較近，許多省市的行政主管部門屢屢忠告購房者：“‘樓花’有風險，購購須謹慎?！蹦敲?，在您購房時是選擇現(xiàn)房還是選擇購“樓花”？昨天，北京正則律師事務所陸軍律師在接受記者采訪時說：“購現(xiàn)房更符合中國目前的信用體制與司法環(huán)境?！?

有業(yè)內(nèi)人士表示，北京目前現(xiàn)房銷售，就算宣傳不夠真實，對購房者影響也不會太大；對購房者損害較大的是“樓花”廣告宣傳。

據(jù)了解，我國目前的商品房預售政策有個缺陷，就是房子尚未建好就銷售。于是，開發(fā)商憑借建筑設計藍圖做廣告宣傳，電腦制作的未來商品房美輪美奐。購房者往往就被這美輪美奐的畫面和開發(fā)商對未來的承諾所吸引，產(chǎn)生美好憧憬。但預售不是現(xiàn)售，說白了有可能就是水中月、霧中花。

要將“樓花”變成現(xiàn)房，還需要開發(fā)企業(yè)的百般努力，僅在資金上就夠開發(fā)商操勞的了。從２００４年開始國家規(guī)定，開發(fā)企業(yè)需要有占項目總投資３５％的資本金，才可運作一個商品房開發(fā)項目。那剩下的錢到哪里找呢？主要是靠預售制度拿消費者的購房錢。如果預售的房不好賣，開發(fā)商的美好設想就會大受影響，較后形成售樓宣傳不真實的客觀事實，購房者的利益也由此受到損害。

有專家認為，開發(fā)商是以盡量多贏利為目的。多數(shù)開發(fā)商在資金環(huán)節(jié)上如走鋼絲，有的開發(fā)項目資金運作的大部分賭注押在收取預售款和墊資施工、拖欠工程款上，自然對購房者說的是一套，做的卻是另一套，能省就省。比如，通常在廣告片中和樣板房里很好看，但在合同中承諾虛得很的高端地板、地磚，購房者往往將樣板房、廣告片中的情況誤以為是現(xiàn)實，沒在合同中將其具體化為某品牌、某價錢，到收樓時才發(fā)現(xiàn)建筑材料與宣傳不一致。由于建筑企業(yè)是低價中標、墊資施工，并且是包工包料，而開發(fā)企業(yè)卻往往拖欠工程款，從而導致建材做不到貨真價實。

陸軍建議，由于現(xiàn)房在規(guī)劃設計、配套設施、社區(qū)環(huán)境、裝飾質(zhì)量和面積測量等方面都能眼見為實，因此，如無特殊需求，較好還是選擇現(xiàn)房為佳。當然，如果因有特殊需要，確須選擇期房的話，頭先期望值不要太高，對開發(fā)商的廣告宣傳的真實性要有心理準備；二是要簽好合同，把自己關(guān)注的問題寫進合同；三是請律師或?qū)I(yè)人士幫助把關(guān)。

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