正方：給自己一個目標

　　據(jù)記者連日來的采訪了解到，目前廣州眾多市對“樓價創(chuàng)新高”并持著觀望的態(tài)度，并且對目前購房置業(yè)的觀點議論紛紛。為此，記者專門采訪了部分準備購房的“準房奴”，聽聽他們的心聲。

　　購房是現(xiàn)時的需要

　　小肖就是一個對“樓價持續(xù)走高”不屑一顧的人。“這些人多半是站著說話不腰疼”，小肖告訴記者，“準備購房是早就決定了的，是人生大事，經(jīng)過深思熟慮，并不是一時的心血來潮，不會因為別人的某些看法就臨時改變注意”。

　　在采訪中，大部分的“準房奴”都認為房價長期上漲的趨勢不會改變?！艾F(xiàn)在不購房，三年后房價有可能會更高”，在某廣告公司做公關的Flora對記者說。她給記者算了一筆帳，“如果說三年后再購房，那么這三年的房價至少要有一半以上的時間在下跌，這顯然是不大可能出現(xiàn)的”。

　　“我真搞不明白，什么時候‘房奴’成了貶義詞了”任職銷售顧問的小玲在接受采訪時地說道，“其實，購房后有自己的人生理想，并為之奮斗，應該獲得人們的尊重”。小玲透露，她正與男友張羅著購置一套位于西門口附近的新房，以備將來結(jié)婚之用。

　　擴大土地供應是關鍵

　　有關專家則認為，社會熱議“房奴”，發(fā)生在房價上漲過快、利息上調(diào)過多的背景之下。與其一味地通過壓制需求來抑制房價，還不如擴大土地供應，拓寬發(fā)展商融資渠道，通過擴大住宅的供應量來穩(wěn)定房價。批評“房奴”不能量入為出，批評相關銀行及相關部門監(jiān)管缺位，還不如積極解決市民“收入增長過慢”來的貼切。

　　反方：不為房子降低生活質(zhì)素

　　而不少還沒準備置業(yè)的人卻認為：欠了一屁股帳為的了一套房子，而光是銀行收掉的利息，就是一筆大數(shù)目了。還會給自己與家人背上一個及其沉重的負擔。怎么算都不劃算。地產(chǎn)專家也認為，購房要考慮自己的個人情況，量入為出。目前的廣州樓價超過了一般家庭可以承受的范圍，就連租房也比自己供樓劃算。所以，“不購房，堅決不做房奴”就成為了許多市民的共同看法。

　　購房要考慮個人情況

　　堅決不會購房的李小姐認為：每月的還款是一個及其沉重的（身體上精神上）負擔，因此不得不賣命地工作賺錢，而且千萬不能失業(yè)，因為每個月都必須還款。生活上面也必須節(jié)儉些，至少比以前節(jié)儉，而生活質(zhì)量的下降完全會給她帶來困繞，所以堅決不購房。而年近30歲的潘小姐，至今也沒打算要孩子的原因是：每個月都要拿大部分的工資來還房貸，再加上生活花費，就所剩無幾了，再要孩子就更負擔不了。

　　另外，較重要的是，廣州樓價現(xiàn)在已經(jīng)處于一個相當高的水平上面，整體成交量都有所下降。樓價高速大漲的局面已基本結(jié)束，較近這些年基本再難有什么大幅的漲勢。而且，政府也不允許出現(xiàn)大幅上漲。要是房子不跌也就算了，如果房子跌下來，比如說，萬一60萬元的房子跌到50多萬元，“房奴”出的那些利息錢算一算就能冤枉死。到時候也就名副其實地成為“負資產(chǎn)”。

　　結(jié)婚不一定要購房

　　在國外，很少年輕人剛結(jié)婚就擁有自己的房子，大部份新婚夫婦都選擇租房居住。但在中國卻形成了一種“沒有房子怎能結(jié)婚”的奇怪局面，哪怕樓價高得是天文數(shù)字，是積蓄的幾十倍，也要舉家借債、貸款，一定要購上房子。對此，有業(yè)內(nèi)人士就表示，這種傳統(tǒng)觀念給許多家庭帶來了許多不必要的負擔，租房子結(jié)婚和養(yǎng)孩子，就連發(fā)達國家都可以接受，難道在我國就不能嗎？如果不做“房奴”，生活可以過得更加舒適，可以經(jīng)常去逛街、朋友相聚、旅游、購東西孝敬父母等等任何事情，更好享受自己的生活。

　　理財視點量力而行理性購房

　　置業(yè)的態(tài)度決定了供樓族的生活狀態(tài)，不量力而行盲目購房，就會陷入以犧牲生活質(zhì)量為代價的房奴生活。專家建議，在目前樓價高企的情況下，購房要有理財意識和風險意識，合理規(guī)劃購房資金。

　　存款：應有２０萬以上

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認為，自有資產(chǎn)應該在20萬~30萬元左右才考慮購房，因為現(xiàn)在市區(qū)的房子2房或3房單位一般都要60萬~80萬元，除掉頭付，再加上購購家具之類，至少要準備20萬元以上。在目前高樓價的背景下，不同情況的人群要有不同的置業(yè)規(guī)劃：對于需要自住、打算長期持有房屋5~10年以上的人群，在經(jīng)濟允許的條件下，不要觀望，該購就購，因為從長遠來看，樓價還是上漲的。黃韜預計，從現(xiàn)在開始到2010年亞運會以前，樓價會呈波浪式上升，除非國家采取宏調(diào)措施，否則樓價不會回落太多。因此，打算置業(yè)投資的人，現(xiàn)在應謹慎投資，不要追高。至于連小面積都購不起的人，先租后購是較好的選擇。

　　中地行董事長徐建平也認為，工作5、6年，儲蓄在25萬元左右，這時考慮購房風險比較小。如果一個人供，不要超過個人收入的25%；如果2個人供，不要超過總收入的30%。比如購一手房，總價50萬，頭付3成即15萬，剩下35萬貸款，以20年計，月供在2000~2500元之間，兩個人收入至少要在7000以上，才能不那么吃力。

　　購房：切莫攀比虛榮

　　專家提醒消費者，置業(yè)要量力而行，不一定要購新房，可以購二手或者超值的房改房，這些房子一般只需要十幾二十萬元。不要因為虛榮或是攀比心理而使自己淪為房奴。

　　中地行董事長徐建平舉了個例子，如果你有10萬元存款，想購50萬元的房子，就需要至少8成按揭，很可能負擔太重成為房奴；而如果你用10萬元購價值20萬元左右的房改房，除掉頭付之外，還有富余，就會輕松得多。

　　廣州韓桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同則認為，購房不要貪圖，100平方米和50平方米比較，面積大了一倍，資金負擔也增加了一倍。如果是年輕的小兩口，住50平方米和住100平方米其實差異不大，如果因為要住得很舒服而購大房子，但是同時精神壓力很大，反而因此牽制或束縛了個人的發(fā)展，倒不如購個小單位，沒有斷供的風險。

　　按揭：不超過收入１／３

　　韓世同認為，按揭購房必須有理財?shù)囊庾R。他說，按揭就是引入了“花未來錢”的概念，但是天下沒有免費的午餐，供樓也要考慮對自己事業(yè)的影響，要考慮個人的發(fā)展空間和儲蓄能力，如果全部心血都放在供樓上面，到老了也只剩一棟房子而已。

　　中低收入家庭，月供較好不要超過家庭收入的1/3，如果月供超過家庭收入的1/2，則非常不理性，因為還要考慮平時的日常開支、旅游、教育支出等等，會嚴重影響生活質(zhì)量。月供要考慮個人的實際能力，不要因為想盡快縮短還貸時間，而選擇偏大的月供款額，這樣負擔太大。如果自己頭期的錢都是借的，說明支付能力有限，供樓壓力大。

　　對于那些想“勒緊褲帶，提早還貸”的人，韓世同認為“繃得太緊，弦易崩斷”，不要給自己太大的還款壓力。

　　還貸：考慮固定利率

　　韓世同認為，等額利息還款或者遞減還款都不會少付多少錢，而央行較近大力推廣的固定利率還貸是一個規(guī)避風險的保障機制。在加息效應下，選擇固定利率還款會比較保險，雖然固定利率比現(xiàn)行利率稍高一些，但是未來如果貸款利率升高，選擇固定利率風險就會小很多。現(xiàn)在的利率相對偏低，一般是5厘多，但難保以后會升到10厘，相比之下，6厘多的固定利率還算低的了。

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