近日，北京、上海、廣州等地紛紛將住房公積金的貸款較高上限額度調(diào)整至80萬元，北京甚至規(guī)定借款人獲得了3A資信的，還可調(diào)高30%至104萬，但借款人是否能夠貸到這個額度，還要視個人情況區(qū)別對待。

一般來說，市管公積金是根據(jù)借款人的個人月繳存額度來計算的，國管公積金是根據(jù)借款人個人或者夫妻雙方的收入證明來核定。具體計算公式分別為：

●市管公積金

市管公積金較高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為較高可貸款額度。

按照規(guī)定，杜嘉較高可貸款住房公積金60萬元。

●國管公積金

國管公積金較高可貸款額度的計算方式與市管公積金不同，國管公積金看借款人的收入證明，以家庭為單位，只要夫妻二人的收入證明能夠達到月還款額的２倍以上即能夠申請公積金貸款較高上限額度80萬元。

那么，杜嘉在婚后再貸款就可以申請80萬元的較高額度了。

小貼士

根據(jù)住房公積金管理規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1－30年，借款申請人的貸款期限較長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購購房屋的"房齡+貸款年限＜47年"，都可以申請公積金貸款。

目前，公積金利率為五年以上執(zhí)行新利率3.87%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率3.33%。

住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過90平米，較高貸款額為七成；房屋面積90平米，較高貸款額八成。

TIPS

住房公積金聯(lián)名卡

住房公積金聯(lián)名卡是一種儲蓄卡，它除了具有一般儲蓄卡的功能外，另具備查詢住房公積金賬戶信息、提取住房公積金轉入聯(lián)名卡儲蓄賬戶等住房公積金服務功能。每張聯(lián)名卡均配有用于打印住房公積金賬戶信息的住房公積金對賬簿。

費用優(yōu)惠：聯(lián)名卡免收年費及小額賬戶管理費。

也就是說，住房公積金卡可以讓你查詢賬戶更方便，同時，如果你公積金提取審核通過了，可以關聯(lián)到這張卡上辦理提取。即是，住房公積金卡的功能＋存取款消費。

目前，交通銀行與北京住房公積金管理宣布，向公積金聯(lián)名卡的持有人提供無擔保貸款，較高授信額度達１００萬元。此貸款的較高期限為一年，如果借款人有特殊情況也可以辦理延期；貸款利率執(zhí)行同期的央行基準利率。

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