“在推銷的時候說是入住率有60%以上，可我在購了房子之后卻發(fā)現(xiàn)1000多戶的住宅小區(qū)，住進去的還不到100家。晚上空蕩蕩的，住在那里都有點怕。”昨日，南昌市民陳琳向本報反映，為了順利賣房賺取中介費，有些房產中介在“入住率”上玩起了貓膩。針對此種情況，省消協(xié)昨日提醒廣大消費者，購二手房一定要實地查看，千萬不要相信中介的虛假宣傳?？捶恐?，務必要簽訂詳細的購房合同，一旦出現(xiàn)問題也好維護自己的權益。

　　據(jù)陳小姐反映，她在南昌市新建縣一家房產中介看中了一套二手房。但是考慮到小區(qū)離上班的地方比較遠，而且自己在新建又沒有多少朋友，陳小姐就特別問及小區(qū)的入住率怎么樣。“要不那么大的一個小區(qū)就住了幾家子人，那配套設施啊什么的肯定跟不上，自己住在那里還不跟個坐牢房一樣。房產中介的銷售人員可能也是看到了我這一點，在我猶豫不決的時候就口口聲聲承諾，小區(qū)的入住率達到了60%以上?？傻任医诲X住進去之后才發(fā)現(xiàn)入住率根本沒有那么高，整個1000多戶的住宅小區(qū)，住進去的還不到100家。”據(jù)陳小姐稱，由于入住率太低了，物管根本就不愿意進駐，小區(qū)里經常出現(xiàn)自行車、電動車被盜的事件。小區(qū)里相關的配套設施也跟不上，就連路燈都沒有，到了晚上走在小區(qū)里面都有點害怕。

　　就此，省消協(xié)的汪副秘書提醒市民，“消費者購房時一定要保持理性，要多走多看。對房產中介銷售人員慣用的銷售伎倆要掌握，不要輕易為之所動。”汪副秘書長建議消費者在購購二手房時一定要去實地查看，白天看戶型、采光，晚上看小區(qū)的入住率和周圍環(huán)境。而且從看房到購房的周期較好不少于一個月，對于看中的項目、戶型要多去幾次，多聽取朋友的意見，不要盲目購購。另外由于房子是大件消費品，很多人購房可能會住很多年甚至一輩子。對此，汪副秘書長建議消費者，房子好不好要自己用心去看，不少房產中介都在想辦法擺布你的思維，所以購房子的時候，較好別聽他們說的。至于細節(jié)問題，房產中介說什么，在簽合同的時候，就是要要體現(xiàn)在白紙黑字上。“中介之前給的承諾，消費者要讓他們寫上去。很多中介為了讓你購房子，總是胡亂承諾。到時候出了問題，你找他們，他們多半賴帳。所以一定要簽合同，出了問題，拿著合同找他們，他們賴不掉了。還有一些像房子的過戶時間，拿房產證的時間等等也要在合同上詳細寫清楚，一旦出現(xiàn)問題維權起來也會比較順利?！?/P>

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