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不同人群,2010年購(gòu)房當(dāng)“量策而行”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近,國(guó)家出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策,有些地方政府對(duì)房子的預(yù)售、貸款也做了各種限制。這種非常時(shí)期,不同人群,購(gòu)房切忌不能盲目,一定要量策而行、量力而行,一旦購(gòu)房不當(dāng),不僅會(huì)使你的壓力增大,影響你的正常生活,還會(huì)讓你的生活品質(zhì)迅速下降。那么,單身一族、甜蜜三口之家和中老年人應(yīng)該怎么購(gòu)房呢?
    
單身一族:控制房貸選小房
  
鐘陽(yáng)大學(xué)畢業(yè)才三年,因?yàn)橘Y金原因,還一直租房居住。女朋友說(shuō),你今年要是再不購(gòu)房,兩人就拜拜。為了告別單身,他今年必須購(gòu)一套房子。這一套房子,也將作為投資品,未來(lái)?yè)Q大房時(shí)售出。

購(gòu)房策略:

職場(chǎng)新鮮人或大學(xué)畢業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)者,月收入一般不是很高。如果沒(méi)有外力支援情況下,建議購(gòu)總價(jià)低的房子,是比較切合實(shí)際的。一則每月還貸不高,生活壓力不大;二則將來(lái)好出手,有了積蓄再考慮換大房,這套房子也可以作為一種投資品。


因此,建議選擇城區(qū)的小戶型、二手房。這類房子價(jià)格實(shí)在,配套齊全,生活、交通也方便。根據(jù)購(gòu)購(gòu)總價(jià)比較低的購(gòu)房原則,單身一族也可選擇郊區(qū)房進(jìn)行自住和投資。這些地方的房子單價(jià)不高,總價(jià)也不多,有。但有個(gè)弊端,這些地方的交通成本、娛樂(lè)成本暫時(shí)相對(duì)要高一些,需要多守幾年才有回報(bào)。


作為過(guò)渡房、投資房,單身一族算一筆賬:租房反正也得出一筆費(fèi)用,不如按揭購(gòu)房,只要費(fèi)用差不多,就可以一舉三得:一是有了小窩,二是置了房產(chǎn),三是有一個(gè)聚寶盆。


如果單身一族月收入3000元,投資額度建議控制如下:月還貸款1000元左右,月生活費(fèi)1000元、通訊費(fèi)200元、交通費(fèi)200元,其它開(kāi)支比如抽煙、喝酒、娛樂(lè)等等300元,余下還有300元,作為機(jī)動(dòng)之用。這筆賬告訴你:房貸不能再高了,否則要想存款是很難的。
  
三口之家:梯級(jí)置業(yè)較實(shí)際

張小華當(dāng)初是租房結(jié)的婚,沒(méi)有一套自己的房子,他一直覺(jué)得對(duì)不起老婆?,F(xiàn)在總算積攢了20多萬(wàn)元,可以考慮購(gòu)房了。因?yàn)闆](méi)有多少投資渠道,這套房子,他準(zhǔn)備今后換房時(shí)好出手,所以房子還準(zhǔn)備兼作投資品。

購(gòu)房策略:

對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房的三口之家來(lái)說(shuō),購(gòu)房應(yīng)該不是很輕松的事,本來(lái)手里的錢就不多,購(gòu)房子后物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等一系列費(fèi)用會(huì)不經(jīng)意掏空腰包,所以一定要做好計(jì)劃。


月收入6000元左右的家庭,房子的總價(jià)較好控制在40萬(wàn)元以下,每月的還貸幅度較好控制在2000元左右。這樣的還貸額度,還是基于還貸期限在20-30年。余下的4000元,可以用來(lái)作為生活費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、托幼費(fèi)、教育基金等,但是,這些花銷也不能很大膽,需要省吃儉用。這樣,才不至于給自己的生活帶來(lái)非常大的壓力。


月收入8000元左右的家庭,房子的總價(jià)較好控制在60萬(wàn)元以下,每月的還貸幅度較好控制在3000元以內(nèi)。余下的5000元,可以用來(lái)作為生活費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)和人情往來(lái)費(fèi)等。

從地段上來(lái)說(shuō),這類人群較好是購(gòu)城區(qū)的新小戶型、兩居室,二手房和緊靠學(xué)校的小區(qū)。這類房子以后出租、出售都不愁。
  
中老年人:有錢也不要購(gòu)大房
  
趙靚今年45歲,自己和老公的單位不錯(cuò),兒子在讀高中,家里有一套房子,她準(zhǔn)備用手中的閑錢購(gòu)一套房子用于投資。

購(gòu)房策略:

已經(jīng)有房住的中老年人,可以考慮以舊換新,手中有點(diǎn)閑錢的可以考慮購(gòu)套房子投資。

對(duì)于月收入1萬(wàn)元的家庭,無(wú)論在商品房市場(chǎng)還是在二手房市場(chǎng)上都可以有所作為,但建議投資房的總額需控制在60萬(wàn)元以內(nèi),貸款20年,每月的房款月供不應(yīng)超出3000元。

這樣的家庭,此時(shí)生活品質(zhì)提高了,需要用錢的地方也多了。即使是生活費(fèi)、通訊費(fèi)、人情往來(lái)費(fèi)等,也會(huì)因?yàn)楣ぷ鞯臋n次提高,其費(fèi)用也相應(yīng)提高,所以,剩余的錢,需要計(jì)劃消費(fèi),不能大手大腳。

因此,這部分家庭比較適合選擇小戶型新房和二手房進(jìn)行投資,因?yàn)樾粜托路亢投址績(jī)r(jià)格相對(duì)較低,具備。在地段上,可選擇好一些的位置,比如繁華地帶,商場(chǎng)、學(xué)校、公園、寫(xiě)字樓等附近。這類房子,也可作為下一代結(jié)婚之用。
  
提醒:
投資切忌盲目
  
一般的平民百姓,投資房子的還貸支出應(yīng)只占到家庭總收入的30%以下,在這個(gè)額度貸款購(gòu)房,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安全。如果家庭總收入很高,這個(gè)比例可以適當(dāng)提高。

購(gòu)房前,投資者應(yīng)先對(duì)自家現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤,不能盲目投資。另外,購(gòu)房者還需盤算購(gòu)房后的家庭收支狀況,在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的收入來(lái)源,如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。

只有對(duì)收入和支出有一個(gè)正確的估算,有的放矢投資購(gòu)房,才會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn),避免購(gòu)房后無(wú)錢還貸或投資不慎的尷尬。

(責(zé)任編輯:admin)

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