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不同人群,2010年購房切忌不能盲目當(dāng)“量策而行”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 501 次
單身一族:控制房貸選小房
鐘陽大學(xué)畢業(yè)才三年,因?yàn)橘Y金原因,還一直租房居住。女朋友說,你今年要是再不購房,兩人就拜拜。為了告別單身,他今年必須購一套房子。這一套房子,也將作為投資品,未來換大房時售出。
購房策略:
職場新鮮人或大學(xué)畢業(yè)時間不長者,月收入一般不是很高。如果沒有外力支援情況下,建議購總價低的房子,是比較切合實(shí)際的。一則每月還貸不高,生活壓力不大;二則將來好出手,有了積蓄再考慮換大房,這套房子也可以作為一種投資品。
因此,建議選擇城區(qū)的小戶型、二手房。這類房子價格實(shí)在,配套齊全,生活、交通也方便。根據(jù)購購總價比較低的購房原則,單身一族也可選擇郊區(qū)房進(jìn)行自住和投資。這些地方的房子單價不高,總價也不多,有。但有個弊端,這些地方的交通成本、娛樂成本暫時相對要高一些,需要多守幾年才有回報。
作為過渡房、投資房,單身一族算一筆賬:租房反正也得出一筆費(fèi)用,不如按揭購房,只要費(fèi)用差不多,就可以一舉三得:一是有了小窩,二是置了房產(chǎn),三是有一個聚寶盆。
如果單身一族月收入3000元,投資額度建議控制如下:月還貸款1000元左右,月生活費(fèi)1000元、通訊費(fèi)200元、交通費(fèi)200元,其它開支比如抽煙、喝酒、娛樂等等300元,余下還有300元,作為機(jī)動之用。這筆賬告訴你:房貸不能再高了,否則要想存款是很難的。
三口之家:梯級置業(yè)較實(shí)際
張小華當(dāng)初是租房結(jié)的婚,沒有一套自己的房子,他一直覺得對不起老婆?,F(xiàn)在總算積攢了20多萬元,可以考慮購房了。因?yàn)闆]有多少投資渠道,這套房子,他準(zhǔn)備今后換房時好出手,所以房子還準(zhǔn)備兼作投資品。
購房策略:
對于沒有購房的三口之家來說,購房應(yīng)該不是很輕松的事,本來手里的錢就不多,購房子后物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等一系列費(fèi)用會不經(jīng)意掏空腰包,所以一定要做好計劃。
月收入6000元左右的家庭,房子的總價較好控制在40萬元以下,每月的還貸幅度較好控制在2000元左右。這樣的還貸額度,還是基于還貸期限在20-30年。余下的4000元,可以用來作為生活費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、托幼費(fèi)、教育基金等,但是,這些花銷也不能很大膽,需要省吃儉用。這樣,才不至于給自己的生活帶來非常大的壓力。
月收入8000元左右的家庭,房子的總價較好控制在60萬元以下,每月的還貸幅度較好控制在3000元以內(nèi)。余下的5000元,可以用來作為生活費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)和人情往來費(fèi)等。
從地段上來說,這類人群較好是購城區(qū)的新小戶型、兩居室,二手房和緊靠學(xué)校的小區(qū)。這類房子以后出租、出售都不愁。
中老年人:有錢也不要購大房
趙靚今年45歲,自己和老公的單位不錯,兒子在讀高中,家里有一套房子,她準(zhǔn)備用手中的閑錢購一套房子用于投資。
購房策略:
已經(jīng)有房住的中老年人,可以考慮以舊換新,手中有點(diǎn)閑錢的可以考慮購套房子投資。
對于月收入1萬元的家庭,無論在商品房市場還是在二手房市場上都可以有所作為,但建議投資房的總額需控制在60萬元以內(nèi),貸款20年,每月的房款月供不應(yīng)超出3000元。
這樣的家庭,此時生活品質(zhì)提高了,需要用錢的地方也多了。即使是生活費(fèi)、通訊費(fèi)、人情往來費(fèi)等,也會因?yàn)楣ぷ鞯臋n次提高,其費(fèi)用也相應(yīng)提高,所以,剩余的錢,需要計劃消費(fèi),不能大手大腳。
因此,這部分家庭比較適合選擇小戶型新房和二手房進(jìn)行投資,因?yàn)樾粜托路亢投址績r格相對較低,具備。在地段上,可選擇好一些的位置,比如繁華地帶,商場、學(xué)校、公園、寫字樓等附近。這類房子,也可作為下一代結(jié)婚之用。
提醒:投資切忌盲目
一般的平民百姓,投資房子的還貸支出應(yīng)只占到家庭總收入的30%以下,在這個額度貸款購房,相對來說比較安全。如果家庭總收入很高,這個比例可以適當(dāng)提高。
購房前,投資者應(yīng)先對自家現(xiàn)有的財產(chǎn)做周密細(xì)致的評估,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤,不能盲目投資。另外,購房者還需盤算購房后的家庭收支狀況,在計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的收入來源,如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用等。
只有對收入和支出有一個正確的估算,有的放矢投資購房,才會防范風(fēng)險,避免購房后無錢還貸或投資不慎的尷尬。
單身一族:控制房貸選小房
鐘陽大學(xué)畢業(yè)才三年,因?yàn)橘Y金原因,還一直租房居住。女朋友說,你今年要是再不購房,兩人就拜拜。為了告別單身,他今年必須購一套房子。這一套房子,也將作為投資品,未來換大房時售出。
購房策略:
職場新鮮人或大學(xué)畢業(yè)時間不長者,月收入一般不是很高。如果沒有外力支援情況下,建議購總價低的房子,是比較切合實(shí)際的。一則每月還貸不高,生活壓力不大;二則將來好出手,有了積蓄再考慮換大房,這套房子也可以作為一種投資品。
因此,建議選擇城區(qū)的小戶型、二手房。這類房子價格實(shí)在,配套齊全,生活、交通也方便。根據(jù)購購總價比較低的購房原則,單身一族也可選擇郊區(qū)房進(jìn)行自住和投資。這些地方的房子單價不高,總價也不多,有。但有個弊端,這些地方的交通成本、娛樂成本暫時相對要高一些,需要多守幾年才有回報。
作為過渡房、投資房,單身一族算一筆賬:租房反正也得出一筆費(fèi)用,不如按揭購房,只要費(fèi)用差不多,就可以一舉三得:一是有了小窩,二是置了房產(chǎn),三是有一個聚寶盆。
如果單身一族月收入3000元,投資額度建議控制如下:月還貸款1000元左右,月生活費(fèi)1000元、通訊費(fèi)200元、交通費(fèi)200元,其它開支比如抽煙、喝酒、娛樂等等300元,余下還有300元,作為機(jī)動之用。這筆賬告訴你:房貸不能再高了,否則要想存款是很難的。
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