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二手房欠物業(yè)費(fèi) 購(gòu)主有權(quán)解除合同
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 535 次
2004年9月,任女士與經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托代理購(gòu)房協(xié)議,由經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)購(gòu)位于北京市海淀區(qū)永泰西里一處建筑面積77.43平方米的二居室房屋,成交價(jià)為34.5萬(wàn)元。簽協(xié)議同時(shí),任女士支付該公司購(gòu)房定金3萬(wàn)元。協(xié)議還約定經(jīng)紀(jì)公司收到定金后不得向其他人出售此房屋,并確保此房屋不欠任何費(fèi)用。在該公司辦理過(guò)戶手續(xù)期間任女士若不認(rèn)購(gòu)此房屋及因任女士的原因?qū)е挛赐瓿稍摲慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù),經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)不退還定金。
不久,任女士得知所購(gòu)房屋的物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)尚欠兩萬(wàn)多元,于是向經(jīng)紀(jì)公司提出解除合同。法院經(jīng)審理認(rèn)為,雙方簽訂的有效協(xié)議中約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)確保此房屋不欠任何費(fèi)用,但在實(shí)際履行中,出現(xiàn)了協(xié)議房屋有物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)尚未結(jié)清的情況。協(xié)議中雖約定任女士在辦理過(guò)戶手續(xù)期間不認(rèn)購(gòu)此房屋及因任女士的原因?qū)е挛赐瓿稍摲慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)不退還定金,但導(dǎo)致任女士不認(rèn)購(gòu)的原因系協(xié)議房屋存在欠費(fèi),經(jīng)紀(jì)公司存在過(guò)錯(cuò),因此任女士放棄購(gòu)購(gòu)并主張退還定金,法院應(yīng)予支持。
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