又是一年3.15，每一年的消費者權(quán)益日都使得消費者維權(quán)案例再一次被關(guān)注之際，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)梳理去年一年房地產(chǎn)領(lǐng)域的維權(quán)案例，發(fā)現(xiàn)不管是建筑裝修質(zhì)量，或是物業(yè)糾紛業(yè)主維權(quán)，其實都是“老舊常談”，似乎這些投訴是消費者維權(quán)不可避免的話題，但據(jù)中消協(xié)發(fā)布的2006年消費者簡報，去年針對住房質(zhì)量問題的投訴數(shù)量下降，針對物業(yè)領(lǐng)域的投訴大幅度上升，有人認(rèn)為，這些變化是我國房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的必然，人們的訴求從僅僅要求好質(zhì)量轉(zhuǎn)變?yōu)樾枰觅|(zhì)量和好服務(wù)。為此，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)特意整理出2006年房地產(chǎn)領(lǐng)域較值得關(guān)注的十大維權(quán)案例，是為2006房地產(chǎn)調(diào)控年的一個縮影。　　　　

美麗園事件：北京頭例業(yè)委會告贏物業(yè)案

2005年3月，美麗園小區(qū)業(yè)委會將北京市鴻銘物業(yè)公司告上法庭，提出了13項訴訟請求，對保安費、保潔費、電梯費、稅率等收費提出質(zhì)疑。其間經(jīng)過一審、二審、再審。終于在2006年8月11日，迎來了較后的判決------勝訴。在這起“北京頭例業(yè)委會告贏物業(yè)案”中，業(yè)主終于笑到了較后。

有人評價說，這是起告物業(yè)費勝訴的案件，是針對開發(fā)商在小區(qū)建立時，單方制定物業(yè)價格合理性的質(zhì)疑，它的勝利在小區(qū)物業(yè)維權(quán)史上具有劃時代的意義。但是，盡管媒體都為美麗園的成功插上了各種標(biāo)簽，以雷霞為核心的業(yè)委會在官司告勝后依然遭遇困難--特別是無業(yè)務(wù)前兆的撤離，面對物業(yè)的不誠信，業(yè)主的不理解，立法缺失所造成的維權(quán)困境等等，維權(quán)美麗園難道真的是贏了官司、輸了和諧？

逸翠園事件：在京商業(yè)住宅處女作“砸鍋”，李嘉誠旗下品牌和黃遭遇信任危機(jī)

從2001年和黃地產(chǎn)取得逸翠園小區(qū)所在的姚家園地塊，到2005年6月逸翠園項目的正式開工，再到2006年12月23日～31日的約定頭期交房，逸翠園歷時近6年時間的醞釀和打造。但是，這樣的“精心”卻沒有換來業(yè)主的“歡心”。

作為李家誠旗下的品牌公司，和記黃埔在北京頭都開發(fā)的住宅“逸翠園”卻砸了李超人的金字招牌--滿懷期待、陸陸續(xù)續(xù)準(zhǔn)備收房的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自己的新房存在著質(zhì)量問題：比如房屋樓板太薄、空調(diào)管線布線凌亂、一些房屋漏水以及部分墻體傾斜等等。根據(jù)已經(jīng)收房的業(yè)主列出的清單，問題多達(dá)25條。

失望而憤怒的業(yè)主們，迅速成立了業(yè)主集體收房維權(quán)工作委員會，頻頻上訪，打出了“聲討和黃假冒偽劣！憎恨和黃敷衍業(yè)主！”的標(biāo)語。

廣東番禺華南新城血洗事件震驚全國

2006年2月15日，合生品牌所建項目廣東華南新城業(yè)主李剛（華南新城業(yè)主委員會籌委會委員）在被查驗業(yè)主證時與值勤保安發(fā)生沖突，晚上7點，5名打手闖入李剛的家-北區(qū)碧泉12棟對其施以暴打，一名打手將李剛一拳打倒在地，緊接著多名打手暴打李剛，家里有其母親、父親、兒子在家。 其父母親上前阻止，打手將其老母親一拳打到在地，直至李剛脾臟破裂體內(nèi)大出血打手方才住手，至醫(yī)院時已經(jīng)生命垂危！。當(dāng)事人及現(xiàn)場目擊者指認(rèn)打人者是小區(qū)保安。

華南新城血案使人們感到寒心的是：業(yè)主掏錢雇用的保安和物業(yè)公司非但沒有保護(hù)業(yè)主安全，甚至成為人們身邊的打手，自己作為小區(qū)服務(wù)的消費者，權(quán)益如何保障？

天之驕子收房事件：業(yè)主被迫走上三環(huán)主路維權(quán)，造成東三環(huán)長達(dá)半公里的交通堵塞

2006年的7月25日，北京市朝陽區(qū)“天之驕子”小區(qū)的60多名業(yè)主因?qū)κ辗客讲阶呱蠔|三環(huán)主路，堵路長達(dá)半公里。隨后，這些業(yè)主因擾亂社會治安，被派出所處以行政拘留5天的處罰，這條爆炸性新聞讓天之驕子小區(qū)一夜之間聞名全國。據(jù)報道，被拘留的業(yè)主多數(shù)擁有碩士甚至博士學(xué)位，為何如此之多高學(xué)歷的業(yè)主要通過這樣的方式向開發(fā)企業(yè)抗議？

“天之驕子”于2005年面向市場銷售，為均價9000元/平方米的精裝修，每套總價在百萬元左右。并且打出“借得西湖一角，堪夸其瘦，煙花三月，不必南下?lián)P州”的廣告詞，提出要給業(yè)主提供自然清新的社區(qū)景觀。但至收房時，小區(qū)仍是一片狼藉，社區(qū)內(nèi)還是“爛泥地”、“垃圾山”；房子內(nèi)部裝修也與合同上約定的相差很遠(yuǎn)。而且，售樓處負(fù)責(zé)交房手續(xù)的售樓人員還要求先交清面積差價，維修基金費，契稅等數(shù)萬元后才可看房、收房。由此，引起業(yè)主強(qiáng)烈不滿和反對。

歐典地板：“虛假宣傳”終究引火燒身

其實在曝光之前，歐典地板的表現(xiàn)可謂風(fēng)光：每一塊歐典地板都被打上鮮明的3·15烙??；它榮膺國家免檢產(chǎn)品稱號，也是“進(jìn)口地板”中惟一全部合格的產(chǎn)品；它曾是歐洲“百年品牌”……但是在2006年的央視3·15晚會上歐典地板的內(nèi)幕被揭開：“號稱行銷全球80多個國家，源自德國，品牌地板德國歐典總部其實根本不存在，存在嚴(yán)重欺詐消費者行為。”幾乎一夜之間，歐典地板的形象一落千丈，北京市場各大賣場甚至立刻撤下了相應(yīng)廣告，產(chǎn)品隨之下架，“虛假宣傳”終究導(dǎo)致引火燒身。

天津匯眾轟然倒閉 二手房市場根深蒂固的弊端何時能除？

2005年，天津匯眾曾是天津市場上風(fēng)頭較勁的二手房中介公司，一年后卻轟然倒閉人去樓空，天津匯眾房地產(chǎn)有限公司一案，牽涉1000戶以上房屋購賣雙方，涉案金額達(dá)1.4億。其中，大部分業(yè)主的資金從2006年2月起就被占壓，匯眾用拖延、搪塞、字條、空頭支票等手法拖欠應(yīng)付的 房款，每戶涉案金額都在20萬以上。

匯眾案給天津衛(wèi)造成的劇烈震蕩，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房地產(chǎn)范疇。它牽扯出多年來這個市場的漏洞，也暴露了二手房市場根深蒂固的弊端，“資金流”的黑幕再次大白于天下。

噪聲致新生兒畸形死亡

2006年5月21日居住在北京崇文區(qū)某小區(qū)的馮女士，剖腹產(chǎn)下一先天畸形男嬰，9天后男嬰死亡。嬰兒父母認(rèn)為，噪音污染是致使嬰兒夭折的罪魁禍頭。由于馮女士所住的小區(qū)單元樓下就是大功率的中水水泵和直接筑在墻體上的水管，惱人的噪聲讓懷孕的馮女士不得安寧，經(jīng)過檢測噪聲高達(dá)43.3分貝，其中125hz低頻噪聲高達(dá)59分貝。馮女士夫婦二人將房地產(chǎn)開發(fā)公司和房屋建筑設(shè)計單位雙雙告上法院，要求被告賠償30余萬元。

裝修造成室內(nèi)污染致兒童白血病

8月9日，福建福州市馬尾區(qū)法院宣判了我國頭例由于新房裝修造成甲醛超標(biāo)致人死亡案件。福州市林先生將新房承包給某裝修裝飾公司和地板銷售公司進(jìn)行裝修，林先生的4歲的女兒在入住新房十個月，突然出現(xiàn)持續(xù)高燒、咳嗽等癥狀，經(jīng)醫(yī)院本應(yīng)于2003年竣工交房的樓盤，卻從2003年5月起就停工至今。，超過國家標(biāo)準(zhǔn)4倍。林先生夫婦怒將該房子的裝修公司及另一木地板經(jīng)銷公司告上法庭，索賠36萬余元。 法院一審判決，兩家公司承擔(dān)同等連帶責(zé)任，共同賠償原告人民幣17萬多元。

京城爛尾樓套牢7000萬 業(yè)主自建維權(quán)

坐落于廣內(nèi)大街的樓盤東華金座被業(yè)主們戲稱為“京城爛尾樓”，這個曾經(jīng)一度要在宣武區(qū)打造“金屋”的東華金座項目現(xiàn)在成為菜市口一道觸目的傷疤。開發(fā)商收了100多位購房人,涉及7000多萬的房款,卻從2003年5月起就停工至今。無法讓購房者入住,也無法將購房款退還。如今業(yè)主們終于熬不住了。等了3年多都沒住進(jìn)新房的業(yè)主們眼看連房錢都要不回來，已被迫進(jìn)駐售樓處45天，成立了業(yè)主理事會，并自籌資金建立“維權(quán)”，這在全國尚屬頭例。

北京業(yè)主自殺 留遺書向碧溪廣場董事長“討債”

今年初，54歲的岑建榮在昌平郝莊家園附近的一間出租房內(nèi)，結(jié)束了自己的生命。在喝下敵敵畏前，她寫了一封遺書。這封遺書的對象，不是她的家人，而是碧溪家居廣場董事長王寶平。

岑建榮在遺書中寫道，希望王寶平能看在自己用生命做代價的份上，把錢還給她的親人。此前，岑建榮和弟弟共投資32萬元購購碧溪廣場產(chǎn)權(quán)商鋪，因碧溪方面資金鏈條斷裂，投資失敗，岑討要房款兩年未果。2007年1月25日，在豐臺區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，碧溪方面將32萬購房款退給岑的家人，并給了兩萬元喪葬費。岑家人表示“投資碧溪廣場就是個噩夢”。

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