據(jù)國家統(tǒng)計局的資料顯示?目前中國城鄉(xiāng)居民的儲蓄余額已達(dá)７．２萬億元人民幣，美元８１１億元，手中現(xiàn)金１萬億元，各種有價證券１萬億元，居民手中可支配金融資產(chǎn)總計達(dá)１０萬億元左右。居民手中的余錢多了，就會考慮投資。不同的人會考慮不同的投資方向或投資，有的投向證券市場，有的投向其它領(lǐng)域。其中有一部分人將投資房產(chǎn)作為投資方向。據(jù)資料顯示，目前北京房地產(chǎn)市場商品房的成交量中有１０％至２０％是投資型購家購購，即這部分人購房的目的不再純粹是為了居住，而是作為一種投資方式。
　就目前北京房地產(chǎn)市場的情況整體來說，購房作為投資其投資收益率還是比較高的。據(jù)資料顯示，外銷房的投資收益率在１２％至１３％之間，內(nèi)銷房的投資收益率在８％至１０％之間，二手房、底商及鋪面的投資收益也令投資者感到滿意。一般情況下，如果用銀行按揭的方式投資購房用于出租，那么每月的租金收入可以滿足月供的需求，一般十年左右可以收回成本。以上所說的只是投資購房的總體情況，率的高低還取決于其它一些相關(guān)因素，比如整個國家的經(jīng)濟(jì)形勢、項目的優(yōu)劣、法律方面的風(fēng)險等等，不是所有的投資者都會得到豐厚的回報，微利及投資虧本較后只能作為個人消費或閑置的情況也不在少數(shù)，通過按揭貸款被套牢者也大有人在。那么如何避免或者減少購房投資的風(fēng)險呢？筆者想從三個方面來談一點建議，希望對投資者有所幫助。
　了解細(xì)節(jié)是投資的關(guān)鍵
　目前投資購房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷公寓、內(nèi)銷商品房、底商、二手房等。選擇外銷公寓的投資收益率比較高，但應(yīng)對外國人的需求有所了解，了解外國人集中居住的區(qū)位，了解他們需求什么樣的房子，什么價位的房子，房屋位置、周邊環(huán)境、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施是否有利于居住、居住的舒適程度等情況，然后按照他們的要求投資購房。但是您一定要充分估計世界經(jīng)濟(jì)形勢的變化及中國吸引外商投資的能力。投資內(nèi)銷商品房收益率與外銷商品房比起來稍低一些，但客戶需求群體龐大，尤其是眾多的在京謀求發(fā)展的外地杰出人才，他們是內(nèi)銷房的消費群體。投資底商及鋪面風(fēng)險相對來說大一些，因為這里既有周邊環(huán)境、客流量、客戶結(jié)構(gòu)的問題，也有投資者自身經(jīng)營的問題。投資底商及鋪面您一定要了解清楚周邊客戶的消費結(jié)構(gòu)以及競爭對手。在底商及鋪面中，如果開發(fā)商或物業(yè)公司與您將來所經(jīng)營的范圍是屬于具有競爭關(guān)系的行業(yè)，那么您一定要當(dāng)心，小心強(qiáng)大的競爭對手采用不正當(dāng)?shù)母偁幨侄?，如停水、停電、停氣等極端方式，讓您無法繼續(xù)經(jīng)營。如出現(xiàn)這種情況，您的損失將十分慘重。投資二手房的優(yōu)勢在于地理位置好，且房價不高，出租用于居住的客戶群體廣泛，易于成交。但交易手續(xù)比較繁瑣，且產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，房屋結(jié)構(gòu)不盡合理。通過銀行按揭辦理二手房貸款的銀行不多，目前農(nóng)業(yè)銀行在做二手房貸款的業(yè)務(wù)。
　購房投資是長線投資
　讓投資者做到這點似乎有些強(qiáng)人所難，但投資購房的確與此有很大的關(guān)系，尤其是在中國加入ＷＴＯ的情況下，世界經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)將越來越緊密地融合在一起，不僅國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢會影響到投資，國際上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化也將不可避免地影響中國的經(jīng)濟(jì)狀況。一般來說，世界經(jīng)濟(jì)形勢的走勢都有其固有的周期，有高峰，有低谷，趕在經(jīng)濟(jì)周期的上升初期階段投資收益率是的，風(fēng)險是較小的，毫無疑問這也是投資的較佳時機(jī)。目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況總體來說比較好，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)作為一支新興的國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，總體走勢還是相當(dāng)不錯的，今后如要繼續(xù)保持這種發(fā)展勢頭，還有賴于其它方面的支持，比如居民的收入情況，法律環(huán)境等。如果您預(yù)測未來十年內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)的走勢仍然強(qiáng)勁，那么不妨投資房地產(chǎn)市場，以期獲得較高的回報。因為經(jīng)濟(jì)形勢好，人們對各行業(yè)的投資都會增加，那么作為經(jīng)濟(jì)活動依托的房屋當(dāng)然也不會被閑置，無論是商業(yè)用房還是出租用于個人居住，都應(yīng)該會有比較高的回報率。但是?隨著投資型購家的增多?市場可出租的房屋越來越多?在經(jīng)濟(jì)總量及其它行業(yè)沒有明顯增加的情況下?率就會降低?收回投資的時間就會延長?甚至可能出現(xiàn)收不回投資的情況?還要負(fù)擔(dān)沉重的銀行月供還款?這一點一定請投資者引起足夠重視．個人投資房地產(chǎn)市場屬于長線投資，如果您對未來的經(jīng)濟(jì)走勢不看好，那么建議您選擇其它短線的投資方式或者直接把錢存在銀行。
　用法律手段保護(hù)自己的投資成本及收益
　目前整個房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)很不健全，整個市場缺乏規(guī)范的法規(guī)來約束，即使現(xiàn)有法規(guī)在執(zhí)法過程中也存在著薄弱環(huán)節(jié)，致使投資者的投資風(fēng)險加大。在一個成熟的市場經(jīng)濟(jì)體制下，投資者主要考慮市場方面的風(fēng)險，但在目前北京房地產(chǎn)市場上除要考慮市場風(fēng)險因素外，還要考慮法律方面對投資者的保護(hù)程度及如何通過法律手段保護(hù)投資者的利益。目前北京房地產(chǎn)市場在法律方面的問題主要有：沒有銷售許可證或五證不全，非法銷售；由于開發(fā)程序或稅費方面的問題遲遲辦理不了房屋所有權(quán)證，致使投資者的房屋無法合法出租；房屋交付時與銷售時承諾的不一致，導(dǎo)致投資者做出錯誤判斷，背離購房時投資者的預(yù)期利益，使投資者受損；房屋質(zhì)量問題影響出租；物業(yè)管理軟環(huán)境欠佳，致使承租人望而卻步，影響租賃合同的簽署。就上述羅列的問題，投資者一定要做到心中有數(shù)，做出正確判斷，較好請法律方面的專業(yè)人士將合同中的漏洞補(bǔ)上，事先簽一份對開發(fā)商有約束力的補(bǔ)充協(xié)議，以降低投資的風(fēng)險。另外，未來法律法規(guī)的完善與修訂也會影響投資者的收益。比如所謂的商住兩用房作為賣點或概念已經(jīng)持續(xù)了一段時間，但這種商住兩用房的缺點是明顯的，既影響居住又不是十分理想的辦公環(huán)境。在美國，設(shè)計時用于居住的房屋是嚴(yán)格禁止作為辦公用房的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及對居住環(huán)境需求的提高，不能排除將來我國也會制定與美國相似的法規(guī)，禁止這種房用于辦公。如果將來有相關(guān)的法規(guī)禁止商住兩用房的存在，那么投資者在遠(yuǎn)期可能會有很大的損失。還有，未來出租稅費的變化也會影響投資者的收益。目前下調(diào)后的房屋租賃稅費總體維持在12%至13%之間，將來不排除稅費變化的可能性，物業(yè)費及其它與商品房消費有關(guān)的費用上升都可能影響投資者的收益，這些投資者事先都應(yīng)有所考慮。
　總之，以購房這種方式作為投資，您一定要清楚面臨的風(fēng)險，知道風(fēng)險后應(yīng)盡量避免或減小投資的風(fēng)險，爭取的投資利潤。

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