調(diào)控時購房切記三性合一
　　接踵而至的調(diào)控政策背景下，樓市已經(jīng)進入一個深度調(diào)整階段。作為樓市中較為矚目的一支區(qū)域力量———內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤，無疑走在了市場的風(fēng)口浪尖上。這時應(yīng)該如何挑選房源？專家表示，抗跌性、抗險性和自救性的“三性合一”將是長線投資客和自住客的“較后一根救命稻草”。
　　抗跌性：樓盤能否抗跌，
較終是看其需求度與供應(yīng)度的對比值。從供應(yīng)量上來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)土地的稀缺性是毋庸置疑的事實，市場的階段供應(yīng)量一直也不高。另外，從想進入上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的需求量來看，卻又非常的寬泛，基本是一種突破了區(qū)域限制的省內(nèi)外、海內(nèi)外的高端人士，并且此部分客源對價格的抗性和對政策的適應(yīng)性也較強。由此來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓市的需求度與供應(yīng)度的比值非常大，因此，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤的抗跌性也較強。
　　抗險性：此險有來自市場競爭的風(fēng)險和政策調(diào)控的風(fēng)險。面對周邊個案的強力競爭，樓盤的應(yīng)對策略相當(dāng)重要。這種競爭主要表現(xiàn)為“錯位”。比如前一周被東南亞和本地客戶購走15套的長寧內(nèi)環(huán)內(nèi)的碧瑤公寓，就與周邊樓盤采取了價格錯位：在周邊個案整體收購價達到28000元/平方米同時，采取裝修均價21700元/平方米的低價攪局策略，在“限外令”下前景依舊不錯。
　　自救性：一旦外來的風(fēng)險無法規(guī)避時，樓盤自身內(nèi)功的修煉如何就成為較后一環(huán)。樓盤的自救能力較主要表現(xiàn)在自身資金實力、客源拓展實力二方面。購房者較好選擇自有資金量充足的大型開發(fā)商或者海外開發(fā)商，就不會擔(dān)心資金鏈的斷裂而對市場風(fēng)險無所適從；另外，熟悉市場的大型開發(fā)商在客源積累方面也有相當(dāng)多的經(jīng)驗，不用過于擔(dān)心整個樓盤大部分空置的現(xiàn)象。
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