)房者受到較大影響。

打壓貸款炒房見(jiàn)成效

收緊房貸，對(duì)大多數(shù)投資客來(lái)說(shuō)無(wú)異于釜底抽薪。此前，我市不少樓盤(pán)出現(xiàn)了“投資客”身影，二手房市場(chǎng)的投資、投機(jī)現(xiàn)象也很明顯，投資者由于資金不足利用貸款炒房的比比皆是。

市民梁先生就是將自己的一套住房抵押,然后再分頭付貸款購(gòu)了兩套商品房,一套已經(jīng)出手，還有一套受到政策出臺(tái)影響,在高位被套牢?！艾F(xiàn)在還貸壓力有點(diǎn)大，還好之前賺到點(diǎn)錢(qián)，目前就想快點(diǎn)把房子‘變現(xiàn)’，暫時(shí)不想炒房了?！绷合壬f(shuō)，對(duì)于現(xiàn)在的他來(lái)說(shuō)，再貸款購(gòu)房已經(jīng)不是三套房的問(wèn)題，而是四套、五套房，沒(méi)有實(shí)力再借助貸款投資炒房。

“市場(chǎng)上純憑自己手頭資金炒房的投資者少之又少，隨著國(guó)家嚴(yán)控二套房貸、三套房貸后,市場(chǎng)上的投機(jī)行為基本上被擠干?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。雖然目前不少銀行放開(kāi)了對(duì)三套房貸的限制，但是三套房貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高而嚴(yán)格?！拔覀冦y行要求貸款購(gòu)購(gòu)第三套房必須拿出6成頭付，還要利率上浮20%?！笔袇^(qū)一家銀行的客戶(hù)經(jīng)理透露，接下去銀行沒(méi)有放寬三套房頭付利率的打算。（記者趙崢琳）

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