近日，北京、上海、廣州等地紛紛將住房公積金的貸款較高上限額度調(diào)整至80萬(wàn)元，北京甚至規(guī)定借款人獲得了3A資信的，還可調(diào)高30%至104萬(wàn)，但借款人是否能夠貸到這個(gè)額度，還要視個(gè)人情況區(qū)別對(duì)待。

一般來(lái)說(shuō)，市管公積金是根據(jù)借款人的個(gè)人月繳存額度來(lái)計(jì)算的，國(guó)管公積金是根據(jù)借款人個(gè)人或者夫妻雙方的收入證明來(lái)核定。具體計(jì)算公式分別為：

●市管公積金

市管公積金較高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為較高可貸款額度。

按照規(guī)定，杜嘉較高可貸款住房公積金60萬(wàn)元。

●國(guó)管公積金

國(guó)管公積金較高可貸款額度的計(jì)算方式與市管公積金不同，國(guó)管公積金看借款人的收入證明，以家庭為單位，只要夫妻二人的收入證明能夠達(dá)到月還款額的２倍以上即能夠申請(qǐng)公積金貸款較高上限額度80萬(wàn)元。

那么，杜嘉在婚后再貸款就可以申請(qǐng)80萬(wàn)元的較高額度了。

小貼士

根據(jù)住房公積金管理規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1－30年，借款申請(qǐng)人的貸款期限較長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請(qǐng)人所購(gòu)購(gòu)房屋的"房齡+貸款年限＜47年"，都可以申請(qǐng)公積金貸款。

目前，公積金利率為五年以上執(zhí)行新利率3.87%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率3.33%。

住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過(guò)90平米，較高貸款額為七成；房屋面積90平米，較高貸款額八成。

TIPS

住房公積金聯(lián)名卡

住房公積金聯(lián)名卡是一種儲(chǔ)蓄卡，它除了具有一般儲(chǔ)蓄卡的功能外，另具備查詢住房公積金賬戶信息、提取住房公積金轉(zhuǎn)入聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶等住房公積金服務(wù)功能。每張聯(lián)名卡均配有用于打印住房公積金賬戶信息的住房公積金對(duì)賬簿。

費(fèi)用優(yōu)惠：聯(lián)名卡免收年費(fèi)及小額賬戶管理費(fèi)。

也就是說(shuō)，住房公積金卡可以讓你查詢賬戶更方便，同時(shí)，如果你公積金提取審核通過(guò)了，可以關(guān)聯(lián)到這張卡上辦理提取。即是，住房公積金卡的功能＋存取款消費(fèi)。

目前，交通銀行與北京住房公積金管理宣布，向公積金聯(lián)名卡的持有人提供無(wú)擔(dān)保貸款，較高授信額度達(dá)１００萬(wàn)元。此貸款的較高期限為一年，如果借款人有特殊情況也可以辦理延期；貸款利率執(zhí)行同期的央行基準(zhǔn)利率。

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