新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)應(yīng)征得業(yè)主同意　
　　“廣告都貼到我所住小區(qū)電梯間了，不僅破壞了電梯間的美觀，而且電梯是共用部分，在這里張貼廣告卻沒有通知業(yè)主！”10月11日，家住海珠區(qū)下渡路西側(cè)金豪嘉苑的胡先生向本報(bào)投訴，他認(rèn)為物業(yè)公司擅自出租電梯間張貼廣告，是不尊重業(yè)主的表現(xiàn)。
　　記者在眾多小區(qū)展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)高層住宅將電梯空間租給廣告公司張貼廣告的現(xiàn)象并不在少數(shù)。
　　業(yè)主：影響美觀事小，歸屬權(quán)事大
　　胡先生反映，他們小區(qū)電梯間從9月30日就出現(xiàn)了廣告。胡先生表示，自己是這里的業(yè)主，電梯是公共地帶，為什么物管公司不通知自己，就擅自貼廣告呢？他認(rèn)為，這不僅是視覺污染，而且在電梯間張貼廣告，讓人們無(wú)可避免地被迫接受和注意，嚴(yán)重侵犯人們的自由和選擇的權(quán)利。
　　據(jù)記者調(diào)查，成熟的高層住宅將電梯間租給廣告公司張貼廣告的現(xiàn)象不在少數(shù)。據(jù)一名廣告商透露，由于電梯間空間小，光亮的電梯壁可以烘托出廣告效果，乘客想不看到都難，所以電梯廣告效果很好，廣告公司當(dāng)然不會(huì)放過這么好的宣傳平臺(tái)。
　　白云區(qū)貝崗路云天翠庭的一位業(yè)主反映，他曾在物管公司財(cái)務(wù)那里看到一份出租電梯內(nèi)空間給廣告公司的合同。這位業(yè)主認(rèn)為，電梯間所有費(fèi)用都由業(yè)主承擔(dān)，那電梯間被租張貼廣告的收益究竟屬于誰(shuí)？他說，起碼電梯間作任何用途，業(yè)主都應(yīng)知情，而出租收益，至少應(yīng)該全部用于小區(qū)物業(yè)建設(shè)方面。
　　還有一些業(yè)主的觀點(diǎn)比較溫和，他們認(rèn)為，電梯間也是一個(gè)體現(xiàn)小區(qū)檔次的重要部分，應(yīng)該保持干凈，就算張貼廣告，也應(yīng)以美觀為主。
　　物業(yè)公司：公益廣告無(wú)需知會(huì)業(yè)主
　　記者把胡先生的意見向金豪嘉苑物業(yè)處負(fù)責(zé)人沈先生作了反映，沈先生解釋說，他們?cè)谛^(qū)電梯間張貼的廣告是電梯文化公司發(fā)布的公益廣告，是一些注意防火、防電的內(nèi)容，沒有任何商業(yè)成分存在，只是為了美化小區(qū)電梯間，他認(rèn)為，這種非商業(yè)廣告不需要向業(yè)主通告。
　　當(dāng)記者問沈先生，是否清楚在電梯間張貼商業(yè)性廣告要知會(huì)業(yè)主，并辦理廣告?zhèn)浒甘掷m(xù)時(shí)，他表示自己不清楚這些事該如何操作。
　　記者還采訪了其他小區(qū)的物業(yè)公司，他們大多數(shù)認(rèn)為電梯間出租的收益原本就屬于物業(yè)公司，而且大部分都用于共用部分的維修基金，所以沒有必要知會(huì)業(yè)主。他們還認(rèn)為，電梯屬于大廈內(nèi)部，應(yīng)該不用到工商局備案。
　　工商：電梯廣告也要備案
　　但據(jù)記者了解，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局第81號(hào)文件《店堂廣告管理暫行辦法》的規(guī)定，電梯間內(nèi)張貼廣告應(yīng)到工商局備案，如果廣告內(nèi)容涉及到煙、藥品的，還要到相關(guān)部門進(jìn)行審批，否則將進(jìn)行查處。
　　律師：經(jīng)營(yíng)共用部分需開業(yè)主大會(huì)
　　廣州金鵬律師事務(wù)所任雋律師認(rèn)為，業(yè)主們對(duì)電梯間共用部分權(quán)屬的爭(zhēng)議是有道理的，既然是公共設(shè)施，就應(yīng)是全體業(yè)主共有，做其他用途之前當(dāng)然要通知所有業(yè)主。但也有業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行對(duì)共用部分的全部管理，即使如此在做任何用途之前都應(yīng)通知業(yè)主委員會(huì)。
　　對(duì)于廣告收益，任律師認(rèn)為，公共設(shè)施所有收益也應(yīng)是全體業(yè)主共有，應(yīng)該全部用于小區(qū)物業(yè)管理方面，不能被物業(yè)公司擅自分割至個(gè)人。
　　雖然現(xiàn)對(duì)小區(qū)廣告收益權(quán)歸屬問題尚無(wú)具體規(guī)定。但新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此有相應(yīng)規(guī)定。據(jù)了解，該條例第55條規(guī)定：若利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

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