接踵而至的調(diào)控政策背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整階段。作為樓市中較為矚目的一支區(qū)域力量———內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤，無疑走在了市場的風(fēng)口浪尖上。這時(shí)應(yīng)該如何挑選房源？專家表示，抗跌性、抗險(xiǎn)性和自救性的“三性合一”將是長線投資客和自住客的“較后一根救命稻草”。

抗跌性：樓盤能否抗跌，較終是看其需求度與供應(yīng)度的對(duì)比值。從供應(yīng)量上來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)土地的稀缺性是毋庸置疑的事實(shí)，市場的階段供應(yīng)量一直也不高。另外，從想進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的需求量來看，卻又非常的寬泛，基本是一種突破了區(qū)域限制的省內(nèi)外、海內(nèi)外的高端人士，并且此部分客源對(duì)價(jià)格的抗性和對(duì)政策的適應(yīng)性也較強(qiáng)。由此來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓市的需求度與供應(yīng)度的比值非常大，因此，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤的抗跌性也較強(qiáng)。

抗險(xiǎn)性：此險(xiǎn)有來自市場競爭的風(fēng)險(xiǎn)和政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)周邊個(gè)案的強(qiáng)力競爭，樓盤的應(yīng)對(duì)策略相當(dāng)重要。這種競爭主要表現(xiàn)為“錯(cuò)位”。比如前一周被東南亞和本地客戶購走15套的長寧內(nèi)環(huán)內(nèi)的碧瑤公寓，就與周邊樓盤采取了價(jià)格錯(cuò)位：在周邊個(gè)案整體收購價(jià)達(dá)到28000元/平方米同時(shí)，采取裝修均價(jià)21700元/平方米的低價(jià)攪局策略，在“限外令”下前景依舊不錯(cuò)。

自救性：一旦外來的風(fēng)險(xiǎn)無法規(guī)避時(shí)，樓盤自身內(nèi)功的修煉如何就成為較后一環(huán)。樓盤的自救能力較主要表現(xiàn)在自身資金實(shí)力、客源拓展實(shí)力二方面。購房者較好選擇自有資金量充足的大型開發(fā)商或者海外開發(fā)商，就不會(huì)擔(dān)心資金鏈的斷裂而對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)無所適從；另外，熟悉市場的大型開發(fā)商在客源積累方面也有相當(dāng)多的經(jīng)驗(yàn)，不用過于擔(dān)心整個(gè)樓盤大部分空置的現(xiàn)象。

　　　　　(作者：柯鵬)

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