建筑缺陷評估師“上崗”———

日前北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會會長杜鳴接受記者采訪時(shí)說，房屋質(zhì)量出現(xiàn)缺陷時(shí)，從現(xiàn)在起可找專家對房屋缺陷進(jìn)行評估，房屋業(yè)主可以據(jù)此找開發(fā)商進(jìn)行索賠，也可拿到法庭上作為證據(jù)來打官司。

根據(jù)北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會會長杜鳴的介紹，目前，凡是“房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求”，都屬于房屋質(zhì)量缺陷，比如房屋墻體裂縫、屋面漏水、采光未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)等等，都可以評估損失，但存在安全隱患的房屋除外，另外，“延期交房損失”、“因房屋質(zhì)量造成的精神損失”等，不在評估范圍內(nèi)。

●59家評估機(jī)構(gòu)對房屋缺陷評估

記者獲悉，北京市建委將房屋質(zhì)量缺陷損失評估的職能賦予了房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)，具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的公司，北京市共有127家。目前可以從事房屋質(zhì)量缺陷損失評估的公司，是房地產(chǎn)估價(jià)公司中經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會向社會推薦的59家公司。這59家房地產(chǎn)評估公司的名單和聯(lián)系方式可以通過以下方式查找：1.登錄北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會網(wǎng)：www.bjgj.org.cn；2.北京市建委“北京建設(shè)網(wǎng)”www.bjjs.gov.cn；3.北京市高端人民法院“北京法院網(wǎng)”www.bjgy.chi-ancourt.org。

房地產(chǎn)評估公司的服務(wù)對象是“房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人”。服務(wù)內(nèi)容：主要是房屋質(zhì)量缺陷損失的評估，也可以做房屋質(zhì)量缺陷鑒定和修復(fù)方案，但是有條件的。

●10個(gè)工作日可完成房屋質(zhì)量評估

房屋質(zhì)量缺陷的委托評估人較關(guān)心的是評估結(jié)果有什么用，法院認(rèn)不認(rèn)。

杜鳴告訴記者，委托評估的結(jié)果主要有三個(gè)用處：1.是可以作為開發(fā)商、購房人以及多方當(dāng)事人協(xié)商賠償額的基礎(chǔ)；2.是北京市和區(qū)縣兩級建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)在調(diào)處矛盾時(shí)以此為依據(jù)；3.是對起訴至人民法院的案件，如案件經(jīng)過建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的先行調(diào)處，且在調(diào)處過程中雙方當(dāng)事人已委托推薦的房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并作出評估報(bào)告的，該評估報(bào)告可以在訴訟中作為證據(jù)使用。也就是說，法院認(rèn)可房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果。

據(jù)杜鳴介紹，一般來說，評估公司自委托材料齊全、簽訂委托合同后，10個(gè)工作日可完成評估。大型評估項(xiàng)目的估價(jià)作業(yè)時(shí)間長短，視情而定。

●做質(zhì)量評估要先訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)北京市建委下發(fā)的相關(guān)文件，記者了解到，房屋業(yè)主如果需要專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對出現(xiàn)質(zhì)量問題的房子進(jìn)行評估，要提供以下資料：1.涉及評估標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件（已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的提供房屋所有權(quán)證，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的提供預(yù)售許可證、預(yù)售合同、工程竣工和規(guī)劃驗(yàn)收文件等）；2.委托人身份證明文件（委托人具備的條件：具有法定資格的房屋產(chǎn)權(quán)人或受托的房屋產(chǎn)權(quán)處分代理人；或者是房屋質(zhì)量缺陷責(zé)任人或受托的房屋質(zhì)量缺陷責(zé)任代理人）；委托代理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書及代理人的身份證明文件；3.房屋質(zhì)量缺陷損失書面協(xié)議或報(bào)告；4.房屋質(zhì)量缺陷損失修復(fù)方案；5.與房屋質(zhì)量缺陷損失評估有關(guān)的其他材料。

在此記者提醒消費(fèi)者，業(yè)主在把出現(xiàn)質(zhì)量的房屋交給專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量缺陷評估時(shí)，一定要和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂“房屋質(zhì)量缺陷損失評估委托合同”，合同中要明確收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　　　　(作者：徐曼)