花招1　 無效出售

　　購房時，防范銷售方將已經(jīng)抵押的房屋擅自出售。開發(fā)商將已取得商品房預(yù)售許可證的房屋，預(yù)先抵押給銀行，并在房地產(chǎn)交易管理部門辦理了抵押登記。在沒有取得抵押權(quán)人同意的情況下，將房屋出售。

　　風(fēng)險：由于開發(fā)商已經(jīng)在房地產(chǎn)交易管理部門辦理了抵押登記，所以購房者所購購的房屋將不能在交易管理部門辦理合同登記和產(chǎn)權(quán)登記，購房者所購房屋權(quán)益不能得到優(yōu)先保護。

　　花招2　　多次出售

　　購房時，防范銷售方將已經(jīng)出售的房屋再次出售。開發(fā)商對已經(jīng)出售的房屋，不及時到房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記，而是隱瞞已經(jīng)出售的事實，再次將房屋出售給另外的購房者。
　　風(fēng)險：由于房屋被開發(fā)商兩次或多次出售，購房者所購房屋會出現(xiàn)多個權(quán)利人。只有已經(jīng)到交易管理部門辦理了合同登記的購房者，其購房權(quán)利才能得到保證。

　　花招3　　分零銷售

　　購購商鋪時，要防范那些采取售后包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售的行為。

　　銷售方往往以提供固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風(fēng)險投資等方式，分零銷售大廳式百貨商場、人防工程、各種酒店式公寓和辦公樓。在與購房者簽訂購房合同時，再私下以另外公司名義（比如，以下屬物業(yè)公司名義）與購房者簽訂委托租賃和經(jīng)營協(xié)議，并承諾給予回報。有的還直接與購房者簽訂出售收益權(quán)合同，實行非法集資。

　　風(fēng)險：購房者可能會面臨以下四大風(fēng)險。頭先，可能被欺詐，開發(fā)商騙取投資者高價購房，一旦達到目的，就攜款逃匿。其次，開發(fā)商融資或變相融資以后，將資金用到別的項目上，開發(fā)商的資金鏈就可能斷裂。第三，商鋪分零產(chǎn)權(quán)進行銷售，必然業(yè)主眾多，注定其結(jié)構(gòu)差異很大，很可能無法形成統(tǒng)一的市場氛圍，導(dǎo)致回報成空。第四，分零銷售導(dǎo)致投資者往往以獲取利益為目的，對所購商品房位置往往不能確定，或銷售時雖有具體位置，但在實際中無法具體使用，而且連房屋所有權(quán)證也無法辦理。

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