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天之驕子逾百名業(yè)主起訴開發(fā)商違約

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 665 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,位于朝陽區(qū)國(guó)貿(mào)往南800米的天之驕子業(yè)主遭遇了煩心事,本來該在6月18日就可以收的房子,直到十一前后才收房,但是開發(fā)商只賠償37天的違約金。業(yè)主在同開發(fā)商斡旋多日未果后,于10月26日起訴上法庭,要求開發(fā)商依約支付足額違約金。

天之驕子交房延期

按照天之驕子業(yè)主與開發(fā)商的預(yù)售合同約定,開發(fā)商應(yīng)該于今年6月18日交房。但是到期后,開發(fā)商通知業(yè)主,稱“因?yàn)槭姓こ探ㄔO(shè)的原因沒法交房”,要延遲30天左右,承諾這期間每天按照萬分之二的違約金支付給業(yè)主。

業(yè)主徐先生告訴記者,之后開發(fā)商再度通知業(yè)主于7月25日交房。但當(dāng)天天之驕子社區(qū)的很多房屋尚在施工過程中,并未達(dá)到合同中的約定條件,包括不能正常通電、燃?xì)狻崴?,社區(qū)內(nèi)公共綠地、道路、停車場(chǎng)、會(huì)所、體育設(shè)施等項(xiàng)目的施工剛剛開始等等。百余名業(yè)主要求開發(fā)商作出解釋被拒絕。

8月21日,近200戶業(yè)主要求開發(fā)商按照合同約定的交房條件出示《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)報(bào)告書》、在《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》上加蓋公章,由于開發(fā)商當(dāng)天未能提供有法律效力的三書一表,集體收房失敗。

9月13日,近200戶業(yè)主再度準(zhǔn)備集體收房。但是因?yàn)樵谫?gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議、延期交房賠償金、業(yè)主方的逾期貸款違約金等多項(xiàng)內(nèi)容上無法達(dá)成統(tǒng)一意見,致使此次收房再次未果。直至次日凌晨1點(diǎn),沒有一戶成功收房。

業(yè)主向開發(fā)商索賠千萬

為了維護(hù)自身的利益,收房后的業(yè)主開始采用法律渠道來解決。150多名業(yè)主集體起訴開發(fā)商,按照人均索賠金額7萬元計(jì)算,共計(jì)索賠約千萬元。

2006年10月26日上午9點(diǎn)鐘左右,有近120名天之驕子業(yè)主或其代表趕到朝陽區(qū)人民法院立案大廳門口。法院稱因?yàn)橐罅傅娜藬?shù)太多,只能先辦理幾宗。但是,到場(chǎng)的業(yè)主希望一起立案,隨后經(jīng)交涉,庭長(zhǎng)承諾給所有業(yè)主一并辦理立案。

業(yè)主的訴訟請(qǐng)求,是希望法院判處開發(fā)商依法向業(yè)主支付違約金。請(qǐng)求依據(jù)是:根據(jù)天之驕子業(yè)主與開發(fā)商當(dāng)初簽訂的商品房預(yù)售合同,其中第11條明確規(guī)定“出賣人應(yīng)該在2006年6月18日前向購(gòu)售人交付該商品房”,第12條明確規(guī)定“市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施”的交付承諾。交房延期的時(shí)間業(yè)主要求開發(fā)商支付從6月18日到9月13日這段時(shí)間的違約金,每天按照萬分之二計(jì)算。另外關(guān)于市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施因交房時(shí)沒能完工,業(yè)主起訴其違約的時(shí)間從6月18日到10月26日立案止,由于現(xiàn)在該項(xiàng)目還有不少配套尚未完工,業(yè)主還可以另行再起訴其違約。

北京寶鼎律師事務(wù)所律師韓松表示,由于這個(gè)案子證據(jù)非常充足,包括每個(gè)階段工程進(jìn)展的情況,比如收房時(shí)沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),都有現(xiàn)場(chǎng)資料作證,因此案子勝算基本沒有問題。主要在違約賠償金的多少上可能有出入。

開發(fā)商賠償了37天違約金

業(yè)主在起訴前,曾經(jīng)跟開發(fā)商進(jìn)行了近3個(gè)月的談判,直到“十一”之前,開發(fā)商才作出一些讓步,承諾這部分業(yè)主:開發(fā)商賠償37天延期交房違約金,先行交房,不用簽署任何補(bǔ)充協(xié)議,其他問題,暫時(shí)擱置。

據(jù)一名業(yè)主稱,十一后收房時(shí),開發(fā)商已經(jīng)將這37天的違約金從交房時(shí)要收的費(fèi)用中扣除,已經(jīng)返還了業(yè)主。

業(yè)主起訴后,記者撥打了該項(xiàng)目經(jīng)理戴紅俊的電話,可是該號(hào)碼已經(jīng)取消,記者又撥打天之驕子項(xiàng)目副總張偉的電話,可是該號(hào)碼已經(jīng)停機(jī)。

韓律師稱,估計(jì)開發(fā)商方面已經(jīng)接到了消息,開庭得在12月初左右。本報(bào)將進(jìn)一步關(guān)注該案情的進(jìn)展。

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