焦點(diǎn)一：房子也有保質(zhì)期？

　　“我所在的樓盤存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤和施工質(zhì)量問(wèn)題！”一位手上打著石膏仍冒雨咨詢的市民焦急地反映。他說(shuō)，他家洗手間的下水道沒(méi)有回水彎管設(shè)計(jì)，而是直管，以至洗手間排水道冒出的臭氣熏天。他向開發(fā)商投訴，可對(duì)方一拖再拖，較近竟然推托稱：“已經(jīng)過(guò)了保修期限?！?p>　　廣東卓信律師事務(wù)所的朱永勝律師提醒，目前商品房的保修期限各不一樣。但一般來(lái)說(shuō)，商品房的保修期限為兩年?！皹I(yè)主不停投訴，開發(fā)商卻故意拖延。過(guò)了保修期，業(yè)主倘若拿不出證明自己在保修期內(nèi)進(jìn)行過(guò)投訴的證據(jù)，便只能吃啞巴虧了?！敝煊绖俳ㄗh，業(yè)主除了打電話或上門當(dāng)面投訴外，較好再輔以書面形式，如給開發(fā)商發(fā)封投訴的掛號(hào)信，那么，收信回執(zhí)便是比較有力的證據(jù)。

　　焦點(diǎn)二：業(yè)主與物管起糾紛

　　某樓盤業(yè)主陳小姐發(fā)現(xiàn)，自家靠街一面的房子外墻被出租做了外墻廣告，電梯里面也定時(shí)更換電梯廣告，小區(qū)的公共場(chǎng)地也有出租，可這些租金有多少、用在哪里？業(yè)主完全不知道。物業(yè)公司說(shuō)只有業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利了解這些情況，業(yè)主個(gè)人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。

　　廣大律師事務(wù)所的陳浩律師表示，近一兩年來(lái)業(yè)主與物管的法律糾紛越來(lái)越多，“可遺憾的是，就算業(yè)主肯出錢出力出時(shí)間，也難以起訴物管，因?yàn)闆](méi)有起訴資格。法律規(guī)定，起訴物管的主體必須是業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)是否及時(shí)建立、業(yè)主之間是否團(tuán)結(jié)等諸多因素都阻礙了業(yè)主向物管提起訴訟?！币鉀Q這一問(wèn)題只能加大行政監(jiān)管力度，“頭先在初期就要割斷開發(fā)商與物業(yè)公司的聯(lián)系，由于初期的物業(yè)管理公司通常是開發(fā)商指定的，很多物業(yè)公司甚至就是開發(fā)商的兄弟公司，業(yè)主一旦與開發(fā)商發(fā)生矛盾，他們必然傾向開發(fā)商；其次行政部門要指引業(yè)主迅速、合法地組成業(yè)委會(huì)，才能監(jiān)管物業(yè)公司，或置換物業(yè)公司?！?p>　　焦點(diǎn)三：房貸律師費(fèi)該誰(shuí)交？

　　銀行請(qǐng)律師審查貸款人的貸款資格和還貸能力，卻要由購(gòu)房者來(lái)支付律師費(fèi)，這一直被視為房地產(chǎn)交易中的“霸王行徑”。1月24日，北京多家行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布聯(lián)合公告：貸款人不再為此“埋單”。那么，廣州的情況又是怎樣呢？據(jù)記者了解，廣州律師界和銀行界目前尚未有統(tǒng)一聲音稱要取消這一“霸王行徑”，但由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，廣州有一部分銀行已通過(guò)各種方式，或明或暗地取消了房貸律師費(fèi)。

　　昨日，記者在房地產(chǎn)法律咨詢現(xiàn)場(chǎng)采訪了多位律師，他們均反對(duì)向消費(fèi)者收房貸律師費(fèi)。律師朱永勝認(rèn)為，隨著銀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，以及消費(fèi)者權(quán)益意識(shí)的提高，廣州也會(huì)逐步取消這種不公平的做法。目前已經(jīng)出現(xiàn)向購(gòu)房者“”房貸律師費(fèi)、消費(fèi)者主動(dòng)請(qǐng)律師陪購(gòu)等現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，購(gòu)房過(guò)程中的“律師見證”環(huán)節(jié)1999年前就由內(nèi)地銀行從香港引進(jìn)，這筆律師費(fèi)一般相當(dāng)于購(gòu)房款千分之三左右。不過(guò)，與香港等地有所不同的是，內(nèi)地購(gòu)房律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雖然相對(duì)低，但卻由借款人獨(dú)自承擔(dān)。而在香港，這部分收費(fèi)是由銀行和購(gòu)房人共同承擔(dān)的。目前，在內(nèi)地，一些銀行已免去律師見證環(huán)節(jié)，在這些銀行辦理按揭的個(gè)人也不用支付律師費(fèi)。

　　焦點(diǎn)四：同一小區(qū)有兩業(yè)委會(huì)？

　　昨日，樊先生手持向海珠區(qū)房管局申請(qǐng)確認(rèn)濱江某花園小區(qū)中的部分樓宇為獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)書前來(lái)咨詢。

　　據(jù)樊先生介紹，自家所在小區(qū)與相鄰小區(qū)在同一個(gè)城市規(guī)劃“紅線圖”范圍內(nèi)，但由于兩個(gè)兩個(gè)小區(qū)建成時(shí)間相差約10年，因此兩個(gè)小區(qū)擁有各自不同的物業(yè)管理公司。2006年7月17日樊先生家所在小區(qū)聯(lián)名倡議成立本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)籌備委員會(huì)，但濱江街道辦事處答復(fù)，要成立該小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，須由房管局確認(rèn)該小區(qū)為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。同一城市規(guī)劃“紅線圖”范圍內(nèi)能否有兩個(gè)物業(yè)管理區(qū)域呢？

　　律師朱永勝認(rèn)為，按市國(guó)土房管局發(fā)布的《關(guān)于貫徹國(guó)家<物業(yè)管理?xiàng)l例>有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的劃分按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目紅線圖范圍劃定，已建成的物業(yè)以其已經(jīng)自然形成的物業(yè)范圍確定。樊先生家所在小區(qū)和相鄰小區(qū)可以按照其已經(jīng)自然形成的物業(yè)范圍確定。另外，從尊重業(yè)主的意思自治的角度出發(fā)，也批準(zhǔn)其為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域，成立自己的業(yè)委會(huì)。

　　番禺消費(fèi)者遇難題

　　出門就找到投訴站

　　昨天上午，番禺區(qū)消委會(huì)、區(qū)委宣傳部以及該區(qū)工商分?(譚志博客,譚志新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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