一般來(lái)說(shuō)，在收房子的時(shí)候需要查看兩書(shū)法。商
　　那么，什么是“兩書(shū)”呢？所謂“兩書(shū)”就是開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收合格后，通知購(gòu)房者入住時(shí)所需提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》法。商
　　

1、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
　此書(shū)是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等等方面做出的說(shuō)明和提出的使用注意事項(xiàng)，一般情況下包含下列內(nèi)容：
　　

1）開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，有委托監(jiān)理的還應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2）房屋的結(jié)構(gòu)類型；
　

3）裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
　

4）上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等等設(shè)施配置的使用說(shuō)明；

5）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝預(yù)留位置說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
　

6）門(mén)、窗的類型及使用時(shí)的注意事項(xiàng)；
　

7）室內(nèi)的配電負(fù)荷；
　

8）承重墻、保溫墻、防水層和陽(yáng)臺(tái)等的注意事項(xiàng)說(shuō)明；　
　

9）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題法。商　
　

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，對(duì)房屋的眾多部分在使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，還有一些其他部位或者部件的保修時(shí)間，則需要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定法。
　此書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)寫(xiě)明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核準(zhǔn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容法。商開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按此書(shū)約定，承擔(dān)保修責(zé)任法。商如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修后使房屋使用功能受到影響的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任法。

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