12月20日，富華家園的85位業(yè)主領(lǐng)到了起訴開(kāi)發(fā)商的民事判決書(shū)，判決駁回了他們的大部分訴訟請(qǐng)求。業(yè)主王先生說(shuō)：“我們業(yè)主對(duì)這個(gè)判決結(jié)果都非常不理解，但我們會(huì)將維權(quán)進(jìn)行到底的?！?p>精裝 修引發(fā)糾紛

富華家園是由北京九洲房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)。在購(gòu)房時(shí)，5號(hào)樓的一些業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂了裝修協(xié)議，按照戶型的不同，裝修款由1.7萬(wàn)元到4.2萬(wàn)元不等，但每戶先預(yù)付1萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，裝修的標(biāo)準(zhǔn)按照樣板間的樣式進(jìn)行。

2003年6月30日收房時(shí)，業(yè)主們要求先看房再把剩下的裝修款交齊，但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持要業(yè)主把所有裝修款交齊后才給鑰匙。無(wú)奈之下，業(yè)主們只好交完了剩余的裝修款。

“沒(méi)想到裝修的質(zhì)量會(huì)這么差，并且多處和協(xié)議中約定的不相符?！蓖跸壬f(shuō)：“一進(jìn)門(mén)就發(fā)現(xiàn)客廳和臥室的地面水平落差有3厘米之多；廚房和衛(wèi)生間的防水質(zhì)量差，門(mén)框和門(mén)扇都變色發(fā)黑了；墻面使用的涂料和協(xié)議中約定的不相符，沒(méi)有使用仿磁涂料；木地板未按約定使用'萊茵虎'牌的，而是使用了'西客來(lái)'牌的，而這兩種品牌市場(chǎng)上的價(jià)格是有一定差別的；廚房和衛(wèi)生間多處地磚和墻面開(kāi)裂，其他的問(wèn)題還有很多?！?p>“更讓我們不能接受的是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給我們出具裝修的發(fā)票。”王先生說(shuō)：“在與開(kāi)發(fā)商交涉后，他們開(kāi)始維修新房，我又等了40天。但是裝修后的效果仍不能讓人滿意?！?p>和王先生一樣，在其他的一些業(yè)主家里，問(wèn)題都不同程度地存在著。業(yè)主們選出了代表，找開(kāi)發(fā)商交涉。然而，多次交涉之后卻是沒(méi)有任何結(jié)果。

一怒之下，業(yè)主們將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修的質(zhì)量及對(duì)自己延誤入住造成的損失進(jìn)行賠償。

法院判決業(yè)主敗訴

在因維修而導(dǎo)致業(yè)主延誤入住的問(wèn)題上，法院認(rèn)為，被告依約定的期限交付了房屋，原告驗(yàn)收并入住了房屋，雖然在入住時(shí)提出了裝修中需要維修的項(xiàng)目，被告也進(jìn)行了維修，但不能確認(rèn)上述維修行為屬于雙方在裝修協(xié)議中約定的延誤入住的情況。因此不支持原告要求賠償違約金的訴求。

對(duì)于裝修質(zhì)量的問(wèn)題，法院認(rèn)為，原告不同意進(jìn)行裝修質(zhì)量問(wèn)題鑒定，被告認(rèn)為上述房屋裝修問(wèn)題系使用中造成的，本院對(duì)原告的房屋存在的裝修問(wèn)題的成因不能認(rèn)定。而關(guān)于客廳和居室地面水平落差的問(wèn)題，法院也認(rèn)為這一問(wèn)題在不鑒定的情況下“產(chǎn)生原因不明，不能在本案審理中處理”。

對(duì)于木地板品牌的更換，法院認(rèn)為，“被告的行為屬于履行合同不符合約定的情形，屬于違約行為，因變更后的木地板已鋪裝，原告不能證明木地板品牌的變更給其造成了損失，原告也不能證明變更后的木地板價(jià)格低于約定的木地板，雖然被告行為違約，但不支持原告的訴求?！?p>判決中先進(jìn)支持業(yè)主訴求的是判決開(kāi)發(fā)商為業(yè)主出具裝修發(fā)票。

業(yè)主不服要將官司打到底

對(duì)于這一判決結(jié)果，業(yè)主們普遍表示不能接受。王先生說(shuō)：“我不明白，一件我們非常有理的事情怎么就會(huì)輸了呢？開(kāi)發(fā)商說(shuō)我們的房屋裝修問(wèn)題有些是我們自己造成的，這可能嗎？難道我們幾十戶人沒(méi)事干天天砸自己的房子玩嗎？”

而原告代理人張遠(yuǎn)忠律師說(shuō)：“在這個(gè)案子的審理過(guò)程中，我有幾點(diǎn)看法，，開(kāi)庭時(shí)原告方要求追加裝修的監(jiān)理公司為被告，因?yàn)楸O(jiān)理公司的評(píng)估報(bào)告我們有異議，他們應(yīng)該在本案中有連帶關(guān)系，但這項(xiàng)請(qǐng)求沒(méi)有被法院支持；，關(guān)于客廳和居室地面水平落差的問(wèn)題，本來(lái)一眼就可以看出來(lái)的，且被告也承認(rèn)是施工中造成的，這還需要鑒定嗎？第三，關(guān)于木地板的變更問(wèn)題，被告應(yīng)當(dāng)舉證證明這兩種地板的質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相同，但被告方并沒(méi)有拿出相關(guān)的證據(jù)；第四，對(duì)于鑒定的問(wèn)題，我們認(rèn)為應(yīng)該抽取一兩戶普遍存在的問(wèn)題進(jìn)行鑒定，但法院要我們85戶每戶進(jìn)行鑒定，這一點(diǎn)我表示有異議?！?p>而對(duì)此判決，北京九洲房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司的葛經(jīng)理表示，“接受法院的判決結(jié)果”。

●律師建議

精裝修的房屋，在簽訂裝修協(xié)議時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：

1、要約定裝修的觀感標(biāo)準(zhǔn)。即詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。

2、約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)。這一點(diǎn)要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用的材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)品牌”、“國(guó)際品牌”之類的字眼。

3、驗(yàn)收方式的約定?？稍诤贤霞s定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣你就可以不必因沒(méi)有證據(jù)擔(dān)憂。

4、約定好違約金的賠付比例。

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