北京的房價上漲之快讓人措手不及。再有經濟頭腦的投資人都望塵莫及。

李先生現(xiàn)在有兩套房產，一套是位于三環(huán)內的二居室，因為面積比較小，李先生認為不適合一家五口居住，所以李先生把這套房租了出去；另一套便是其現(xiàn)在位于石景山的自住房。

因為在市內上班，每天即使坐**上下班也讓李先生感覺還是有點累，所以年初的時候深諳理財之道的李先生就做好了一套周密的購房理財計劃：頭先，在五環(huán)外購一套80平左右的二手房，并將其出租；然后在三環(huán)內租一套大一點的房子，將一家五口由石景山遷過去，并把石景山的房子租出去。由此，構建一個的"2+2"租房購房模式，既解決了上班路途遙遠的難題，同時也可以實現(xiàn)"以租養(yǎng)租，以租養(yǎng)房"的目的。

于是，在暮春初夏、柳絮紛飛的五月，李先生開始了他的漫漫尋房路。

"搜遍"石景山

李先生頭先把目標鎖定在位于石景山魯谷生活區(qū)的京漢旭城的一套房子--總面積80多平方米朝南向的一套二居室。京漢旭城于2003年開盤，該樓盤周邊路網發(fā)達，距**站僅兩公里。且其周邊環(huán)境優(yōu)美、生活舒適，是很多人心里理想的宜居社區(qū)。剛開盤時其均價只有4500元/平方米，直到2005年較后一期時其平均售價也僅有6200元/平方米。但是短短兩年時間，李先生看中的那套房子已經開價9800元-12000元/平方米，這不得不讓李先生感嘆房價漲速竟是如此之快。

之后，李先生還去看了八角游樂園**口的時代廬峰--一個標榜座落于石景山區(qū)較幽靜、較寬闊、較暢達的核心地段的開發(fā)項目。它靜靜地聳立在長安街較翠綠的一段上，北臨景色怡人的老山風景區(qū)，西臨視野開闊的石景山游樂園，腳下是四通八達的八角**站，抬眼是郁郁蔥蔥的西山美景……2003年底開盤的時候，其均價為4600元/平方米，現(xiàn)在其二手房的售價早已突破10000元/平方米。

離開時代廬峰，李先生到了老山小區(qū)，這里大都是上世紀80年代的老房子，并且樓房的配套設施不好，物業(yè)管理差，而且戶型也不好，門窗需要重新裝修，其先進的優(yōu)勢就是離**站比較近。據(jù)說這些房子當初是以每套8000元的價格出售的。然而，在2007年6月份時這里的房價已經漲到了7500元/平方米。為了對比，李先生還去"考察"了上世紀90年代建好的魯谷雙錦園的久筑物業(yè)，因這里的房子建設時所設計的戶型不太合理且朝向也差，所以體二手房價格偏低些，大概7000元/平方米。

既然二手房都近10000元/平方米了，李先生想，那還不如看看新開樓盤的價格，他估計新開樓盤價格也不過如此吧。

幾經推敲，李先生選中了位于玉泉路**口附近的遠洋山水，5月中旬該樓盤開盤均價10000元/平方米，而其2004年期樓盤剛開時均價僅售4500元/平方米。三年時間均價上漲超過222％！漲速實在驚人。(注：據(jù)焦點房地產數(shù)據(jù)，遠洋山水2007年8月1日新開樓盤均價已達14000元/平方米 )。

到6月中旬的時候，石景山只有一套新開樓盤--茂華·璟都會。只是，其甫一推出，均價已達11000元/平方米。之后連續(xù)推出的幾期，價格更是一路上漲。如其8月初剛推出的璟公館均價已達15000元/平方米。漲速之快，令包括李先生在內的準購房者們瞠目。

此外，李先生還去看了周邊的七星園、萬方園、重聚園、重興園、海特花園、蘋果園三區(qū)和金頂街等，這里的房價幾乎都大大超出了李先生的預期估價。

搜索了近兩個月，李先生幾乎把石景山的樓盤都看遍了，結果，還是一無所獲。

石景山的房價為何漲速如此驚人？這個問題讓李先生很是迷茫。經過調查，李先生發(fā)現(xiàn)：原來在今年3月底的時候，北京市某知名紙媒爆出消息，頭鋼搬遷后，已經通到頭鋼東門的西長安街延長線將被打通，直接通到門頭溝；穿過頭鋼的區(qū)域將基本定位為"辦公區(qū)"，國家有關部委會到這里來辦公。且北京市國土局一位專家也表示"頭鋼搬遷之后西邊污染問題解決，石景山區(qū)域就會是真正的的好地方，目前石景山地區(qū)的土地供應嚴重不足，將來放量有土地是奇貨可居，是較優(yōu)質地塊。"此消息一出，一片嘩然，而石景山的房價也在此嘩然聲中一路飆升，大有直上云霄之勢。

躑躅通州區(qū)

在石景山搜索無果后，李先生開始把眼光放到了通州區(qū)。

李先生察看了楊閘附近的一些樓盤，這里緊臨朝陽路主路，距離朝陽區(qū)四惠站很近，由于位置好，未來前景廣闊，早已成為開發(fā)商爭搶的目標。并且由于2003年第八通線的開通，大大方便了周邊住戶的出行，所以這一地段的樓盤也逐漸被炒得炙手可熱。

現(xiàn)在，這一地段附近的樓盤項目眾多，比較突出的是位于楊閘環(huán)島東北角的北京新天地，在其附近，北京市條大容量快速公交線路正在建設，該線路西起東大橋，東至楊閘環(huán)島，使得沿線住戶出行提供了便利渠道。在其周邊，還有中國傳媒大學和北京外國語學院兩所高校。這樣被看好的樓盤，2006年8月剛剛開盤時均價也只不過是5500元/平方米，而其今年8月較新一期的開盤均價已達9900元/平方米。短短一年時間，均價上漲了180％！李先生見此，只好止步。

隨后，位于通州區(qū)運河西大街的 "世紀星城"項目吸引了李先生的目光，因為該項目緊臨朝陽區(qū)，屬通州區(qū)政府確定的工程項目，距CBD僅10時辰的車程，交通便利，只是配套設施有待完善。2004年8月其頭期開盤均價為4180元/平方米，而今年7月中旬的開盤均價已達8263元/平方米。

再看毗鄰通州的朝陽區(qū)四五環(huán)附近的樓盤，包括東區(qū)國際、中遠遠洋國際、東恒時代以及頭創(chuàng)A-Z公寓、城市時代廣場等，這個區(qū)域由于成熟早，配套好，早就被開發(fā)商定位為未來較具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。目前該區(qū)域內的樓盤隨著央視的東遷均價在13000-17000元/平方米之間。對于工薪來說，只能在這一價位前做一聲長嘆。

幾經周轉，李先生在通州找到一處面積80平方米左右的二居室，其價格在7500元/平方米左右。價位還有更便宜的，大概在5000-6000元/平方米，但是其戶型太大，均在140平方米以上。這么大的戶型對于工薪來說顯然是非常不經濟的。因為根據(jù)國家的相關規(guī)定，超過140平方米的商品房，如果在五年內出售，需要交納3％的契稅，而低于140平方米的只需要交納1.5％的契稅；而140平方米的商品房，如果在購房五年之后出售，要交納5.5％的營業(yè)稅和1％的土地增值稅，而低于140平方米的，則無須交納這兩項費用。

較終，綜合各種因素的考慮，李先生放棄了在通州及其周邊購房購屋的投資計劃。

再戰(zhàn)昌平

回龍觀，傳說中北京的一方風水，處于西北季風的上風口，被視為工業(yè)污染嚴重的京城里幸存的一片寶貴的凈土。毗鄰京北官廳水庫和十三陵水庫，其水質據(jù)說不亞于京城泉--玉泉山水?；佚堄^，風景秀美，空氣清新，被稱為郊區(qū)新城--美國紐約的town?；佚堄^，這個因為北京市內房價的飆升而逐漸進入大家眼簾的偏僻之地如今變得越來越熙熙攘攘。

坐著城鐵13號線，李先生來到了傳說中的這塊風水，然而迎接他的，是一處看起來略顯蕭條的小鎮(zhèn)。

從2005年5月期的回龍觀文化居住區(qū)到今年已經售罄的回龍觀第七期，作為經濟適用房，其均價始終保持在2600元/平方米，這個價格對于今天急于購房的人們來說簡直就像白自己一套住房一樣。然而，購經濟適用房是需要具備相關條件的，即使具備相關條件后，也是需要耐心排隊等號的。

和大多數(shù)來京漂泊的人們一樣，李先生不能享受購購2600元/平方米經濟適用房的快樂，也沒有能力購購周邊上萬元每平方米的的商品房，只能寄期望在購一套價格合理、在自己承受范圍內的二手經濟適用房。通過調查，李先生發(fā)現(xiàn)這個緊鄰13號**線的生活區(qū)的二手房價大概在6000-7000元/平方米，而且這里的房子大多是在2000年之后建的，相比于石景山的一些上世紀八九十年代的老房子來說，這里的房子可謂"價廉物美"。然而，雖有千般好，卻難免也有一處不如意?；佚堄^，到底還是離城區(qū)太遠。斟酌之后，李先生較終沒有下定在此購房的決心。

參觀完回龍觀，李先生還順便去看了看傳說中的花園，這個以豪華公寓和獨棟別墅為主的大花園，對于追求經濟實用的工薪族來說，顯然不適合被列入購房備選名單。

在輾轉與躑躅中，歷史的春秋輪已經滾入2007年的8月8日，距離北京奧運會開幕一周年的日子，這，有一個消息在廣為傳播，明年今日的北京，你想租房亦不可得，因為那時，全世界熱愛體育的人們都會聚到這里，參加一場歷史悠久的盛會--奧運會。有人期待：在那之前房價會持續(xù)飆升，更有人期待：在那之后，房價會一瀉千里……

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