營(yíng)業(yè)房縮水

　　王先生花89萬(wàn)多元購(gòu)回一套建筑面積188.46平方米的2層營(yíng)業(yè)房，卻發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)房“短斤少兩”縮水達(dá)38.82平方米之多。昨天，采訪中的所見(jiàn)讓記者瞠目：一套房子的面積怎么少那么多呢？用“房屋縮水”在網(wǎng)上搜索的5萬(wàn)多個(gè)信息中，這一房屋縮水案件可能是目前國(guó)內(nèi)單間房屋縮水面積的一起，誤差比竟高達(dá)25.9%。

　　今年2月，王先生多方籌款并以姐姐的名義貸款10多萬(wàn)元，在銀川火車站附近購(gòu)了一套188.46平方米的營(yíng)業(yè)房。等房產(chǎn)證辦下來(lái)，房產(chǎn)證上“房地產(chǎn)平面圖”一頁(yè)卻是空白。王先生幾經(jīng)周折從開(kāi)發(fā)商手里要來(lái)了兩張測(cè)繪圖。細(xì)心的王先生發(fā)現(xiàn)，營(yíng)業(yè)房一樓門面似乎沒(méi)有圖紙上標(biāo)注的7.8米寬。他找來(lái)尺子一量只有近6米。“房屋的面積有問(wèn)題！”王先生的個(gè)反應(yīng)就是房屋的面積有詐。他又用尺子量了量房子的深度，和圖紙上標(biāo)注的差不多。王先生找到該開(kāi)發(fā)商銷售總監(jiān)何某，要求重新測(cè)量房屋面積?！拔覀児居小币毁r三’的社會(huì)承諾，怎么會(huì)呢？”天，該公司派人來(lái)測(cè)量，真的少了30多平方米。“重新簽訂合同，多出的20多萬(wàn)元的房款如數(shù)退還。”何某提出了對(duì)縮水面積的處理意見(jiàn)。但王先生覺(jué)得，既然該公司有“缺一賠三”的社會(huì)承諾就該踐行，而不只是簡(jiǎn)單的退款。

　　王先生又向銀川市12315進(jìn)行了投訴，銀川市工商局房產(chǎn)科接手調(diào)解。8月，銀川市房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)該樓的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分戶建筑面積進(jìn)行了測(cè)量。測(cè)量結(jié)果顯示，王先生的這套房子建筑面積只有149.64平方米。比房產(chǎn)證上188.46平方米“縮水”38.82平方米。工商局進(jìn)行了全力的調(diào)解，但雙方未能就此問(wèn)題達(dá)成一致。

　　王先生在接受記者采訪時(shí)表示，他已向銀川市中級(jí)人民法院提起訴訟，訴請(qǐng)法院按照開(kāi)發(fā)商的承諾作出賠償。王先生是否能得到3倍的賠償呢？本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

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　　根據(jù)2003年6月1日起施行的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購(gòu)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比完全值超過(guò)3％，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。購(gòu)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還購(gòu)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)受人?！?/P>

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