上海有8家業(yè)主各自花費(fèi)了100多萬元購(gòu)購(gòu)了一棟由“爛尾樓”改建的住宅，可沒有想到，購(gòu)購(gòu)后才發(fā)現(xiàn)廚房竟沒有安裝排油煙道。不過，由于開發(fā)商事先已向他們披露房屋具有缺陷，在所簽的合同中也有所體現(xiàn)，并得到業(yè)主們的認(rèn)可，因此，業(yè)主們要求各賠償10萬元的訴訟請(qǐng)求被法院駁回。

　　2003年5月，朱某等人先后與上海某投資有限公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)購(gòu)“金富得商業(yè)廣場(chǎng)”大樓內(nèi)全 屋。雙方訂立了補(bǔ)充條款，約定說，“房屋在日照、朝向、通風(fēng)等方面不滿足普通住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，業(yè)主都已接受。

　　8家業(yè)主支付了全部房款后，在房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的廚房?jī)?nèi)沒有設(shè)置排油煙道。他們與開發(fā)商交涉未果，于2003年11月向上海市靜安區(qū)法院提起訴訟，要求對(duì)方賠償8家業(yè)主各10萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

　　開發(fā)商則辯稱，設(shè)置排油煙道不是自己的合同義務(wù)及法定義務(wù)，因?yàn)樵谙蜻@些業(yè)主出售房屋時(shí)，就明確告知所購(gòu)房屋設(shè)計(jì)當(dāng)初存在缺陷，不符合普通住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，這些業(yè)主是在接受了告知事項(xiàng)后仍然要購(gòu)購(gòu)房屋的。

　　法院認(rèn)為，房產(chǎn)開發(fā)商在與業(yè)主簽約時(shí)，已將相關(guān)情況進(jìn)行了披露，并將披露情況載入了合同的補(bǔ)充條款中。補(bǔ)充條款雖然只列舉了日照、朝向和通風(fēng)三項(xiàng)不滿足普通住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，但后面用了一個(gè)“等”字。所謂“等”即表明除了前述三項(xiàng)內(nèi)容外，還有未盡事宜不再一一列舉，這未盡事宜應(yīng)當(dāng)涵蓋房屋不滿足普通住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的所有事項(xiàng)，其中也包括廚房?jī)?nèi)無法設(shè)置排油煙道的內(nèi)容。8家業(yè)主接受披露事項(xiàng)，是對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商免除設(shè)置排油煙道義務(wù)的認(rèn)可同意?！督鸶坏蒙虡I(yè)廣場(chǎng)住宅使用說明書》是針對(duì)整個(gè)“金富得商業(yè)廣場(chǎng)”的使用說明，并不能證明房產(chǎn)開發(fā)商承諾在業(yè)主購(gòu)購(gòu)的房屋中設(shè)置排油煙道。

　　據(jù)此，法院認(rèn)定未設(shè)置排油煙道，房產(chǎn)開發(fā)商不構(gòu)成違約，分別判決對(duì)8家業(yè)主的起訴要求不予支持。

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