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安全購(gòu)房把握5環(huán)節(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 517 次
在二手房購(gòu)賣中,因購(gòu)方和賣方的情況都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素,使得房屋購(gòu)賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)購(gòu)賣行為順利,減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生,購(gòu)方要在下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)多加留意。
一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限
下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限,保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收答轉(zhuǎn)交給自己。
二、注重實(shí)地調(diào)查
簽約前,購(gòu)方應(yīng)作些調(diào)查,頭先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,購(gòu)方應(yīng)至交易查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。較后,如需要貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。
三、簽約前多查相關(guān)證件
比如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。同時(shí),購(gòu)方付款應(yīng)與賣方履行掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣方違約時(shí)購(gòu)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。較后,為保證資金安全,較好能采用資金監(jiān)管。
四、付款后要收取收據(jù)
房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由購(gòu)方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。
五、收房過戶驗(yàn)收
購(gòu)方接收房屋時(shí),應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前,盡量避免 屋,以防發(fā)生糾紛使購(gòu)賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時(shí)遷出。
王展
摘自《青島早報(bào)》
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