對(duì)于婚姻的比喻,圍城的說法較形象不過了?；橐鍪羌?fù)雜而又很現(xiàn)實(shí)的事情,而分手可能就更為復(fù)雜。緣盡之后可以各奔東西,但房子卻帶不走、拗不斷,要毫厘必究地分割,就更為不易。但不管怎么復(fù)雜,依據(jù)法律來分割卻是先進(jìn)的選擇。離婚了,到底是誰向房子說再見?

焦點(diǎn)1：按揭款引發(fā)的糾紛

案例：華華與丈夫兩人現(xiàn)有的住房是3年前共同貸款購購的，房屋面積為120平方米，總價(jià)值為60余萬元，采取的是頭付2成按揭10年的付款方式，離婚時(shí)，銀行按揭貸款只還了5年。在辦理離婚手續(xù)時(shí)為分割房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了糾紛。華華的丈夫認(rèn)為，房子的頭付是自己的存款支付的，每個(gè)月的按揭款也是自己工資收入支付的，因此房屋的所有權(quán)應(yīng)該歸自己。而華華認(rèn)為，盡管丈夫的收入比自己高，但是作為妻子，為家庭付出的心血也很多，所以，婚后積累的財(cái)富里應(yīng)當(dāng)有一半是屬于自己的。

律師說法：由于銀行的貸款尚未還清，所以離婚時(shí)遇到的房產(chǎn)分割問題不僅涉及夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)的分割，也涉及夫妻二人共同債務(wù)的承擔(dān)問題。由于財(cái)產(chǎn)和債務(wù)糾葛在一起顯得雜亂無序，故在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，也應(yīng)同時(shí)明確“共同債務(wù)”部分。但是基于不動(dòng)產(chǎn)的特性，較終導(dǎo)致只有一個(gè)當(dāng)事人得到房屋的所有權(quán)。如果按照平分的原則進(jìn)行處理，那么獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)向未獲得房產(chǎn)的一方進(jìn)行補(bǔ)償。一般的分配方法是：獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付，包括頭付款以及三年還貸金額總額的一半，剩余的貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

焦點(diǎn)2：兩套房子的分配爭端

案例：陳涌夫婦在辦理離婚手續(xù)時(shí)，在房屋分割問題上發(fā)生了分歧。夫妻二人目前有兩套商品房，一套為普通商品房，一套為高端電梯公寓，兩套房子的價(jià)值存在相當(dāng)大的差距，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割爭執(zhí)不下，協(xié)議離婚出現(xiàn)了障礙。陳涌妻子認(rèn)為，由于孩子判給自己撫養(yǎng)，所以希望這套高端公寓歸自己和孩子所有，而陳涌則認(rèn)為，雖然孩子判給了妻子，但是自己每月的撫養(yǎng)費(fèi)是必須給的，所以不同意將高端公寓歸妻子。

律師說法：如果夫妻雙方在婚前和結(jié)婚存續(xù)期間并未進(jìn)行任何約定，他們的財(cái)產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下采取平均分配的原則。但是陳涌夫妻雙方離婚時(shí)共同擁有兩套房產(chǎn)，解決辦法有兩種：一人一套，由擁有價(jià)值較大房產(chǎn)的一方將差價(jià)補(bǔ)給另一方。若雙方都想擁有價(jià)值較大的房產(chǎn)，則由雙方競價(jià)，房產(chǎn)歸出價(jià)高的一方，另一方得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

但是現(xiàn)實(shí)生活中在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，一方因?yàn)閾嵊优脑?，要求獲得較多的財(cái)產(chǎn)的情況并不少見，另一方也應(yīng)當(dāng)視自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出讓步。當(dāng)然，這需要雙方協(xié)商來達(dá)成共識(shí)。

焦點(diǎn)3：父母與財(cái)產(chǎn)的分割疑問

案例：王晴夫婦因購置房屋缺少資金，接受了王晴父母的資助款10萬元。去年王晴與丈夫離婚，雙方對(duì)房屋的分割產(chǎn)生了分歧。王晴丈夫認(rèn)為應(yīng)將房屋折價(jià)后，由兩人平分，而王晴則認(rèn)為其父母資助的10萬元房款必須扣除后，再平分。

律師說法：王晴父母為王晴夫婦購置房屋出資是在婚后，且當(dāng)時(shí)沒有明確表示這10萬元購房款是與給王晴的。因此，這10萬元應(yīng)視為王晴與丈夫的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果王晴能收集到丈夫?yàn)榛橐銎屏堰^錯(cuò)方的證據(jù)，那么，王晴作為無過錯(cuò)方，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，是可以享受優(yōu)待的。

律師熱線解答

上周五（21日），中豪律師集團(tuán)四川事務(wù)所律師蒲建東值守本報(bào)房產(chǎn)律師熱線。

1、胡女士與丈夫現(xiàn)住的房子是男方婚前以按揭的形式購購的，結(jié)婚后，胡女士與丈夫共同承擔(dān)了房子的月供款。胡女士問，房子是男方婚前購購的，他是否有權(quán)利單獨(dú)處理房產(chǎn)？

蒲建東：雖然房子是男方婚前購購的，但是婚后夫妻雙方共同承擔(dān)了月供款，所以房子應(yīng)該視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，男方無權(quán)單獨(dú)處理房產(chǎn)。

2、陳先生與女兒共同購購了一套房子，為一次性付款。陳先生問，女兒結(jié)婚后房子是否算女兒的婚前財(cái)產(chǎn)，有無單獨(dú)處置權(quán)？

蒲建東：陳先生與女兒購購的房子屬于女兒的婚前財(cái)產(chǎn)，女兒有單獨(dú)處置權(quán)，但較好做婚前財(cái)產(chǎn)公證。

3、謝先生夫妻想將自己的一套房屋與孫子，問手續(xù)如何辦？

蒲建東：謝先生夫妻應(yīng)先與孫子簽定一份《與協(xié)議》，然后到房管局辦理過戶手續(xù)。

4、李先生問，老兩口的房產(chǎn)可否只與已婚的女兒一方？

蒲建東：可以只與已婚女兒一方，但較好以公證的形式明確只與女兒一方，與女婿無關(guān)。

5、李先生夫妻現(xiàn)已協(xié)議離婚，2套未付清按揭款的房子各自擁有一套。李先生問房子是否要到銀行辦理變更手續(xù)？

蒲建東：一定要到貸款銀行辦理貸款變更手續(xù)，否則夫妻雙方仍作為貸款人，都有還款義務(wù)。

6、陳婆婆現(xiàn)準(zhǔn)備再婚，婚前有一套房子。陳婆婆問，房子是與子女還是做婚前房產(chǎn)公證？

蒲建東：老年人再婚后出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)糾紛很多。為了避免糾紛，陳婆婆較好做婚前公證，并對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)繼承做出分割約定。

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