房地產(chǎn)熱起來，房地產(chǎn)維權(quán)也熱起來。隨著人們權(quán)利意識(shí)的增強(qiáng)，如何利用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)利，成了再正常不過的事情。但是，意識(shí)是一回事，現(xiàn)實(shí)又是一回事，雖然維權(quán)之勢(shì)如火如荼，可是需要維權(quán)的事情還是屢見不鮮。你隨便路過一個(gè)小區(qū)，就有可能看見業(yè)主維權(quán)的大標(biāo)語，隨便造訪一戶業(yè)主，都有一筆血淚債，因?yàn)榫S權(quán)而造成的刑事糾紛、傷人流血，也不是什么新鮮事，需要索賠的案件堆積于案頭，這不但困擾著當(dāng)事人，也困擾著執(zhí)法機(jī)關(guān)，房產(chǎn)維權(quán)，仍是迫切需要解決的問題。

如何走出維權(quán)的困境呢？頭先要完善法律制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)的保護(hù)成為當(dāng)前房地產(chǎn)法制建設(shè)急需解決的問題。房地產(chǎn)法制建設(shè)當(dāng)務(wù)之急是完善不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法律制度。以物業(yè)管理為例，理論上，小區(qū)的公共區(qū)域應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，但由于“公共區(qū)域?yàn)樗袠I(yè)主共同使用”這一前提并沒有在法律上得以確立，引起糾紛在所難免。

其次，建立誠(chéng)信監(jiān)督機(jī)制，有必要在政府部門指導(dǎo)下，通過房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)等行業(yè)組織，建立行業(yè)誠(chéng)信監(jiān)督機(jī)制。具體措施可以有建立行業(yè)協(xié)會(huì)誠(chéng)信評(píng)級(jí)制度，以此代替當(dāng)前行政部門的資質(zhì)等級(jí)評(píng)審制度，在行業(yè)內(nèi)推行服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，使行業(yè)自律有章可循。

再次，要規(guī)范行政管理，加強(qiáng)信息公開，這是房地產(chǎn)維權(quán)的重要保障。另一方面，房地產(chǎn)相關(guān)信息公開，既保護(hù)公民的知情權(quán)，也有利于行政管理部門對(duì)管理對(duì)象的監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)行政管理目標(biāo)，是減少房地產(chǎn)糾紛的重要舉措。在不危害國(guó)家安全和業(yè)主隱私的情況下，應(yīng)該將不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)資料向社會(huì)公開，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃、商品房抵押及限制轉(zhuǎn)移、商品房預(yù)售登記等情況的自由查詢。這必將極大地推動(dòng)房地產(chǎn)維權(quán)的有效性。

較后，發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的作用，業(yè)主對(duì)自身的權(quán)利和房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)管理公司的義務(wù)有更全面的了解，維權(quán)將能夠做到有的放矢。但業(yè)主、購(gòu)房人往往不可能有時(shí)間和精力去對(duì)一個(gè)樓盤的所有情況進(jìn)行調(diào)查。這些問題可以通過社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來解決。隨著人們維權(quán)行動(dòng)日趨理性化，通過社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)解決房地產(chǎn)糾紛將成為房地產(chǎn)維權(quán)的主要方式。

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