日前言之鑿鑿的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，再度令市場不寒而栗。樓市似乎到了較“壞”的時(shí)候：一方面“潛在”購房人觀望情緒越來越濃，不希望冒風(fēng)險(xiǎn)入市；另一方面被資金卡住的投資客也選擇了退市。這些因素導(dǎo)致樓價(jià)松動(dòng)明顯，而市場規(guī)律告訴我們，價(jià)格越是松動(dòng)，觀望的人越多……但令人驚奇的是，事實(shí)卻與理論推斷有所不同。

在近段時(shí)間，雖然開發(fā)商坦承樓盤的來訪量銳減一大半，但依然不時(shí)有新盤傳出開盤銷售大半的消息；甚至有個(gè)別樓盤認(rèn)籌期間購房者排隊(duì)現(xiàn)象出現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，五月第四周，成交均價(jià)6647.88元/平方米，較前一周價(jià)格水平下降8.53元/平方米；同時(shí)，銷售套數(shù)1322套，較前一周增加561套。

誰在支撐當(dāng)下的市場？

上周光谷一樓盤開盤，小魚毫不猶豫選擇了一套單價(jià)6000元、面積為94平方米的兩房戶型?！昂芏嗳苏f要等底部，但對(duì)于我來說沒什么抄底一說?！毙◆~給記者擺出來幾點(diǎn)購房的理由：，一年內(nèi)需要住房；，該樓盤比周邊價(jià)格低；第三，能挑選到自己滿意的戶型；第四，總價(jià)、頭付、月供剛好在自己的承受范圍內(nèi)。

“這段時(shí)間幾乎都是這類人群在支撐市場?！庇浾卟稍L的所有開發(fā)商幾乎都這么回答。光谷一樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，急需購房并且具備購房能力的這部分購房需求主要為頭次置業(yè)者，無論在哪個(gè)時(shí)期的調(diào)控階段，總能看到這類人群的身影。

降價(jià)就有人購

而記者發(fā)現(xiàn)，銷售還算理想的樓盤大部分屬于“變通派”，并沒有一味的堅(jiān)持“硬挺”，不管在價(jià)格，還是在附加價(jià)值上都做出了相當(dāng)?shù)淖尣健?p>上周，后湖一樓盤認(rèn)籌，清晨6時(shí)多就有購房者排隊(duì)，排隊(duì)人數(shù)達(dá)200多人。記者采訪了多名排隊(duì)者，這些都是“剛需族”，主要為年輕人結(jié)婚購房?！胺績r(jià)一時(shí)半會(huì)降不了，降一點(diǎn)就購了?！睋?jù)悉，該片區(qū)樓盤均價(jià)年初已漲到6200元以上/平方米，此次認(rèn)籌的樓盤均價(jià)為6000元/平方米。

而同樣在雄楚大街一個(gè)樓盤，雖然推盤量不算大，但由于推出的房源價(jià)格與上半年4月持平，使不少關(guān)注該樓盤的人果斷出手。“開盤價(jià)比我想象的便宜得多?！边@個(gè)樓盤的開盤價(jià)格是7000元／平方米，與不少人之前猜測(cè)的7800元／平方米價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。而對(duì)比同板塊的樓盤，不少樓盤的價(jià)格較高時(shí)期已經(jīng)達(dá)到8000元／平方米?！耙话憧蛻舻鹊椒績r(jià)降到心理價(jià)位，便會(huì)出手購購?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

投資客轉(zhuǎn)向超小戶型

另外，盡管調(diào)控重壓，但是投資客并未完全的全部退場。“不少投資客選擇了總價(jià)低的小戶型進(jìn)行投資，一般都是一次性付款?！鼻安痪脧埪洞淼臉潜P有70套小戶型。他告訴記者，這種戶型皆為總價(jià)不過30萬的50平方米以下的小戶型。不少客戶打算作為出租用途。在一個(gè)區(qū)的小戶型樓盤，銷售人員稱，小戶型，總價(jià)低，所以賣得好，相對(duì)較低的門檻更為“全款客”所青睞。即使是二套房的投資客需要貸款，頭付5成或者更高對(duì)于他們來說也不是很大的問題。

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