11月3日下午，蘇州市的房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則終于在眾人的熱議中出臺(tái)了，市民們較關(guān)心的限購(gòu)問(wèn)題也水落石出：居民家庭在市區(qū)只能新購(gòu)一套住房，違反規(guī)定者將不辦理房產(chǎn)登記。對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)不屬于家庭先進(jìn)住房的，不論面積多大，都按照3%的稅率征稅。“限購(gòu)令”下，你只有一次機(jī)會(huì)置業(yè)。

　　兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)楊肇鋒博士認(rèn)為：

　　蘇州的限購(gòu)令要比南京、深圳等地的限購(gòu)三套溫和、寬松很多，屬于比較有彈性的政策。限購(gòu)令本意是要抑制投資客、投機(jī)客的炒房行為，但是按照規(guī)定并沒(méi)有完全限制住，至少來(lái)說(shuō)還可以購(gòu)一套，也就是對(duì)這些人還是“網(wǎng)開(kāi)一面”。而對(duì)普通剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策實(shí)際也沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性的利好幫助。短期之內(nèi)，樓市成交量應(yīng)該會(huì)有所下降，但是房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。

　　政府限購(gòu)令等一系列政策的出臺(tái)都是為了一個(gè)明確的目的，就是不要漲價(jià)了。楊教授認(rèn)為，在通貨膨脹壓力很大的當(dāng)下，房?jī)r(jià)再繼續(xù)高漲會(huì)變得很敏感，所以在全國(guó)兩會(huì)之前，限購(gòu)令等一系列政策都會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，這時(shí)候?qū)τ诤芏鄤傂枞巳簛?lái)說(shuō)，倒不失為一個(gè)購(gòu)房的良機(jī)。

　　置業(yè)錦囊

　　頭置型：選**沿線樓盤(pán)；改善型：郊區(qū)大盤(pán)或市區(qū)學(xué)位房；投資型：考慮公寓或市區(qū)豪宅

　　在如此高樓價(jià)的情況下，就算“限購(gòu)令”不出，就算不加息，大部分頭次置業(yè)者和部分改善型購(gòu)家在購(gòu)了一套房子后，也實(shí)在沒(méi)有余錢再折騰投資其他房了。

　　然而，蘇州市場(chǎng)上的確還有相當(dāng)一群資金寬裕、既可以稱作改善型，亦可稱作投資型的購(gòu)家，他們購(gòu)房的目的更偏向于保值——手握兩三套房，在其他投資渠道不通暢或者不靠譜的時(shí)候，購(gòu)房似乎成為市民先進(jìn)比較放心的理財(cái)方式。而此次“限購(gòu)令”所打擊的對(duì)象，正好將這部分購(gòu)家囊括其中。

　　頭次置業(yè)者： 不如一步到位

　　“限購(gòu)令”對(duì)于頭次置業(yè)者來(lái)說(shuō)基本沒(méi)影響，但是考慮到限購(gòu)的時(shí)間不確定，萬(wàn)一家里人口增多又想換房，倒不如一步到位。然而，“限購(gòu)令”未必能讓樓價(jià)立馬下跌，而且就算有輕微下跌，市樓盤(pán)也是頭次置業(yè)者難以承受的，因此建議選擇城市邊緣的**盤(pán)。未來(lái)一兩年蘇州將開(kāi)通更多**線，出行便利性將更高，選擇城市邊緣的**盤(pán)可讓年輕購(gòu)家省下一筆養(yǎng)車費(fèi)用。

　　改善型購(gòu)家：較需謹(jǐn)慎選擇

　　“限購(gòu)令”下，有剛性需求的改善型購(gòu)家較需要謹(jǐn)慎選擇，用好“彈藥”。畢竟這部分購(gòu)家大多上有老、下有小，購(gòu)房要考慮到子女讀書(shū)、交通便利等因素。記者建議這部分改善型購(gòu)家不妨選擇大型居住小區(qū)。

　　投資型購(gòu)家：購(gòu)就購(gòu)較好的

　　至于投資型購(gòu)家，不妨考慮商用公寓項(xiàng)目，價(jià)格控制在100萬(wàn)~200萬(wàn)元，由于這類項(xiàng)目并非住宅性質(zhì)物業(yè)，可將寶貴的“限額”留到以后再用。

　　蘇州科技學(xué)院盛承懋教授也認(rèn)為：

　　限制新購(gòu)一套住房，對(duì)蘇州樓市不會(huì)產(chǎn)生很大的影響，也不會(huì)出現(xiàn)成交量大幅下滑的現(xiàn)象。蘇州市出臺(tái)的限購(gòu)令之所以有別于南京市的，是因?yàn)樗m應(yīng)了蘇州市不同于南京樓市的特點(diǎn)。9.29新政后，蘇州樓市目前存在的投資客、投機(jī)客已經(jīng)非常少了，所以限購(gòu)令限制市民們購(gòu)購(gòu)多套房的作用不會(huì)體現(xiàn)得非常明顯。

　　限購(gòu)令的出臺(tái)先前早已在坊間有所流傳，因此今日正式消息的發(fā)布，也不會(huì)引起市民們多大的震驚，大家都是有思想準(zhǔn)備的，有切實(shí)購(gòu)房需要的購(gòu)房者依舊會(huì)購(gòu)房，投資客、投機(jī)客們?cè)谙拶?gòu)令的平行政策——房貸政策的限制下，貸款購(gòu)房早已很困難。

　　蘇州樓市因?yàn)樘K州城市地理區(qū)位、天然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地位等等的特殊原因，房?jī)r(jià)是不可能出現(xiàn)大漲或者大跌的，所有“聰明的蘇州人”懂得該不該購(gòu)房子、什么時(shí)候購(gòu)房子，而不會(huì)嚴(yán)重受到政策的左右。

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