房價調(diào)整，深圳、北京、上海等地連續(xù)發(fā)生業(yè)主要求開發(fā)商進行降價補償?shù)氖录?，業(yè)主因降價維權(quán)，成為房產(chǎn)糾紛中的新“節(jié)目”

房價降幅越來越大，許多業(yè)主打起了維權(quán)的大旗。只是開發(fā)商因“降價”補償或變相補償仍然是個別行為，業(yè)主“房價維權(quán)”前景仍不明朗。

業(yè)主維權(quán)成為潮流

隨著全國房市遇冷，各地的開發(fā)商也采取打折、車款、裝修等方式降價促銷。許多正在發(fā)售的樓盤價格相較于先前售出的部分都有一定程度上的下降，這也就造成新老業(yè)主購購相同樓盤，價格卻不相同的情況。部分老業(yè)主認為開發(fā)商的這種降價行為侵害了其權(quán)益，因此各地都相繼發(fā)生了老業(yè)主向開發(fā)商提出“維權(quán)索賠”的事件。但其結(jié)果并不都順利。

深圳“雷圳0755”的40多位業(yè)主因房價從今年1月的1.25萬元/平方米暴跌到目前的8080元/平方米，曾先后四五次與開發(fā)商正面溝通，要求開發(fā)商給個說法，并按照先前 “每平方米1000元精裝修”的承諾給予補償，但至今仍未有回音。

7月1日上午，北京方恒國際的一部分老業(yè)主來到該項目售樓處，要求集體退房，但開發(fā)商拒絕了這一要求。根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，方恒國際2007年11月一期開盤價格在16800元/平方米，然而到了2008年5月30日二期開盤時，價格卻降到14800元/平方米。

這樣的例子還有很多，尤其以深圳市業(yè)主的維權(quán)數(shù)量為較。而這一新鮮的現(xiàn)象也同時帶動深圳市的房產(chǎn)律師生意的火爆。在深圳房地產(chǎn)界小有名氣的張茂榮律師表示：“在2006年、2007年房價上漲的時候，大家根本不去關(guān)注什么規(guī)劃、景觀問題，都在‘搶房’。只是從今年上半年開始，業(yè)主維權(quán)案例開始大幅攀升?！?p>“過去大家都是購樓的時候太沖動，樓市一冷再看，建筑的種種毛病就很刺眼，才意識到確實價格與價值不相符。”張茂榮表示近期房價的波動成為一個催化劑，引發(fā)維權(quán)事件的普遍增多。

開發(fā)商如何接招

面對全國掀起的“維權(quán)”熱潮，一貫觀點鮮明且多有驚人之語的任志強明確表示：“開發(fā)商不應(yīng)該補！跌了要補，那房子漲價了業(yè)主是不是應(yīng)該給開發(fā)商補錢呢？”

然而現(xiàn)實中，把任志強的豪言壯語付諸行動的開發(fā)商。大多數(shù)開發(fā)商出于種種原因，仍然在補償問題上作了變相的妥協(xié)。

萬科地產(chǎn)風險管理部總經(jīng)理顏雪明認為，少數(shù)客戶提出的退房或補償缺乏法律和合同依據(jù)，因為開發(fā)商不存在違約和侵權(quán)行為，就沒有賠償?shù)牧x務(wù)。部分客戶的房價縮水是一個客觀事實，但這并非由開發(fā)商降價引起。降價和縮水是市場調(diào)整這一原因造成的后果。但他也同時表示，“萬科很關(guān)注客戶的感受，會在法律義務(wù)之外采取一些補償措施，但基本以法律為依據(jù)，不會參照其他開發(fā)商的行為調(diào)整自己的標準?！?p>經(jīng)歷業(yè)主要求“降價補償”風波的深圳金地營銷總監(jiān)董小明公開表示，購房者提出“降價補償”是一種不合理的要求，開發(fā)商沒有責任和義務(wù)答應(yīng)。但是，為了提升物業(yè)的品質(zhì)和服務(wù)，金地設(shè)立了一個1000萬元的增值服務(wù)基金，用于提升項目及其周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套水平。公司還購置了住房專用車，以方便業(yè)主出入。

也有開發(fā)商以更為直接和明確的方式對業(yè)主進行“補償”。

3月底，桑泰地產(chǎn)公司對其開發(fā)的桑泰丹華府三期推出特價優(yōu)惠，均價由2萬元／平方米調(diào)整為1.6萬元／平方米，并承諾對已經(jīng)簽訂正式合同的20多位客戶按照差價全額賠償。北京的“龍湖·花盛香醍”7月宣布向一期老業(yè)主精裝修。東莞南城的一個樓盤向業(yè)主承諾補償4.5萬～9萬元。

無論是“直接補償”還是“間接增值”，是否有真正的實惠，在愈發(fā)精明和成熟的業(yè)主心里，都自有公斷。開發(fā)商“猶抱琵琶半遮面”，用外交辭令一般的語言左支右絀，頗有透明遮羞布的意味。就在幾個月前，所有開發(fā)商對降價都諱莫如深；而時值今日，大家對樓盤降價已然習以為常了。

理性維權(quán) 防止“變味”

或許是看到大多數(shù)開發(fā)商的態(tài)度，越來越多的業(yè)主開始舉起“維權(quán)”大旗，但部分性質(zhì)卻“變了味”。許多業(yè)主甚至開始采取“斷供”的激烈方式進行“維權(quán)”。然而，他們卻沒有想到此舉的后果就是，未來將會面臨信用危機，有可能嚴重影響到自己的工作和生活。

同時，根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的一項專項調(diào)查顯示，有62%的網(wǎng)友認為“老業(yè)主損失不該由開發(fā)商來補貼，業(yè)主簽了合同就應(yīng)該承擔這個風險”。

在上世紀90年代末香港金融危機時期，房價跌幅達50%以上，“負資產(chǎn)”情況非常普遍，比之今日大陸房地產(chǎn)市場有過之而無不及。當時李嘉誠堅決拒絕了消費者退房、退訂的要求，他認為市場行為必須建立在契約精神和商業(yè)倫理的基礎(chǔ)上，這樣做是為了維護司法公正。

然而在今日房地產(chǎn)市場上，盡管開發(fā)商、監(jiān)管部門和法律人士一致認為“降價補償”不符合市場經(jīng)濟法治的規(guī)范，業(yè)主“房價維權(quán)”行動卻愈演愈烈。而一些開發(fā)商出于各種考慮，采取息事寧人的辦法，也在一定程度上滿足了業(yè)主的要求。

不過，在老業(yè)主集體“維權(quán)”的隊伍中，卻也出現(xiàn)了“趁火打劫”的人。職業(yè)炒房人就是這樣一支特殊的“維權(quán)”隊伍。“大家本能地開始尋找一些瑕疵，其實很多的業(yè)主維權(quán)都是大投資商策劃的，希望能夠退房，較起碼也希望能裝修。”一位職業(yè)炒家向記者透露。

中國人民大學商法研究所所長、中國消費者協(xié)會副會長劉俊海對近期業(yè)主的“房價維權(quán)”行為表達了自己的觀點。“業(yè)主要求開發(fā)商補差價也不是完全沒有理由，但前提是購房時開發(fā)商承諾，將來如果房價下跌會補償?！彼硎?，如果開發(fā)商沒有這樣的承諾，補差價的要求就缺少法律依據(jù)?！叭绻彿咳四軌蛴谐浞值淖C據(jù)，證明開發(fā)商有欺詐行為，比如房屋面積縮水、綠化率沒有達到承諾標準等，那么可以要求退房。但如果沒有這些欺詐行為，購房人要求退房則需要與開發(fā)商協(xié)商?！?p>北京大成律師事務(wù)所劉世杰律師認為，作為商品房，應(yīng)當受到市場價格規(guī)律的調(diào)節(jié)。消費者在購購時，應(yīng)當考慮房子價格出現(xiàn)下跌的風險。

對法律維權(quán)的困境，業(yè)主也心知肚明，并試圖尋找合法合理的途徑加以解決。一位“雷圳0755”的業(yè)主表示，他們要求的“每平方米1000元精裝修”并非是開發(fā)商的降價補償，是業(yè)主購房之前就做出的承諾。

隨著一些開發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題，以及房價泡沫膨脹，越來越多的業(yè)主對開發(fā)商的信任程度一降再降。此次的“房價維權(quán)”的大潮風勁浪高，未嘗不能看作是業(yè)主內(nèi)心不滿的一種釋放。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！