房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拒絕預(yù)付鑒定費(fèi)，導(dǎo)致無(wú)法認(rèn)定房屋質(zhì)量是否存在問(wèn)題。近日，市一中院終審支持11名業(yè)主要求自行委托他人進(jìn)行維修以及自行選擇檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的訴訟請(qǐng)求，判令開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

提出房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的是海淀區(qū)知春路地區(qū)的漢榮家園小區(qū)的11位業(yè)主。參加訴訟的業(yè)主之一周女士告訴記者，她2000年10月購(gòu)購(gòu)了漢榮家園住房一套，裝修期間就發(fā)現(xiàn)很多地方出現(xiàn)裂縫，入住后又發(fā)現(xiàn)房屋滲漏問(wèn)題嚴(yán)重，多次找開(kāi)發(fā)商但始終未得到解決，其他起訴業(yè)主也都存在類(lèi)似問(wèn)題。周女士認(rèn)為，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)解決，但開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期不作為，房屋滲水及裂縫已經(jīng)嚴(yán)重影響其正常生活，故向法院起訴要求自己另行聘請(qǐng)施工單位對(duì)房屋進(jìn)行徹底修繕，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)，并要求開(kāi)發(fā)商賠償因房屋降價(jià)所造成的損失5萬(wàn)元，賠償其他損失1萬(wàn)元。

法院審理中，決定頭先對(duì)漢榮家園小區(qū)房屋裂縫及滲漏問(wèn)題的原因以及對(duì)房屋的影響程度進(jìn)行鑒定，要求開(kāi)發(fā)商正榮公司預(yù)交鑒定費(fèi)7.5萬(wàn)元，但正榮公司拒絕預(yù)交。一中院認(rèn)為，正榮公司作為小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，有證明其所售房屋符合質(zhì)量要求的舉證責(zé)任。該公司拒絕預(yù)交鑒定費(fèi)，導(dǎo)致對(duì)案件爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)鑒定予以認(rèn)定，正榮公司應(yīng)承擔(dān)相關(guān)后果。法院結(jié)合業(yè)主所提供的關(guān)于裂縫、滲水情況照片，依法認(rèn)定房屋存在質(zhì)量問(wèn)題并影響使用，終審判決周女士等11位業(yè)主可自行委托他人維修房屋，可自行選擇有檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，費(fèi)用由北京正榮建設(shè)工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

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