一

山西省左云縣到內(nèi)蒙古集寧市投資辦廠的霍生錢怎么也想不到，自己通過典當(dāng)門市部花6萬元購購的邊福勝位于集寧市懷遠(yuǎn)南路糧油市場(chǎng)一段一號(hào)樓中單元五層南戶一套面積102．30平米的住宅樓，竟然在辦理了產(chǎn)權(quán)過戶、交易公正等一系列法律手續(xù)后一周左右，當(dāng)再去新購的樓房看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自家的防盜門怎么也打不開了，正在納悶的時(shí)候，屋里出來一位60多歲的老人，經(jīng)過交談，得知老人叫謝有，據(jù)他講，此房是房屋開發(fā)商李斌賣給他的，但卻拿不出合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。于是霍生錢一紙?jiān)V狀將謝有告上集寧市人民法院。

2000年4月20日，集寧市法院開庭審理此案。法庭上，霍生錢信心百倍地將集寧市房產(chǎn)管理局于2000年2月23日發(fā)給他的14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》出示時(shí)，謝有卻向法庭出示了一份集寧市房管局2000年4月13日以集房【2000】字第13號(hào)作出的《關(guān)于撤銷霍生錢〈房屋所有權(quán)證〉的通知》，該通知以邊福勝購購李斌房屋時(shí)“申報(bào)不實(shí)，產(chǎn)權(quán)來源不清”為由決定撤銷霍生錢就該房屋取得的集房權(quán)證【2000】字第14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》。而據(jù)霍生錢向記者陳述：在開庭之前，他對(duì)集寧市房產(chǎn)管理局撤銷其14318號(hào)產(chǎn)權(quán)證之事一無所知。他從未接到過任何通知，也未收到房管局作出的《決定》，而本應(yīng)達(dá)當(dāng)事人的文件或函件（此事實(shí)在法院的判決書中得到了證實(shí)），此案的另一方當(dāng)事人謝有當(dāng)庭出示了這份“通知”，這一現(xiàn)象，很使人玩味。

二

這里面還有一個(gè)問題是，假定謝有是房屋所有權(quán)人，為什么在法庭上他拿不出房屋所有權(quán)證，既然不是房屋所有權(quán)人，他為什么又能提出申請(qǐng)，主張只有房屋所有權(quán)人才能主張的物權(quán)申請(qǐng)，撤銷14318號(hào)房屋所有權(quán)證呢？

那么，事實(shí)真的像集寧市房管局說的那樣，該房屋屬于申報(bào)不實(shí)、產(chǎn)權(quán)不清嗎？

記者找到了與霍生錢交易的邊福勝。他說：“我和李斌購房時(shí)雙方有協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律，購房時(shí)我到過產(chǎn)權(quán)地，當(dāng)時(shí)防盜門鎖、鑰匙一致，屋內(nèi)無人居住，房屋沒有爭(zhēng)議，同時(shí)，在我與李斌交易時(shí)，房產(chǎn)部門還派人現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并丈量了房屋面積。之后我領(lǐng)到了14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)局說我與李斌交易時(shí)，“申報(bào)不實(shí)“，具體指哪些？我們欺騙了還是隱瞞了什么？至于說產(chǎn)權(quán)來源不清，更是無稽之談，產(chǎn)權(quán)不清，表現(xiàn)在什么地方？

據(jù)記者調(diào)查了解：1999年12月，邊福勝和房屋開發(fā)商李斌雙方簽訂了“房地產(chǎn)購賣契約。邊福勝購購李斌位于集寧市懷遠(yuǎn)南路糧油市場(chǎng)一段一號(hào)樓中單元五層南戶住宅樓一套，雙方協(xié)商成交價(jià)格為5萬元人民幣。李斌向邊福勝提交申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)房產(chǎn)交易所過戶，邊福勝申領(lǐng)了集房權(quán)證【2000】字第14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》，在此證申領(lǐng)過程中，雙方意思表示真實(shí)（在法院的多次庭審中，得到了證實(shí)），而且房產(chǎn)部門也派人丈量了房屋，產(chǎn)權(quán)清楚無爭(zhēng)議。邊福勝領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》后即于2000年元月7日將上述房屋典當(dāng)與內(nèi)蒙古烏盟電力商貿(mào)公司委托典當(dāng)門市部，典當(dāng)價(jià)為3萬元。典當(dāng)門市部負(fù)責(zé)人尚根和說，他們也對(duì)該房屋進(jìn)行了勘查，證實(shí)屋中無人居住，也未進(jìn)行任何裝修，之后雙方簽訂了典當(dāng)協(xié)議書，典當(dāng)成立。

2000年2月23日，邊福勝與霍生錢簽訂了《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移具結(jié)書》，邊福勝將上述典當(dāng)房屋出售給霍生錢，并經(jīng)公證處進(jìn)行了公證，同時(shí)向集寧市房產(chǎn)管理局提交了有關(guān)手續(xù)后，集寧市房產(chǎn)管理局將邊福勝的集房權(quán)證【2000】字第14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》以同一字號(hào)變更為產(chǎn)權(quán)人霍生錢的《房屋所有權(quán)證》。

三

采訪中，該房屋原始產(chǎn)權(quán)人李斌向記者講述了他與謝有所簽協(xié)議的經(jīng)過，并出示了協(xié)議文本；1997年，李斌與另一開發(fā)商徐金海倆人合作開發(fā)集豐橋糧油市場(chǎng)這塊地，當(dāng)時(shí)由于周轉(zhuǎn)資金出現(xiàn)問題，遂通過謝有向集寧市賽漢塔拉鄉(xiāng)信用社貸款2萬元，協(xié)議年底歸還，可是由于種種原因，此款到期未還上，謝有就此與李斌簽訂了一份還款購房協(xié)議：

甲方：李斌，乙方：謝有，經(jīng)雙方商定，乙方購購甲方集寧市懷遠(yuǎn)南路糧油市場(chǎng)一段一號(hào)樓中單元5層南戶，面積約101．2平方米，合款暫為5萬元（款項(xiàng)初步用賽漢塔拉信用社貸款及本人給乙方所打欠條來抵，具體金額有待雙方結(jié)算長(zhǎng)退短補(bǔ)，乙方所持甲方4000元欠條只是大約結(jié)算數(shù)，不為準(zhǔn)確），較后在12月10日交工辦理房產(chǎn)手續(xù)。1998年11月24日。

李斌說，從這個(gè)協(xié)議可以看出，1998年11月24日我與謝有簽訂的購房協(xié)議是有條件的，謝有到今天為止，也沒有履行還款協(xié)議條件，故協(xié)議不能成立，購賣關(guān)系并未形成。我將該套房屋出售給邊福勝是真實(shí)的，而謝有占有房屋未經(jīng)我本人同意，是擅自占有，是屬欺詐行為。

李斌的這番話，記者在集寧市賽漢塔拉鄉(xiāng)信用社采訪時(shí)得到了證實(shí)。該信用社負(fù)責(zé)人付國(guó)英出示了當(dāng)時(shí)李丙（協(xié)議原件中使用名記者注）與信用社的貸款契約，借款數(shù)額2萬元，用途是周轉(zhuǎn)金，約定還款日期是1997年11月28日，據(jù)付國(guó)英講，此貸款到現(xiàn)在也未歸還。

到此為止，通過記者多方走訪與調(diào)查，從中我們可以看出：這個(gè)并不十分復(fù)雜的案件，為什么會(huì)弄得歷經(jīng)4年訴訟，八次開庭審理呢？原因大抵如霍生錢所講，有某些權(quán)力在里邊起作用。一、集寧市人民法院兩次行政判決（【2000】集行初字第2號(hào)、【2001】集行初字第27號(hào)）：“撤銷被告集寧市房產(chǎn)管理局作出的‘關(guān)于撤銷霍生錢房屋所有權(quán)證的通知’的具體行政行為。二、被告集寧市房產(chǎn)管理局在判決生效后兩個(gè)月內(nèi)，恢復(fù)原告（霍生錢記者注）14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》的效力和烏盟中級(jí)人民法院于2002年4月30日下達(dá)的【2002】烏行終字第14號(hào)行政判決：“駁回上訴，維持原判的判決以及2003年4月2日下達(dá)的【2003】烏中法民終字第59號(hào)民事判決：“謝有于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)給霍生錢騰出其現(xiàn)占有的位于集寧市懷遠(yuǎn)南路糧油市場(chǎng)一號(hào)樓中單元五層南戶的住宅樓的判決為什么至今遲遲得不到執(zhí)行呢？

帶著這些問題，記者在集寧市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)袁蘊(yùn)海辦公室提出采訪要求，袁當(dāng)時(shí)請(qǐng)辦公室主任安排，找一位分管副局長(zhǎng)接待，正當(dāng)記者等待采訪時(shí)，辦公室主任告訴記者下午再來，分管專業(yè)正在開會(huì)。于是記者下午再去，卻被告知專業(yè)出去開會(huì)了，什么時(shí)候回來，不知道。主要經(jīng)手霍生錢《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》的工作人員也因病告假，不能接受采訪。

正當(dāng)霍生錢滿懷希望地等待執(zhí)行時(shí)，傳來消息說，烏盟中院于2003年6月22日又下達(dá)了【2003】烏行監(jiān)字第18號(hào)《行政裁定書》，裁定對(duì)已發(fā)生法律效力的【2002】烏行終字第14號(hào)行政終審判決暫緩執(zhí)行。

霍生錢案件在此似乎又從終點(diǎn)回到了起點(diǎn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！