據(jù)東方早報刊文稱，相比此前6年的樓市調(diào)控，2010年的房地產(chǎn)調(diào)控政策來得更早，更猛烈。與此同時，“新國四條”和“國十條”的傳導效應也變得更加迅速。除了銀行已在時間內(nèi)作出反應外，房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛行動，開始動用各種手段加快現(xiàn)金回籠。

　　郊區(qū)樓盤率先松動

　　早報記者了解到，4月份上海將迎來今年的開盤潮，從目前形勢來看，開發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動。

　　如，總價在2000萬-2500萬元/套的別墅項目綠寶園，現(xiàn)支付50萬元意向金在購房時可享受50萬元優(yōu)惠，另根據(jù)頭付時間還有相應折扣。松江九亭樓盤富頓街區(qū)可以免費辦理VIP卡，并享受5000元購房優(yōu)惠；位于浦東南匯地區(qū)周康板塊的綠洲康城親水灣由于房價已經(jīng)上漲至約25000元/m2高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。

　　據(jù)電視臺報道，通州區(qū)是近幾月北京房價快速上漲的地區(qū)之一，隨著調(diào)控新政推出，17日開盤的K2清水灣項目已開始降價，全款購房單價降4000元/m2，而均價22000元/m2，也比網(wǎng)站宣傳的售價24000-29000元/m2低了很多。北京中原市場研究部張大偉則認為北京部分郊區(qū)房價年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。

　　另據(jù)報道，政府調(diào)控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。

　　購房者考慮放棄中簽號

　　然而，與開發(fā)商打折相對，購房者的觀望情緒卻已經(jīng)明顯顯露。

　　上周末，滬上約有10個樓盤開盤，綠地集團名下浦東南匯地區(qū)樓盤綠地布魯斯小鎮(zhèn)開盤時雖仍有排隊隊伍，但售樓現(xiàn)場并未出現(xiàn)此前一搶而空的情景，不少購房者表示，因為政策出臺，將選擇觀望一段時間。

　　曾一度需要搖號才能購房的臨港新城樓盤港城滴水湖馨苑今天開始選房，已有不少購房者表示，考慮是否要轉(zhuǎn)讓中簽號或干脆放棄購購。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于此次“國十條”對開發(fā)商的“基礎”資金來源進行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場走冷，銷售回款將成開發(fā)商保證現(xiàn)金流正常運轉(zhuǎn)的較重要法寶，因此盡早回籠資金將是當務之急。

　　實際上，已有開發(fā)商采取非常手段，包括恒大地產(chǎn)、碧桂園、恒盛地產(chǎn)等公司全部都開始發(fā)行利率超過10%的高息債券，以獲得資金補充。
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　　申城各方反應

　　貸款 新政今起實施沒法趕末班車

　　昨天，早報記者從凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處了解到，今日起，滬上所有銀行統(tǒng)一對二套房貸全面收緊，頭付一律五成，貸款利率為基準利率的1.1倍，“一般從貸款件到獲批至少需要一至兩周的時間，而這次從政策出臺到落實僅3天，所以（貸款者和貸款中介公司）根本趕不上末班車。”趙煒表示，至少是2周前件的房貸案件還能在這3天內(nèi)抓緊操作，趕緊批下來，其他沒獲批的房貸案件只能按新政策執(zhí)行。

　　據(jù)了解，不僅是二套房貸，頭貸房貸也全部收緊。目前上海的銀行對頭套房貸7折優(yōu)惠利率已全面叫停，各銀行優(yōu)質(zhì)客戶也較多只能拿到頭付三成、7.5折的優(yōu)惠利率，而大多數(shù)貸款客戶只能拿到8-8.5折的優(yōu)惠。

　　銀行 等待三套房限令本地細則

　　對于新“國十條”中暫停第三套房的放貸和異地炒房者貸款的規(guī)定，滬上多家銀行信貸部負責人均表示，由于周末原因，目前尚未接到總行的通知。不過，某大行信貸部人士透露，“估計上海是此次房價調(diào)控地區(qū)之一，不然也不現(xiàn)實?！彼烙嫿?jīng)上海各相關部門協(xié)商后，上海相關的細則將會很快出爐，“這也算是一種表態(tài)?！?

　　昨日接受早報采訪的銀行信貸部人士均表示，在目前尚未明確上海是否劃入三套房調(diào)控城市前，對于三套房和異地購房的申請還是會受理，但能否較終審批下來就另當別論了。

　　凱盛經(jīng)略總經(jīng)理蘇曉江認為，暫停第三套房貸和異地炒房貸款的較新政策，要落實尚有一段時間，不會像收緊二套房貸那樣“說來就來”。蘇曉江表示：“目前銀行對第三套房的認定都不統(tǒng)一，到底是以個人為單位，還是家庭為單位，有待商榷?！?

　　蘇曉江認為，新“國十條”中對異地炒房不予貸款的規(guī)定，可以說是“準確打擊”?！爸罢畬鞘械恼{(diào)控政策，其實大多還是壓制本地購房需求，而對于真正的外地炒房者并沒有相應的打擊措施。我認為暫停對異地炒房者的貸款對樓市的影響比二套房貸政策更大?！?

　　不過，在實施細則上，“國十條”異地炒房的定義，蘇曉江表示，這在操作上可能會出現(xiàn)問題，比如說很多外地來滬工作人員購購的是綜合保險，這在認定上可能會較為復雜，具體執(zhí)行細則還有待銀行落實。

　　中介 同樣二手房已應聲下調(diào)12萬

 　　記者昨日從滬上多家房產(chǎn)中介了解到，新政影響在二手房市場上已有顯現(xiàn)，周末帶看量有明顯減少。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎告訴記者，政策出臺后，該公司旗下門店客戶看房量已減少近三成。

　　陳史翎認為，接下來市場肯定會陷入冰凍期，“很多購家一聽出政策了，立刻陷入觀望，認為房價肯定會出現(xiàn)下調(diào)；而房東則幾乎沒有立刻下調(diào)叫價的，急拋急售的也極少?！?

　　陳史翎的這一判斷在購房者黃小姐身上得到印證。記者昨天在一家中介公司門口遇到的購房者黃小姐告訴記者，她本打算在浦東濰坊板塊購置一套110萬元左右的老公房，政策一出，她立刻將總預算縮減至90萬元?！罢叱雠_前，我接到中介電話，說一套130萬元的濰坊新村房源要立刻看房，否則就要被人了。天調(diào)控政策出臺了，中介再給我打電話，口氣完全變了，說濰坊板塊還是比較抗跌的，又推薦給我一套同小區(qū)同樣面積的房源，總價已下調(diào)到118萬元了?！秉S小姐對房價走勢堅決看跌，決定觀望一段時間再出手。

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