黃金檔鋪租不出去

“某某商城害苦了我們!”近日，東門“某某商城"的十幾個業(yè)主來到本報訴說他們的遭遇。業(yè)主之一的彭女士說，她于1999年9月購了二層的一個商鋪，本想大賺一筆，但“至今都沒能將商鋪租出去。”
說到原因，另一業(yè)主陳女士則稱“負(fù)責(zé)房地產(chǎn)物業(yè)管理的是開發(fā)商的親戚，管理極差，弄得我們現(xiàn)在進(jìn)退兩難?！?BR> 據(jù)了解，很多業(yè)主都是通過銀行貸款按揭購到的商鋪，兩年時間租不出去，自己不能經(jīng)營，銀行又下了收樓通知，令他們不知如何是好。
彭女士概括說，“本以為是個發(fā)財?shù)牡胤?，誰知錢一交，噩夢就來了?！?BR>
“某某商城”言行不一

在一份由陳女士提供的房地產(chǎn)購賣合同上，可看到第13條的規(guī)定：“房地產(chǎn)移交后在未由業(yè)主委員聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由梁振英測量(深圳)事務(wù)所負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理?！?BR> 據(jù)業(yè)主們介紹，在售完商鋪后，賣方某某商城開發(fā)(深圳)有限公司聘請的管理公司并非合同書上的梁振英測量(深圳)事務(wù)所，而是公司委托代理人陳某直接請的人。
業(yè)主們說，公司自12月交樓后一直沒有進(jìn)行招商，業(yè)主們多次督促，管理公司才找到一家房地產(chǎn)中介公司代理招商，但不久又不知何故撤走了。去年4月，業(yè)主們打報告給管理公司要求再次招商，但公司沒有理會。至今業(yè)主們也弄不清楚，管理公司為什么就是不招商。

自發(fā)招商經(jīng)不住“管”

業(yè)主們說，按物價局的有關(guān)規(guī)定，每平方米的管理費應(yīng)按21元的標(biāo)準(zhǔn)收取，而管理公司較高時每平方米收取管理費56元，高額的管理費令商家望而卻步。
于是業(yè)主們強烈要求管理公司降低費用。他們稱，管理公司不同意他們的要求，就只好自發(fā)組織招商。到2000年10月，他們以免租半年的條件招滿近8成。但是——
陳女士說：“哪知道公司刁難商家，?？照{(diào)停電，非要他們交高額的管理費，商家做不起，就都又走了。”業(yè)主們說，他們多次找市區(qū)住宅局，要求成立業(yè)主委員會，以便撤換管理公司，但一直沒有結(jié)果。
業(yè)主彭女士說，他們的幾百萬維修金現(xiàn)在在管理公司手里，業(yè)主們較怕兩年期一到，他們卷走這筆錢。

政策跟不上實際

羅湖區(qū)住宅局物業(yè)處某工作人員對此表示：“開發(fā)商兩年期滿，可由業(yè)主委員會更換管理公司，并委托其它物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。對于商廈物業(yè)管理可參照住宅管理的有關(guān)條例。至于商廈成立業(yè)主委員會遇到的困難，我們只是政策的制定能夠跟上現(xiàn)狀的發(fā)展。對此你們也可以采訪市人大法工委了解情況?！?BR> 市人大法工委的李科長說：“對于商戶業(yè)主成立業(yè)主委員會，我們還沒有出臺這方面的政策，但可以參照住宅管理條例來執(zhí)行。不過也不可能完全按住宅條例來執(zhí)行，要根據(jù)商戶的實際情況與特點按一定的比例來分業(yè)主權(quán)力份額。"
很顯然，在商廈物業(yè)管理方面，政策已經(jīng)落后于現(xiàn)實?！澳衬成坛恰螘r才能繁榮起來呢?

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