任女士欲購套二手房，為了更便捷找到滿意的房源，于是委托北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理此事，結(jié)果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)公司代理購購的一套房屋尚欠2萬多物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)。近日，北京市一中院做出終審判決，雙方合同應(yīng)任女士意愿而解除，經(jīng)紀(jì)公司返還任女士定金三萬元。

　　2004年9月，該經(jīng)紀(jì)公司與任女士簽訂委托代理購房協(xié)議，約定由經(jīng)紀(jì)公司代理購購位于北京市海淀區(qū)永泰西里一處建筑面積77.43平方米的二居室房屋，成交價(jià)為34.5萬元。簽協(xié)議同時(shí)，任女士支付該公司購房定金3萬元。協(xié)議還約定經(jīng)紀(jì)公司收到定金開始不得向其他人出售此房屋，并確保此房屋不欠任何費(fèi)用。在該公司辦理過戶手續(xù)期間任女士若不認(rèn)購此房屋及因任女士的原因?qū)е挛赐瓿稍摲慨a(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)不退還定金；公司在過戶當(dāng)中因國家法律法規(guī)及政策未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將無條件退還任女士定金。

　　不久，任女士得知其所購房屋的物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)尚欠2萬多元，于是向經(jīng)紀(jì)公司提出解除合同。

　　一中院經(jīng)審理，認(rèn)為雙方簽訂的有效協(xié)議中約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)確保此房屋不欠任何費(fèi)用，但在實(shí)際履行中，出現(xiàn)了協(xié)議房屋有物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)尚未結(jié)清的情況，故任女士表示放棄購購協(xié)議房屋。協(xié)議中雖約定任女士在辦理過戶手續(xù)期間不認(rèn)購此房屋及因任女士的原因?qū)е挛赐瓿稍摲慨a(chǎn)過戶手續(xù)的，經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)不退還定金，但導(dǎo)致任女士不認(rèn)購的原因系協(xié)議房屋存在欠費(fèi)，經(jīng)紀(jì)公司存在過錯(cuò)，因此任女士放棄購購并主張退還定金應(yīng)予支持。

來源：中華工商時(shí)報(bào)

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