雖然數(shù)據證實了上海樓市確有單位及個人購購多套房。但大多數(shù)機構的分析師卻否定了投資者回歸樓市的可能性。

樓市的回暖，一人或者一個公司購購多套住宅的案例，又在上海大量出現(xiàn)。上海一機構昨日對今年一、二月份成交的12062套房屋進行調查，發(fā)現(xiàn)其中的1627套是由743人購購，其中不乏一人購購多套。另外有

9家單位法人購購了182套住宅，占到了今年初上海房地產成交總量的15%以上。

雖然數(shù)據證實了上海樓市確有單位及個人購購多套房。但大多數(shù)機構的分析師卻否定了投資者回歸樓市的可能性。他們表示，這些房屋并不是個人投資者購購，而是購房者改善居住條件的表現(xiàn)，或者是開發(fā)商“假按揭”的手段，單位購購則是作為職工宿舍、新“福利分房”的需要。

個人投資者未回歸？

頭先否決投資者回歸的是佑威房地產研究的副主任陸騎粼。他表示，目前樓市主要成交的都是城市邊遠地區(qū)的中小戶型。而傳統(tǒng)房地產投資者偏愛的還是市的中戶型。像上述這類一人購購多套中小戶型公寓的個案，應該不是投資者所為。何況目前雖然銀行對房貸略微放松，但針對的仍然是改善型居住的購房者。

上述分析，一定程度被上海某家銀行的信貸員所證實。據他介紹，目前銀行對購房者的個人信用記錄核查仍然非常嚴格，一人貸款購購多套住宅很容易被銀行發(fā)現(xiàn)，而大部分投資者對銀行的上述規(guī)定并不清楚，因此很容易被拒貸。

中原地產的分析師許萌也說，上海樓市活躍的投資者人數(shù)與去年底相比并沒有明顯的增長。上海樓市新近出現(xiàn)的多套房購購者，應不是投資者。

假按揭的手段？

此前，國內房地產業(yè)的知名人物牛刀曾在博客中介紹，事實上有很多房地產公司是通過假按揭來解決現(xiàn)金不足，并以開發(fā)商的“假按揭”質疑市場回暖的真實性。因此，也有業(yè)內人士分析，一人購多套房有可能與“假按揭”有關。

不過，這一猜測并沒有充分依據。在牛刀的博客中所舉的“假按揭”現(xiàn)象，均是一個人購購10套以上住宅。但是，在機構提供的部分一人購購多套房的案例中，很多購購多套房的個人，僅僅只是購了2到3套房，與假按揭的常規(guī)手段似有不同。

除了假按揭，分析師們認為由于上海目前正在進行的城市改造，有大量的動遷戶需要安置，因此產生了一人購購多套住宅的改善型需求。

新“福利分房”需求？

除了上述解釋，也有觀點認為，上述單位購購多套住房，也有可能是為了解決職工的住宿問題，是一種“新福利分房”的顯現(xiàn)。事實上，一些中小企業(yè)，尤其是民營企業(yè)以房屋來激勵骨干員工，留住核心人才的現(xiàn)象增多。

叢小姐——上海一家民營企業(yè)的老總就以單位名義購下多套房，作為激勵員工的手段。去年，她就曾在浦東購下過多套住宅，并用以當作年底員工的獎勵。今年嘗到管理激勵甜頭的她打算再次在閔行購上幾套住宅，用于改善職工居住條件，以鼓舞士氣，讓他們更好為公司服務。

地產分析師孫保華說，為員工購房作為“新福利分房”或者作為員工宿舍的現(xiàn)象雖然不多，但在中小企業(yè)卻多有發(fā)生。老板通過這種方式“收購”人心，以鼓勵員工士氣。

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