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78起訴訟引房屋屬性謎團(tuán) 商品房法庭變自建房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 742 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

因開發(fā)商未按期辦理房產(chǎn)證,門頭溝區(qū)良實(shí)花園小區(qū)的78名業(yè)主將開發(fā)商訴至法院,提出索賠。截至8月17日,一審開庭已全部結(jié)束,法庭目前尚未做出判決。

令業(yè)主們意外的是,被告京門良實(shí)國有資產(chǎn)經(jīng)營管理公司在法庭上稱,業(yè)主們在良實(shí)花園所購的房屋并非“商品房”,而是“自建住宅”,因此,不能依照與“商品房”有關(guān)的法律條文提出索賠。

“當(dāng)初明明購的是商品房,購房合同上也有9處寫明是商品房,怎么突然變成了自建房?”業(yè)主們對(duì)此迷惑不解。

>>起因

78名業(yè)主狀告開發(fā)商

良實(shí)花園位于門頭溝區(qū)中門寺街63號(hào),小區(qū)內(nèi)有3棟6層的住宅樓,業(yè)主160多戶,羅維祥是業(yè)主之一。

8月15日,羅維祥告訴記者,2003年初,他從京門良實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)外發(fā)布的宣傳廣告上了解到,良實(shí)花園正在銷售住房。當(dāng)年4月,他跟京門良實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)簽訂商品房購賣合同,購購了良實(shí)花園內(nèi)的一套住房。

這份購房合同中約定,出賣人(京門良實(shí)房地產(chǎn)開發(fā))在房屋交付使用后180日內(nèi)給購受人(羅維祥)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

羅維祥說,2003年10月1日,京門良實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)將房屋交給他入住,但此后一直未給他辦理房產(chǎn)證。至今已經(jīng)過去了近兩年時(shí)間,房產(chǎn)證卻仍然未能辦下來。

今年6月1日,羅維祥以合同違約為由,將京門良實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)所屬的單位京門良實(shí)國有資產(chǎn)經(jīng)營管理公司(下稱良實(shí)公司)起訴到門頭溝法院。他要求良實(shí)公司向他支付違約金17097元。

羅維祥說,他提出索賠的依據(jù)是較高人民法院“關(guān)于商品房購賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋(法釋[2003]7號(hào))”。該“解釋”中的第十八條規(guī)定,房屋權(quán)屬證書逾期未辦,合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

與羅維祥一同將良實(shí)公司訴至門頭溝法院的,還有良實(shí)花園的另外77名業(yè)主,他們的訴訟理由與羅先生相同。

今年8月,門頭溝法院開庭審理良實(shí)花園的合同糾紛案。從8月8日起,一直到8月17日,78起訴訟分批審理。

8月16日上午,本報(bào)記者到場聽庭。原告是三名良實(shí)花園的業(yè)主,被告方由代理律師出庭。

>>庭審

房屋屬性起爭議

法庭上,當(dāng)原告提出訴訟請(qǐng)求時(shí),被告律師當(dāng)即提出,原告在良實(shí)花園所購的房屋并不是商品房,而是職工自建房,所以本案不適用“法釋[2003]7號(hào)”。

被告律師稱,在購房時(shí)雙方簽訂的合同中,條“房屋銷售依據(jù)”一項(xiàng)中就有規(guī)定:“購受人購購的房屋為門頭溝區(qū)糧食局職工自建住宅?!?

被告律師還向法庭提供了支持其“自建房”一說的相關(guān)證據(jù),其中包括一份規(guī)劃部門的文件。該文件中提到,將中門寺街63號(hào)院的飼料加工廠改建為良實(shí)花園住宅區(qū),目的是“解決糧食系統(tǒng)中低收入職工的住房”。

被告律師強(qiáng)調(diào),商品房是一個(gè)專業(yè)的法律概念,并非在市場銷售的房屋就是商品房。業(yè)主們在良實(shí)花園內(nèi)購購的住宅是良實(shí)公司的職工自建房,并非商品房,因此,業(yè)主們的索賠沒有依據(jù)。

對(duì)于被告方舉出的證據(jù),三名原告均顯得有些驚訝。他們堅(jiān)持認(rèn)為,他們所購購的良實(shí)花園住宅是商品房。庭審中,原告向法庭出示了有關(guān)良實(shí)花園房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書、銀行貸款合同、個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)投保單、公證書等證據(jù),上面都注明他們購購的住宅為商品房。

原告指出,在購房時(shí)與良實(shí)公司簽訂的格式合同中,句話就是:“購受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就購賣商品房達(dá)成如下協(xié)議。”此外,在整個(gè)購房合同的行文中,總共有9處提到“商品房”。

>>記者調(diào)查

被告方稱合同有“筆誤”

在規(guī)劃部門的文件中,良實(shí)花園是為“解決糧食系統(tǒng)中低收入職工的住房”而建,為什么對(duì)社會(huì)銷售?如果是“職工自建房”,為什么在購房合同上又有那么多的“商品房”字樣?

對(duì)于記者提出的問題,良實(shí)公司副總經(jīng)理杜建民解釋說,良實(shí)花園確實(shí)是解決公司內(nèi)部職工住房問題而建的危改拆遷房,當(dāng)時(shí)還是門頭溝區(qū)的建設(shè)工程。但小區(qū)建成后,良實(shí)公司的職工中只有三四十戶居民購購,為將小區(qū)里剩余的房屋賣出去,公司在補(bǔ)交了土地出讓金之后,“比照商品房的模式”向社會(huì)銷售,銀行也同意按商品房銷售予以發(fā)放貸款。

“盡管如此,良實(shí)花園的房屋在屬性上仍然是‘自建房’。”杜建民說。

至于購房合同中反復(fù)出現(xiàn)的“商品房”字樣,杜建民解釋說,這是當(dāng)初擬訂購房合同時(shí)的“筆誤”,和房屋的“自建房”屬性并不矛盾。

至于業(yè)主們提交的有關(guān)單位的文書(如銀行貸款合同等)中所提到的“商品房”,杜建民說:“那是他們自身的事情?!?

律師說法

被告售房有欺詐之嫌

恒方永圓律師事務(wù)所王良斌律師說,關(guān)于商品房的概念目前在法律上還有爭議,但從本案中的有關(guān)材料看,被告的售房行為有欺詐嫌疑。

王律師說,“房屋購賣合同”條中寫明“購受人購購的房屋為門頭溝區(qū)糧食局職工自建住宅”,被告當(dāng)庭提交政府有關(guān)批準(zhǔn)文件,也是為證明其所售房屋為“職工自建房”,應(yīng)當(dāng)說,被告對(duì)其所售出房屋的“自建房”屬性是非常清楚的。然而,在銷售房屋時(shí),由被告提供給原告簽署的格式合同里卻存在9處“商品房”字樣,使原告錯(cuò)認(rèn)為該房屋就是商品房。

王律師說,根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,消費(fèi)者享有知悉其購購使用的商品的真實(shí)情況的權(quán)利。一方當(dāng)事人故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤決定,可以認(rèn)定屬于欺詐行為,消費(fèi)者可以向?qū)Ψ剿髻r。

王律師認(rèn)為,如果原告方此次訴求未獲法院支持,則可以另行起訴欺詐,以維護(hù)其合法權(quán)益。

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