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更個名就能拿到房? 小心中介、賣房人“炒房”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 633 次
付了頭付,房子卻拿不到
陳先生2006年底通過中介看中了一套房子,由于房主報價較低,陳先生看房當(dāng)天便與中介公司及房主簽訂了《房屋購賣中介合同》。由于房主稱自己僅與開發(fā)商簽訂了購賣契約,還未拿到房產(chǎn)證,中介公司表示可以通過契約更名的方式,代為辦理陳先生與房主的房產(chǎn)更名手續(xù)。合同簽訂后,陳先生立馬支付了頭期款,但中介公司和房主卻遲遲未能辦理好房產(chǎn)更名手續(xù)。無奈之下,陳先生把房主以及中介公司告上法庭。
契約更名,難履行
“中介和房主肯定沒法履行合同?!苯K南京三法律師事務(wù)所的律師表示,上述案例中中介與房主、購家簽訂的三方合同由于約定了“三方通過契約更名的方式,辦理房屋更名手續(xù)”,其本身就是違反《商品房退房認(rèn)購搖號若干規(guī)定》的。根據(jù)南京市房管局的這個規(guī)定,已簽訂合同并在房管部門備案的,購房人若需辦理退房手續(xù),必須按該文件規(guī)定的程序參加搖號認(rèn)購,開發(fā)商無權(quán)直接辦理契約更名手續(xù)??梢姡景钢泻贤募s定根本無法實際履行。
“并且既然房主未取得房產(chǎn)證,那么房主實際上并非真正意義上的房屋所有人?!比蓭熓聞?wù)所的律師認(rèn)為,上述案例中的房主并無權(quán)處置房產(chǎn)。所以也可以認(rèn)定,上述三方簽訂的《房屋購賣中介合同》為無效合同。
南京市房管部門有關(guān)人士介紹,陳先生遇到的此類糾紛在房產(chǎn)交易中較為普遍。上述案例中,較后的結(jié)果是交易未能成功;但有時候,中介與開發(fā)商內(nèi)部人員熟識,便有可能通過私下更名的方式得手。
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