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驗自己的房別不好意思 發(fā)現(xiàn)問題要據(jù)理力爭
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 622 次
發(fā)現(xiàn)問題一定要據(jù)理力爭
A 先驗房后收房
現(xiàn)狀:開發(fā)商通知購房者收房,購房者必須先繳納各種入住費用,辦理入住手續(xù),才發(fā)鑰匙。
正確做法:合理的順序是購房者先驗房,再繳納費用,辦理手續(xù),但由于目前市場上70%以上的開發(fā)商都要求先繳費用辦手續(xù),購房者在辦理手續(xù)時,謹記可繳費,但絕不可輕易在收房單據(jù)上簽字,只有在驗房后才能落筆。
即使非簽不可,也要同時寫上未驗收等內(nèi)容的字樣。
提醒:房產(chǎn)是個人財產(chǎn)的重要部分,個人利益有時候是靠自己爭取來的,理由充分時,一定要據(jù)理力爭?!?/p>
B 兩書一表必備
現(xiàn)狀:規(guī)范的開發(fā)商在交房時,會向購房者提供兩書一表,即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書,還有樓房竣工驗收備案表。不規(guī)范的開發(fā)商,可能不提供。
正確做法:收房繳費辦手續(xù)時,按相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商必須提供兩書,如果不提供,購房者需向其索要,這是發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛后,消費者維權(quán)的重要依據(jù)。很多購房者都忽略要求查看竣工驗收備案表,其實這是非常重要的一環(huán)。只有在取得消防、煤、水、電等項目驗收合格后,房屋才能交給購房者使用。如果房屋沒有取得單項驗收合格資格,購房者有權(quán)提出賠償。
提醒:個別開發(fā)商交房后,給業(yè)主提供的水電仍是臨時用水用電,而臨時水電一般都是提供給施工方使用的,水不能飲用,電壓也不穩(wěn),容易造成電器和電路短路。
C 從外到里驗房
現(xiàn)狀:許多購房者驗房時,只知道看自己購購的房屋,而忽略公共配套使用部分。
正確做法:驗房時,頭先查看墻壁體外立面,看墻磚或漆面是否有損壞,接著查看單元入戶門、信箱、樓梯、樓道。如果發(fā)現(xiàn)問題,應及時向開發(fā)商提出整改。一個開發(fā)商信譽是否良好,承建商是否負責,樓體質(zhì)量如何,往往體現(xiàn)在公共部分。
提醒:購房者為公攤部分支付了房款,對其擁有產(chǎn)權(quán),有權(quán)向開發(fā)商提出要求。
如何正確、專業(yè)、科學地驗房、收房,維護自己的合法權(quán)益,是許多購房者關(guān)注的問題。為此,本報記者邀請《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營辭典》副主編王洪哲為購房者介紹驗房、收房知識,希望能對冬季收房的購房者有所幫助。
發(fā)現(xiàn)問題一定要據(jù)理力爭
A 先驗房后收房
現(xiàn)狀:開發(fā)商通知購房者收房,購房者必須先繳納各種入住費用,辦理入住手續(xù),才發(fā)鑰匙。
正確做法:合理的順序是購房者先驗房,再繳納費用,辦理手續(xù),但由于目前市場上70%以上的開發(fā)商都要求先繳費用辦手續(xù),購房者在辦理手續(xù)時,謹記可繳費,但絕不可輕易在收房單據(jù)上簽字,只有在驗房后才能落筆。
即使非簽不可,也要同時寫上未驗收等內(nèi)容的字樣。
提醒:房產(chǎn)是個人財產(chǎn)的重要部分,個人利益有時候是靠自己爭取來的,理由充分時,一定要據(jù)理力爭?!?/p>
B 兩書一表必備
現(xiàn)狀:規(guī)范的開發(fā)商在交房時,會向購房者提供兩書一表,即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書,還有樓房竣工驗收備案表。不規(guī)范的開發(fā)商,可能不提供。
正確做法:收房繳費辦手續(xù)時,按相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商必須提供兩書,如果不提供,購房者需向其索要,這是發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛后,消費者維權(quán)的重要依據(jù)。很多購房者都忽略要求查看竣工驗收備案表,其實這是非常重要的一環(huán)。只有在取得消防、煤、水、電等項目驗收合格后,房屋才能交給購房者使用。如果房屋沒有取得單項驗收合格資格,購房者有權(quán)提出賠償。
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